首尔的高端住宅增长位居全球第三。大幅增长的原因是什么？

中国一线城市中国的房价真的让人望而生畏。去年下半年，上海房价再次上涨，上海政府不得不通过政策措施进行调整。比如规定离婚三年内想买房的，首先要看离婚前的房产总数，要把期房纳入限购范围。北京政府还利用货币杠杆来抑制北京房价的又一轮飙升。与中国一线城市相比，韩国首都首尔的房价更糟糕。文在寅执政三年半期间，首尔房价上涨63%，这实际上成为文在寅总统支持率暴跌的重要原因。文在寅总统越是试图抑制房价，房价就涨得越多。目前首尔的房价其实排在世界第三，超过了中国所有一线城市。

韩国虽然城市化水平很高，但城市发展极不平衡。比如首尔和仁川都属于首都地区，受到韩国民众的追捧。他们是韩国人购买房产的首选，而首尔的房产更是火热。首尔最有名最贵的地自然是江南区，就是歌里唱的江南style。在中国家喻户晓的韩国电视剧《来自星星的你》中，饰演杜教授和钱的明星都住在江南区。首尔江南区成为首尔房价飙升的驱动区。

韩国首尔房价飙升，最根本的原因是供需矛盾长期难以解决。首尔的房子有限，人们的购房需求长期得不到满足。政府的管理有漏洞。政府一直在思考如何从输出端进行管控，却从未想到从根本的供给端解决问题。韩国的年轻人和中国的年轻人一样，每天都发现房价又在涨，这给他们带来了前所未有的压力。即使成为房奴，也愿意贷款买房，进一步刺激韩国首尔房价上涨。

从去年开始，为了调动一切力量刺激经济发展，抗击疫情，韩国实行了特别宽松的货币政策。存款利率不能再低了，老百姓对存款没有信心，贷款门槛很低。韩国人民很容易获得贷款。过度贷款进一步刺激了韩国首尔房价的上涨。在韩国贷款买房已经成为一种时尚。受全球大环境影响，韩国股市低迷，银行存款利率不高。普通大众认为买房是资产保值增值的最好保障。韩国更多富人选择购买更多房产保值增值，进一步推动房价飙升。韩国现在的房价泡沫越来越大，就像一个定时炸弹。我还是奉劝想在韩国投资房产的朋友要谨慎。