四川宅基地建房新政

1.在原有宅基地上建房，就是把旧房子翻过来，或者在批准的宅基地上建房。按照规定，村民建房需要向村委会申请建房，并通过村民会议。之后我拿着原宅基地使用证、户籍证明、待建房屋的施工图或方案、村民委员会的书面意见去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就可以安心建房了。2.重新申请宅基地建房的申请流程基本同上，只是乡镇政府初审通过后，需报县(市、区)住房和城乡规划建设主管部门审核，审核通过后发放乡村建设规划许可证。另外，在材料准备方面，除了户籍证明等三项，如果需要占用农用地，还需要提供村民委员会出具的拟占用农用地的说明。3.建造三层或三层以上的建筑。2065438+2007年10月27日起施行的《四川省农村房屋建设管理办法》明确规定，农村建筑工人不得承担三层及以上、建筑面积300平方米及以上、跨度6米及以上的农村房屋建设。还要求凡符合上述条件之一的，应当委托建筑施工企业和劳务分包企业承担施工，并报乡(镇)人民政府列入工程质量监督。4.宅基地有偿使用和有偿退出江西等省正在探索农村宅基地有偿使用、有偿退出和农民自主经营。主要针对宅基地超面积使用，对超标但已经开工建设的农村宅基地，按照确认的超面积有偿使用。对符合申请宅基地建房条件、自愿放弃建房资格或自愿退出宅基地的，给予补偿和奖励。目前我国农村住房建设还没有具体的制度规范，农民建房还存在很多问题。不过今年国内已经有部分省份开始了农房管理办法的试点，相信以后会推广到全国。根据政策，以下情况的农民将失去在农村建房的资格。1.按照国家相关政策规定，农民只能在村集体划拨给自己的宅基地上建房，但由于管理监督的疏忽，很多农民自己选址建房，然后去村委会办理手续；有的农民竟然把农业生产用地当成宅基地；甚至有些农民会非法占用水源和道路的土地来建房。随着新政策的强力推行，今年将坚决制止这种行为，今后这些农民在农村申请宅基地的程序将变得异常严格。2.大部分没有取得乡村规划许可的农民会选择在自己的宅基地上建房。但建房前必须经过乡镇一级政府的规划和审核，通过后才能建房。没有取得审计证书的，今年要关停。3.农民住宅建设不符合设计规范。为了保护房屋的安全系数，国家对农村房屋进行严格控制，这是最有意思的。这说明国家真的把我们农民的安全生产生活放在了第一位。所以我们农民一定要理解国家的苦心，不要一味抱怨手续繁琐。4.农民宅基地超标，不允许一户以上建房。由于各种历史原因，农村地区农民宅基地超标、一户多宅现象普遍存在，影响了农村均衡发展战略的实施。为了实现以富* * *的伟大目标，在农村限制这种现象被提上日程，这是一个令人振奋的消息。今后，农村住房建设会有新的标准，而且会越来越规范。希望农民能理解国家限制建房的良苦用心，按规定建房。对于那些损害农民权益的事情，我相信国家会逐步制定和实施相关的法律法规，老百姓也要加强法律意识，保护自己的权益不受侵害。

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