上海的住房贷款和限购政策是怎样的？

(1)单独名下有房，限购；

(2)单身名下无房，本人和父母2011.1.30之前不超过2套(含2套)，可以买新房；

(3)个人名下无房，本人和父母在2011.1.30之前拥有3套以上(含3套)，限购；

2.上海的已婚人士

(1)夫妻双方都是上海户籍

1)2011.1.30之前，夫妻双方及其父母* * *拥有不超过2套(含2套)，可购买两套新房。

2)2011.1.30之前，一方配偶及其父母* * *有三套，另一方配偶无房，可以购买新房。

3)2011.1.30之前，一方配偶及其父母* * *拥有三套，另一方配偶及其父母* * *拥有1套，可以购买新房。

4)2011.1.30之前，夫妻一方随父母拥有三套，另一方随父母拥有两套，可以购买新房。

5)夫妻一方在2011.1.30之前与父母共有4套以上(含4套)的，限购。

(2)夫妻一方为上海市户籍，另一方非上海市户籍。

1)如果购买首套房产证，可以单独为非上海户籍人员，但需要提供社保证明或5年纳税证明。

2)想买两套房产证，必须有上海户籍证明，否则会被限制。

注:满五年社保或满五年个税是指签约当月不算，预计63个月中有60个月正常缴纳社保或个税。

3.非沪籍居民购房条件

(1)已婚；

(2)夫妻双方必须至少有一项社保或个税，自购买之日起连续缴纳5年及以上；

(3)外地人结婚只能在上海购买1(商品房)住宅；

(4)上海认房认贷，外地人在外地贷款买房，在上海算二套；

(5)居住证3年，免房产税。

所需证件:1，身份证2，结婚证3，户口本4，收入证明5，纳税证明6，居住证。

注:满五年社保或满五年个税是指签约当月不算，预计63个月中有60个月正常缴纳社保或个税。两个人提供其中一个就够了；如果只有一个人有证明，他/她必须提供他/她的社会保险或税单。

4.特殊客户

(1)本市集体户口:按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明编号:比如90、98、97是上海户籍。户籍证明编号:99是上海户口，不是上海户口，按外地户籍政策执行。

(2)外籍人士或港澳台同胞:提供一年上海市劳动合同和一年税单，可购买1套住房。(劳动合同和税单公司必须一致)

(3)博士或博士后:要求已婚，提供学校证明(学历证明)，可以买1的房子，不用提供社保或纳税满五年。

(4)军人购买住房

1)原籍上海，以上海户籍政策为准。单身的可以买一套，已婚的可以买两套。

2)非上海户籍，按外地户籍政策。单身的人结婚不能买1套。

注:1)部队必须出具证明，注明身份证号、军官身份证号、户籍状况、婚姻状况、有无未成年子女、出生证号。

2)军人是指非上海籍，不能买房的军官、士兵或士官。

5.如何“破解”限购

(1)买拍卖行:拍卖行不受户籍和套数限制。有钱可以买，有些情况可以申请贷款。

(2)结婚娶上海户籍:几年后也可以换成上海户籍，一箭双雕。

(3)居住地转居住地:上海居住证满7年，满足一定条件可以排队转上海户口。

(4)将其名下房屋赠与直系亲属。

(5)以公司名义购买必须满足一定条件。

二、上海住房贷款政策1，商业贷款

(1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)并申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不得低于35%。

(2)在本市有1套住房，但在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住住房的，商业贷款首付款比例不得低于70%。

2.公积金贷款

(1)已购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例为20%(住房面积大于90平方米)，面积小于等于90平方米的首付比例为30%。

(2)第二套改善性购房首付比例为普通商品住房50%，非普通商品住房70%，第二套普通商品住房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限下调65438+万元。

(3)对已有两次公积金贷款的职工家庭，停止发放贷款。

三、知识:上海普通住宅与非普通住宅的区别

普通住房应符合以下三个方面的标准:房型、交易价格、建筑面积。非普通住房不能同时满足条件。

1.户型:五层及以上的多层及高层住宅；老式的，新式的小巷，老式的小巷等等。不到五层。

2.成交价:内环以内:≤450万元/套；内外环之间:≤365438+10万元/套；外环外:≤230万元/套。

3.建筑面积:单体建筑面积≤ 140m2。