中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地,经乡(镇)人民 *** 审核,由县级人民 *** 批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
”
我国不承认村民对宅基地的所有权,仅仅是保护其使用权。
这就产生了一个问题:村民拥有自己的房子,却只对房屋赖以存在的土地拥有使用权。
而且,宅基地的使用权是有限制的:一户只能一处。
那么,《物权法》所能保护的也仅仅是村民的房屋而不是宅基地。
农村的宅基地为集体所有,个人没有产权的说法。
但是如果宅基证还在户主户口在本村的情况下使用权的问题不大。
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