东莞七大新政促楼市:多子女家庭可多买一套房子，取证后可出售2年。
《通知》主要从七个方面进行优化调整。其中包括支持改善性住房需求，响应优化国家生育政策精神，允许符合国家生育政策生育两个或三个子女的家庭新购一套商品住房。其中，非东莞户籍需提供购买之日前三年内在东莞连续24个月以上的社保或纳税证明。解决“一房多证”历史遗留问题，居民家庭持有或购买“双(多)证房”但实际作为一套住房使用的，在核定购房资格时，将“双(多)证房”视同一套商品房。
优化服务便利交易，继续优化并定期更新“房价地图”，进一步加强房价信息公开。建立健全部门联动机制，加强信息互联互通，逐步实行“交付后立即发证”。推进抵押下的住房交易，实现抵押权注销登记、二手房买卖转移登记、抵押权首次登记。将个人住房转让增值税免征期限由5年调整为2年。商品房取得不动产权证书满2年，可以交易转让。
在保障刚性住房需求方面，《通知》表示，要充分发挥保障性住房作用，切实加强对新市民、青年、各级人才、中低收入家庭等重点群体的住房保障。通过扩大保障性租赁房供应，缓解新市民、年轻人等群体的住房困难；通过配售“三限房”和住房，为符合条件的刚需购房群体和人才降低门槛；鼓励城市更新项目建设* * *产权住房或保障性租赁住房；加大公积金对保障性住房租购的支持力度。夯实住房保障基础，才能更好地满足刚性住房需求。
要满足合理的住房信贷需求，积极支持居民合理的住房信贷需求。商业银行要准确执行差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付比例和贷款利率。鼓励银行为符合购房政策要求、有购房能力的购房人提高借款还款便利性，更好满足刚性和改善型住房需求。
此外，《通知》明确，稳定住宅用地供应，提高商品房质量，优化预售资金监管。
围绕“地价稳、房价稳、预期稳”的目标，优化居住用地出让条件；鼓励开发企业增加中小套型普通商品住房供应；合理确定住宅用地的商业比例；稳步推进城市更新。对分期缴纳地价款的房地产开发项目，在签订国有建设用地使用权出让合同并缴纳不低于50%的土地出让金后，可办理用地规划、工程规划、报建等手续，加大帮助企业脱困力度，加快房地产开发建设进度。
严格落实绿色建筑和装配式建筑相关要求，明确商品房基本质量要求，鼓励开发企业自主提高质量建设标准，支持优质优价。明确购买政府认定的绿色商品房的住房公积金贷款额度可按规定提高20%，增强开发企业“提质”的积极性。
完善商品房预售资金监管制度，加强预售资金信息监管。合理确定商品房预售资金监管额度，确保项目竣工交付所需资金专款专用，超出监管额度的资金可由开发企业提取使用。提高企业资金周转，确保项目如期竣工交付。
东莞市住房和城乡建设局表示，支持商品房市场更好地满足购房人的合理住房需求。因为本市促进房地产行业良性循环健康发展的政策，东莞及时优化购房政策，从今年5月1起恢复个税购房政策，优化人才购房、新房购房等政策。根据4月29日中共中央政治局会议精神，东莞进一步完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
5月1日，东莞实施住房限购新政。除了社会保险，还可以凭个人所得税证明买房。社会保险以前的“按月连续缴费”要求调整为“累计缴费”；落户就可以买房，新落户家庭买房取消社保限额。
在此之前，2月25日，东莞住房公积金管理中心发布了《关于执行新区间流动性调节系数的通知》。5438年6月至2022年10月，东莞住房公积金个贷率为84.50%，降至75% <个贷率< 85%的新区间，近三个月资金净流量连续为正，解除资金流动性风险预警。根据《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》和《关于调整流动性调节系数工作机制的通知》，自2022年3月起，住房公积金贷款流动性系数调整为1。这是继6月1，20265438，东莞住房公积金贷款流动性系数由0.6调整为0.8后的又一变化。同时，这也意味着，住房公积金贷款流动性系数提高后，虽然有上限，但对于部分缴存职工来说，贷款额度较之前有所增加。
东莞商品房网上合同销售数据显示，4月份，东莞4层以上地面成交1781套，环比下降27.8%，均价29376元/平方米，上涨4.8%。4层以下楼宇网签52套，3月50套，均价35273元/平方米，上涨22.6%；二手房1071套，环比上涨69.7%，均价19711元/平方米，微涨7%。
与去年同期相比，今年4月，东莞地面建筑4层以上网签套数下降30%，房价上涨21.5%。4层以下地面建筑网签套数下降50%，房价上涨25%；二手房网签套数减少56%，房价上涨5.77%。2021 4月，东莞4层以上地面建筑网签成交2558套，均价24179元/平方米；地面建筑四层以下网签106套，均价28180元/平方米；二手住宅网签2449套，均价18635元/平方米。