目前投资房地产有前途吗？
房子的黄金十年已经成为过去。
如下图，这是中国平均房价的趋势图。1998的时候国内均价在2000元左右。随着国内经济的发展，房地产价格不断上涨。到2010年末，国内平均房价已经达到6500元，国内移动平均线在短短13年内翻了三倍多。
随着2010-2016这六年国内房价加速上涨，尤其是2016的2-6月，全国房价翻倍；到2016房价高的时候，移动平均大概是12000元。整整20年，中国平均房价涨了6倍。事实上，许多地区的房价已经上涨了6倍以上。现在房地产太高了，再高位投资是不明智的。
目前房子供大于求，存在泡沫。
首先我们来看一些数据。据国内楼市统计，全国商品房约34亿套。这34亿的商品房是什么概念？而中国只有6543.8+04亿人口，全国人均2.5套房！如果把14亿人排除在农村之外，农村已经占了14亿人的大部分，大部分农村都有自己的自建房；所以从这里可以推测，34亿商品房中，开发商占比最高，其次是炒房团，人均至少有几套房。
从这些数据可以看出，国内房价严重供大于求，一旦供大于求，房价下跌是大概率事件。另外有一个统计，国内房地产总市值已经达到400多万亿，高得惊人，甚至高于美国、日本等其他国家。由此也可以看出国内房地产的市值虚高。既然有泡沫，那么未来十年有泡沫是必然的。所以，从这些数据中看出房子供过于求，再投资有泡沫，显然是不正确的。
楼市调控政策解析。
2016上半年后的几个月，国内房价在牛市中加速上涨，几个月内，全国很多地方的房价上涨了数倍；随后，为了控制房价的快速上涨，国家开始出台一些实质性的政策来抑制房价的再次非理性上涨。
自2016房价疯狂以来，类似的限购令不断出台，打压了炒房者的投机空间，限制了炒房者。后来出台了提高房贷利率、提高首付比例等相关政策，但这些政策并没有给楼市降温，所以不排除未来还会有房产税、空置税等税费。这些税费一旦出来，很多炒房者将不堪重负，肯定会让炒房者知难而退，所以让楼市快速降温是大概率事件，所以再投资房产真的不是最好的投资。
新的按揭利率政策
上个月宣布国内房贷利率政策将发生变化，打破原来4.90的基准利率，在央行基准利率之上上浮或下调；但是新的房贷利率政策不一样，打破了房贷利率原有的折扣。新的房贷利率政策设置了最低底线，房贷利率不能低于最低贷款利率。
新的按揭利率政策以LPR利率为基础。按照新的房贷利率政策，首套房不能低于LPR利率4.85%，二套房是LPR利率+60个基点，也就是说在4.85%的基准上加60个基点就变成了5.45%，二套房贷款利率不能低于5.45%！
那么新的房贷利率政策是为了什么？房子是用来住的，不是用来炒的？作为总基调，在这种大发展的前提下，新的房贷利率政策更加灵活，主要是鼓励刚需购房者，但同时要抑制炒房！说明房贷利率新政抑制了未来房价的升值空间。
炒房团在现实生活中的现状如何？
中国炒房团很多，很多人的资产都是炒房得来的，导致几年前只要买房就能挣钱的想法，导致很多人宁愿借钱去炒房，导致房价暴涨。现在那些炒房团怎么样了？
就我身边的炒房团来说，就我自己的歌来说，他一直在炒房地产。当然，这一年也为他获得了不少资产。但是随着2016下半年购房，现在看到房价上不去，每个月都要还房贷，生活压力很大。由于他想卖掉自己的房子，但是以现在的市场价卖掉，扣除一些税费，他是在亏本买房。
作为一个炒房者的想法，他肯定不会做亏本生意，所以现在是进退两难。不卖房，月供高得受不了；卖房扣除税费都是亏损的，现在很尴尬。如果卖高价，没人想买。现在楼市有价无市。相信这就是目前很多炒房者的生存状态。如果继续打下去，这些炒房团连月供都受不了，最后只能亏本把房子变现。
基于上述分析
目前投资房地产有前途吗？我对楼市的具体情况，供需，泡沫，各种楼市政策，房贷利率，炒房者的现实生活状况等做了全面的分析。从这些条件来看，未来十年再投资房地产并不是最好的投资。个人建议把闲置资金投资到其他金融产品比较好，黄金十年投资房子已经成为过去。