2011北京房价会跌吗？
刚把北京东四环的房子卖了。告诉我真相。请不要拍砖。以下是这一个月以来的真实情况和我的粗浅认识。大家一起讨论，不要骂人。
2009年8月，在北京东四环6号线买了一套房子，准备用作婚房。当时小区价格是65438+7000元每平米，需要的两居室已经卖完了。我咬咬牙，首付1多万，贷款200多万，买了一套大三居室。
1年后，经过一轮行情，这个小区2010和10前均价三万多一点。由于工作变动，加上每月10000多的还款压力，准备国庆节后出手，然后拿钱回老家发展。(内地某省会城市，平均房价5000左右)
国庆前，我辞掉了北京的工作，全职做房子，接待前来看房买房的人。为了卖的快，挂出的价格比小区均价低了1000，从挂出到卖出用了20天。实际情况:
1。接待40+客户，100+人次。市场表面冷淡，暗潮涌动。
2。因为价格相对便宜，超过一半的人表示有兴趣。
3。房款全款550W+，80%以上的客户说全款。(不排除有人想用底价，但新政+加息+房产税预期下国人的高购买力让我完全出乎意料。)
4。约10客户进入最终价格谈判阶段。
5。10人中。4人改善住房，住在附近小区，目前两居室，想换成三居室。两个人来买婚房，1人来投资，两个是孕妇，1人来买儿子。
其中9人为外地人，1人为通州区某村拿到拆迁款的村民。
6。最后，谈价格的10人都是全款客户。
7。我卖房的20天，小区卖了3套。200多平米的大户型，全量在620-650W左右。
8。最后卖给了一个孕妇。她在晚上九点钟来看房子。据说她已经跑了一整天了。肚子里有双胞胎宝宝。进房间后，我大概看了一眼，问了问周围的情况，然后说回去商量。1小时后，他说要交押金。另外两个我推了，一个投资，一个改善。
9。今天和媳妇签了合同，陪着孕妇和她妈，给了预付款。同时也觉得她才是真正的需要。
个人感受:
1。很多坏消息，我以为会很难卖，没想到这么多人。不是疯狂的抢，而是一个接一个的理性协商价格。
2。都说市场冷，但高端楼盘销售还是很热。我后来去了泛海国际，星河湾，天鹅湾，都是一样的。
3。比市场价低一点，就会有一大批抄底、炒房、改善、刚需等等的人来接手。不知道房价真的能降下来吗？
4。大部分都是全款买房。所以，利息加减的影响似乎并不强。
5。在我卖掉之前，我天真的以为现在卖掉了，以后会用一半的钱买回来。现在的感觉是，我觉得我再也买不起北京的房子了。也许家乡的房价会因为调控而下跌，但北上广的房子是由全国无数手握巨额现金的人支撑着的。
6。和我一起从老家来北京的同学。一年前，我还持有654.38+0万元。我咬咬牙，买了一套三居室。现在套现200W，回老家发展。他还在拿着1万观望，但视线从双井看到了“距离CBD仅30分钟车程”的燕郊。只是他信誓旦旦地告诉我，明年两会后北京房价至少要跌30%。我希望他是对的。