房地产什么时候会好转？

楼主您好，以下是相关信息。在2007年底达到顶峰后，2008年房地产行业急转直下。2月9日，记者从全国工商联住宅行业商会获悉，2009年下半年房地产行业将缓慢好转。在此背景下，汽车等九大行业振兴规划确定后，住建部上报了房地产行业长期发展规划，等待国务院批复。三大城市库存压力巨大。2009年房地产市场的未来是不确定的。随着美国金融危机的蔓延，我国楼市也进入持续调整期，土地市场库存压力逐渐显现。房地产行业作为主导产业，其发展直接关系到整个经济环境，也影响着建材行业、家电行业等相关行业的发展和走势。日前，国际房地产咨询机构“五大行”之一的戴德梁行发布报告称，由于全国一级土地市场“主动积压”，约654.38+0.2亿平方米土地仍在房地产开发商手中。瑞银亚洲房地产研究部的最新研究显示，这些“主动积压”正在对一些上市房企的业绩构成很大威胁——土地价值缩水导致一些企业进入两难境地:如果土地成本得不到“降低”，这些企业将很可能在未来两年盈利能力大幅下降；如果折算下来，很多企业2008年的净利润都是“负”的。春节期间，以往被开发商视为黄金周，但今年春节广州楼市成交量比去年同期下降两成多；在上海，大年初三、初四，全市新房成交仅24套；在北京，开发商纷纷推出降价牌促销，降价幅度甚至高达百万。2009年的房地产市场在大众的观望中显得神秘。虽然在接受采访时，中粮地产董事表示，房地产的销售正在逐步企稳，尤其是二手房市场目前已经好转了很多，但2009年的整体趋势还不好下结论。振兴规划已上报国务院，专家认为3月会有结果。房地产市场在2008年的经济下行趋势中苦苦挣扎。虽然2008年下半年，政府出台的房地产政策来了个大转弯，地方政府“救市”的呼声也甚嚣尘上，但短期内政策效果并不明显。在此背景下，在汽车等九大产业振兴规划确定后，住建部长期发展规划发布。全国工商联住宅行业协会会长聂梅生在接受记者采访时表示，住建部已经向国务院提交了房地产振兴规划。“无论从企业，还是从政府和消费者，都希望中国的房地产市场有一个新的发展。这个事情是肯定的，但是最后会以“长远规划”或者“振兴规划”的形式出现。这是形式问题，不重要。”记者了解到，这一规划的总体原则已经确定，主要是以长远的发展思路和策略改变房地产行业的单一现状。同时，记者了解到，这一规划将包括金融产品创新、融资、信贷支持、商业地产区位规划等一系列配套政策。聂梅生表示，房地产振兴规划会在全国人大之前或会上表决，也就是3月份肯定会有结果。“振兴规划是政府相关部门起草的，有企业和协会参与，但主导者还是政府部门。应该能通过。我认为房地产行业下半年会有所好转。”同时，聂梅生在分析后表示，房地产振兴规划最终能不能通过并没有那么重要。因为房地产市场是按市场规律涅槃的，或者政府出台政策加速这个过程，也就是政府打包之后有了新生，目标是一致的。“毕竟房地产行业是一个独立的行业。不管是政府出台还是地方出台，该做的都做了，该提的建议都提了。接下来怎么做，要看企业，企业是整个经济的细胞。”很多普通人还是买不起房。有必要盘活房地产吗？在房地产振兴规划消息出来之前，有业内人士分析，房地产市场不需要振兴规划。去年年底，深圳万科股份有限公司(王石博客，王石新闻，王石说)董事长王石曾提到，房地产市场的问题是形成有效公平的房地产市场秩序，而不是各种政府救市。对于即将出台的房地产振兴规划，泛海建设秘书长陈嘉桦在接受记者采访时表示，房地产行业是一个独立的行业，国家提供政策支持是好事，但最终能否健康发展，还是要看企业自身的经营。除了房地产行业，其他九个正在计划振兴的行业在中国的国民经济中发挥着重要作用。从经济总量来看，2007年，9个行业的工业增加值占全部工业增加值的比重接近80%。占GDP的三分之一。它也是中国实体经济的重要组成部分。事实上，九大重要产业在保障国家工业、金融、社会就业和保障民生方面发挥着不可替代的作用。但是，房地产行业不同于上述九个行业。随着前几年房地产泡沫的出现，我们在拯救房地产行业的过程中，应该借鉴国内外的历史经验。“以史为鉴，知兴亡。”90年代以后，日本房市出现了明显的调整迹象。在楼市本身的调整势头已经非常强劲的情况下，日本担心房地产泡沫的破灭会给经济发展带来危害，因此出台措施试图阻止泡沫的破灭。但最终日本没能救楼市，反而延长了楼市的调整期，让楼市经历了更长的冬天和更痛苦的深度调整——被经济学家称为“失去的10年”。早在两年前，中国社科院发布的黄皮书就指出，“虽然中日两国国情不同，但以加大房地产泡沫为代价扩大内需的教训不应在中国重演。”以上内容希望对你有所帮助从:关注时事。