罗湖历史成交价

受一系列楼市调控政策影响，9月，深圳楼市一二手房“冰火两重天”。截至9月29日，深圳新房成交4755套，环比上涨16.7%。深圳二手住宅成交8577套，环比下跌24.2%。深圳中原研究中心数据显示，9月，深圳二手住宅成交8577套，环比下跌24.2%。成交面积75.9万平方米，环比下降22.2%。

从深圳各区转让套数来看，9月深圳各区二手住宅成交套数均有所下降。从成交套数来看，龙岗成交量仍居全市第一。截至9月29日，龙岗成交均价2547套，占全市成交的29.7%。从环比变化来看，豪宅标准调整后受影响最大的是均价最高的南山区，南山成交套数下跌超过30.4%，跌幅最大。罗湖区成交套数环比下降18.4%，至1305套，降幅最小。其他四个地区的下降幅度在20%~30%之间。从样本房屋的波动幅度来看，房屋的涨跌幅度均在10%以内。64.0%的样本房价上涨，36.0%的样本房价下跌。样本房屋在5%~10%范围内涨幅最大，占41%。

相比二手房市场，新房成交已经连续4个月回升。数据显示，9月深圳新房成交4755套，环比上涨16.7%。成交面积47.6万平方米，环比上涨16.4%。新房供应充足，整体改造率也处于较高水平。新房成交连续4个月回升。

从各区新房成交面积来看，截至9月29日，龙岗以13.97万平方米的成交量排名第一，占全市成交的29.4%；龙华成交面积117900平方米，占全市成交的24.8%，排名第二；光明新区成交9.84万平方米，占比20.7%，排名第三。罗湖区已经连续三个月零成交。

从成交面积变化来看，截至9月29日，五区成交面积上升，五区成交面积下降，罗湖区成交面积不变。其中，深汕合作区成交量增长最为显著，环比增长251.5%，主要是纯水岸花园(一期)大户型产品大量网签；宝安区增加1，51.4%，主要是招商甄宓、凯撒月半山、嘉福新禧等地产项目大量网签。福田区成交仅0.09万平方米，下跌74.6%，跌幅最大。深圳中原董事总经理郑树伦指出，从实时市场情况来看，新房和二手房市场是两个世界。新房市场整体氛围良好，住宅项目获批16个(不含碧桂园主导的住宅商品房项目)，开盘12个，整体开盘率超过70%。12住宅项目有6个当天售罄。二手市场，市场氛围渐冷。在政策消化期，二手房市场面临新房市场积压，成交依然低迷。

政策方面，9月10，中国人民银行深圳市中心支行、深圳市住建局发布《关于建立婚姻信息查询机制完善住房贷款管理的通知》，对客户购房资格进行严格把关，假离婚购房计划将不再可行。9月17日，深圳市司法局发布关于《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》征求意见的通知。其中，商品房预售政策调整回疫情前水平，首次提出现售需求。此外，深圳市主管部门建立现有商品房销售合理价格指导机制，定期发布全市商品房项目合理成交价格。

郑树伦认为，政府在很多方面加强了市场监管。在政策的引导下，预计未来成交价格走势将相对平稳。近期新房销量处于今年高位，6月5438+10月计划入市项目较多。预计后期新房成交量会继续上升。二手市场方面，由于上市房源减少，新房市场积压，预计下月实时二手交易量将维持低位，过户量将继续走低。