小区是要拆墙对外开放吗？人生将面临五大转变。
这种说法颠覆了1998之后社区的“主流”。1998福利分房改革后，商品房成为房源主力，封闭式小区开始在全国流行。
“拆除小区围墙”的消息一出，立即在网上引起热议。开封闭社区的目的是什么？会给我们的生活带来哪些改变？将如何实施？大家一起讨论一下吧。
拆墙建城市“毛细血管”的目的是什么？
为什么中央不让城市再建封闭住宅小区？《意见》给出了解释:解决交通网络布局问题，促进土地节约利用；确立“窄路密路网”的城市道路布局理念，构建快速路、主次干道、支路分级合理的路网体系。换句话说，中央政府最大的目的是“控制和防止交通堵塞”。
短板:拦网系统也有很多问题需要改进。
街区制并非没有缺点。西方国家的实践表明，街区制会增加居民区楼下的交通流量和速度，增加交通安全隐患，增加居民区的噪声干扰，在一定程度上降低市民的舒适度和生活质量。因此，在规划过程中，控制区块单元大小非常重要。
生活中的五大变化
猜1:活着。
交通便利，生活更便捷？
不能简单的理解为以后小区不关了，大门不开了，而是整个发展方式要变了。
这样生活有什么好处？
首先，道路网会很密集，给城市道路系统增加很多‘毛细血管’，出行会很顺畅。行人也是如此。以前去地铁站、商场、超市可能要绕一个小区，现在直接过去就可以了。
其次，购物会很方便。街区制必然会有很多底层店铺。现在小区里一般都没有商业配套。即使有社区店，也是在社区最外围的圈子里。如果小区大，出大门需要10分钟。以后超市和小菜场可能就在楼下，几步之遥。
猜想二:土地
大地块缺路成了转让条件？
具体到房地产开发，从土地出让开始，可能会发生一系列的变化。
街区制不是房地产开发的导向，而是城市规划的导向。街区建筑将在城市规划过程中进行设计，并在土地转让时作为先决条件予以说明。一个变化是因为路网的分割，未来土地出让的规模可能会更小，完全可以在市中心建一两栋楼。
另一方面，道路也可能在土地转让条件中注明。新规的目的是解决路网设计不合理的问题，所以未来土地出让时，要考虑道路建设。
猜想三:房地产
没有围栏，开发商还能做什么？
多少年来，围栏是否足够高，屏蔽是否足够密，一直是很多开发商努力打造的卖点。地产建设之初，很难建一堵墙，给外界的信息是:精致的墙里面藏着更多精彩的东西。
没有了墙，好的东西再也藏不住了，房地产发展面临着很大的变化。在房地产开发功能趋于强大的同时，开发商的手早已从住宅走向多元化，大型房地产开发商不仅要盖房子，还要建公园；不仅要建居民区，还要建菜市场和学校。没有围栏，开发商承担的配套设施谁来建？
猜想四:风景
豪华景观少了，绿地更密了？
挖一个人工湖，买一个几十万元的“树王”，景观往往成为一个小区，尤其是高端小区的卖点，高昂的景观成本自然由消费者买单。但是，如果将来花园成为公共绿地，豪华景观就失去了吸引力。
如果小区景观是开放式的，开发商会选择维护成本更低、参与性更强的设计，会更倾向于城市公共绿地模式。比如多建亭子，多建长椅，多选择容易养护，价格便宜的花草树木。
像大型喷泉、水景这种在公共绿地很少见到的景观，可能不会再做了。未来普通人享受到的将不再是单一的居住景观，而是成为系统化的城市景观，周边的社区都可以去，可以散步休闲的地方也越来越多。
猜想五:成本
没有泳池生活成本会降低吗？
随着私人区域转变为公共区域，业内人士认为，新规可能会降低购房和生活成本。
现在老百姓买房，小区的公共道路和绿地都是分摊到每套房子里的，也就是说这部分地价是购房者出的。以后把这部分地价从成本中去掉，划拨的土地就少了，应该会降低买房的成本。而且，如果70年后还需要续交土地出让金，公共部分就不用续交了。
虽然小区开放后，公共* * *区域的保洁、维护、安保压力加大，需要加派人手，但这些都属于公共* * *空间，应该由政府买单。比如小区绿地、道路的保洁，以后都要由街区来承担，业主只需要分摊楼内区域的保洁费用。所以维修费用虽然增加了，但不应该转嫁到业主身上。
(以上回答发布于2016-02-23。目前的购房政策请参考实际情况。)
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