北京哪个区买房最赚钱？看看7月份的房价图。

据了解，截至2016上半年，北京新建商品住宅成交均价为31558元/平方米，较2015上涨16%。纵观北京十几年的房价，从2006年到2010，房价经历了大幅上涨，与前一年相比平均上涨29%；从2011到2015，房价趋于相对稳定，平均比上年上涨7.8%。

2016上半年，受政策利好和银行史上最低利率影响，房价开始再次攀升，较2015上涨16%。那么，在北京的区域中，哪些区域上涨较快，哪些区域上涨较慢呢？

7月北京各区域二手房价图。

据统计，在刚刚过去的7月份，北京大兴区二手房价格涨幅最大，达到1.36%。朝阳区和丰台区分别排名第二和第三。北京16行政区二手房价格均有上涨，但涨幅明显收窄。

7月份北京热点区域二手房价格变动表

据统计，老山(石景山区)二手房价格涨幅最大，占比2.72%。九宫西(大兴区)以2.43%的价格涨幅排名第二，蒲黄榆(丰台区)以2.41%的价格涨幅排名第三。TOP29涨幅榜中，12区位于朝阳区，丰台区6个，大兴区4个。

以上是二手房的数据，还有新房的数据。

北京新房十年成交均价及涨幅排行榜

2006年至2065年16年间，北京新房成交价格平均涨幅排名如上:门头沟、东城、石景山以22.2%、21.4%、21.2%的年增长率位列前三。

数据分析:

为什么北京西部，比如石景山，上涨最快？

石景山作为北京最小的区，在2006年之前发展的还算不错。老城区以八九十年代的老房子为主，地铁1号线贯穿全区。除了基础设施，没有大型商业区。

2009年，万达广场正式落成，这是一个集购物、娱乐、休闲、体育、文化、酒店、餐饮于一体的大型城市商业综合体，带动了该区域的房价。配套设施和商圈可以说是缺一不可。

未来北京哪个区域买房最赚钱？

要回答这个问题，首先要看房价上涨的原因:

首先是政府规划。

比如通州变成了北京的行政副中心什么的。

其次是交通便利。

比如到门头沟的高架阜石路的修建，一下子缩短了门头沟到西四环的距离。开业后的几年，华润、中昂、中铁建、华远相继入驻，房价也水涨船高。

第三，大型商业设施。

这个刚才也提到了。比如万达广场、大悦城，大型商业综合体带动周边房价和发展。房山的奥特莱斯，昌平朱辛庄的永旺梦乐都是很好的例子。

第四是开发商。

大开发商的房子是有保障的，可靠的物业直接影响房价。两个相邻的小区享受同样的设施，但是一个好的物业会为你的房子加分不少。

最后，价值洼地

就目前北京的高房价而言，低房价起步会更容易，投资也容易收到回报。北京目前的房价洼地有哪些？比如在建地铁周边；规划中的大型商业区，如通州环球影城、丰台万达广场等。

(以上回答发布于2016-08-04。目前的购房政策请参考实际情况。)

点击查看更全面、及时、准确的新房信息。