泰国房地产形势分析
1.经济健康增长，房价稳步上涨。
目前，泰国经济健康增长，制造业和旅游业的强劲发展为国家奠定了经济基础。过去三年，泰国房价自然上涨，租金回报率比较乐观。以曼谷中心城区的房产为例，50平米公寓的租金回报率为7.41%，而同地段375平米公寓的租金回报率为3.97%。
2.总房价低，不用交房产税。
泰国房产局数据显示，2017年第一季度，曼谷市中心黄金地段二手房成交均价约3万人民币。在北京，2017年4月，同样位于中心区的西城区二手房均价在6万元左右，五环外的二手房均价已经达到3万元左右。
在泰国，没有“房产税”等持有房产期间需要缴纳的费用，所以在泰国购买房产，只需要在过户时缴纳几项相关的过户税费即可。泰国过户房产需要缴纳的主要税费包括:过户费用:2%；特种营业税:3.3%；应纳税额:0.5%；个人所得税:根据财产和持有人的情况。总转让费约为房产总价的6%。通常情况下，转让税由买卖双方各承担50%。
符合以下条件的可以减免特种营业税:1。如果业主持有房产超过5年，可以减免特殊营业税。2.业主户口在房产上超过1年可以减免特种营业税。但是其他税费可能会增加，所以总结一下，在泰国买一套房产最终的税费大概是房产总价的4%。
3.著名旅游景点出租率高。
众所周知，泰国是一个著名的旅游国家。这里有温暖的热带气候，友好好客的人民，茂盛的异国植物，清澈的碧海，金色的沙滩，美味的当地佳肴，以及许多迎合各种喜好的娱乐选择。旅游业的繁荣对房地产市场来说是个好消息。会促进当地经济的进一步发展，对住房的需求也会相应增加，投资性房产后期出租，会有可观的回报。
4.政府政策支持首套房优惠贷款。
购买首套住房(包括新建住房、二手房和自建住房)的优惠贷款方案，即向政府住房银行申请贷款购买价值不超过300万泰铢的首套自用住房，可享受以下优惠:前两年零利率，最长还款期30年，免收贷款费(正常按65，438+贷款额的0%)和过户费(正常按房地产估价的2%收取)。整个计划的贷款总额为250亿泰铢，约占每年新增贷款额的8.0%。
5.聚集当地华人生活成本低。
泰国当地华人多，居民去超市、医院、餐厅等地方都很方便，当地生活成本也不是很高。随着近年来跨国劳动密集型企业在泰国的转移，这一势头将有利于泰国的经济发展。另外，当地大部分楼盘都是精装修，房子都是按使用面积计算的，一般都会赠送免费车位。
6.公认养老胜地50年退休签证
说到退休去哪里，很多亚洲人和欧洲人首推泰国。因为泰国物价低，服务好，医疗体系比较完善。最重要的是泰国人很友好。此外，为了吸引老年人度假，泰国政府已经做好了准备。2006年2月起，推出“退休签证”，即50岁以上的外国人可以申请退休签证，享受永久免签。而且相比欧美国家，泰国离中国更近，飞行时间更短，方便老年人出入境。