SARS股票市场的历史
最近很多购房者都在问这个问题。
你为什么突然问？因为呆在家里很无聊。想多了？
不尽然！
回忆有时候让人清醒，有时候让人更加纠结。
17之前那个春天的记忆，并没有随着时间而模糊。因为那一年是楼市底部的“底部”。
2003年，是楼市的转折点。
香港楼价减半，广州楼市见底。
1999年香港私人甲类住宅约4.2万yuan/┫on港岛，但在2003年7月见底，跌至2.3万yuan/┫，成为近20年来最低楼价。
香港楼价跌了近一半，广州楼市也出现了明显的楼价下跌。
2003年广州十区商品房均价为3888yuan/┫，同比下降5.1%。当时“五一”黄金周因为非典基本无人问津，楼市重挫。
与香港的大幅下跌相比，广州在非典那一年的楼价调整其实不算太大。广州楼市中，跌幅最大的楼盘基本在15%以内。当时广州最热门的城区荔湾区也不过5000 yuan/┫.至于广州珠江新城，才3000-4000 yuan/┫.
但是，非典之后，出现了惊人的反弹。回头看，2003年，还是楼市的底部。
看看当年的楼价，真的很“刺激”—
华南新城，来自yuan/┫3080
天河北房满园，首付30万。
投机出现，楼市如脱缰之马。
SARS对房地产市场的严重影响很快随着疫情的过去而消失。楼市已经到了真正的“黄金时代”。
张从炒房“散户”到炒房“大户”的经典战役，发生在2003年非典之年。
今年，房地产市场不景气。北京富力城一期开盘6000多yuan/┫.张一下子拿下了50多个单位，最好的单位几乎都朝南，完成了一场漂亮的“抄底”。
2003年后，越来越多的“张”在房地产和房地产投机中获利。
“温州炒房团”也出现了，嗅觉敏锐的炒家开始了他们四处奔波的日子。
据当时媒体报道，2003年10月23日，165438+，温州购房团包租了三架飞机看房，开盘当天就接手了深圳新龙港商业中心二期的上百个商铺。
虽然广州的楼价比较理性，但并不是温州炒房团的主要目标城市。但在当年的售楼部，经常可以看到写有“欢迎温州炒房团”字样的横幅。
总之，从2003年开始，房子的投资属性被发现和发掘，“土豪买一条街”“买房就像买大白菜”之类的新闻层出不穷，全民住房投资时代慢慢开启。
空手套白狼的故事在楼市并不奇怪。
首次突破万亿大关，楼市开始飞跃23倍。
事实证明，这是楼市的转折点。
国家统计局数据显示，2003年，我国住宅投资达到107923亿元，有史以来首次突破万亿大关。
商品房竣工面积337746654.38+0，000，商品房销售额7955.7亿，与2002年的6032.3亿相比，增长高达31.88%。商品房销售面积33717.6万，比2002年的26808.3万增长25.77%。
与此同时，房企呈现井喷之势，从1998年的65438+19960增长到2003年的37123，增长了近2倍。
如果说楼市是竞技场上的选手，那么，从2003年开始，它进入了一场完全不同的重量级较量。
17年过去了，商品房销售面积达到了17100000000，比2003年增长了近6倍，销售额也增长了近10000000000，比2003年增长了近23倍！
2003年，被称为楼市飞跃的开始是恰当的。这是我们无法忘记的记忆。
请回答2020:楼市会回到17年前吗？会反弹吗？
回过头来看，2003年确实是楼市的底部。然后，房地产价格再也没有回头。虽然中间有一些起伏，但上升趋势是坚定而明确的。
广州楼价31.692yuan/┫，比yuan/┫in 2003年均价3888高出近10倍。
那么，在新冠肺炎影响下趋于沉寂的楼市，是否会回到17年前，成为又一轮探底的起点？
我们的回答是:不会！
虽然目前的楼市低迷与2003年相似，但只是表面现象。
目前的低迷，说到底就是楼市的高位盘整，未来不会有大起大落。
原因是楼市缺乏大幅反弹的土壤，现在的楼市与2003年时完全不同。
中国人民的住房问题已经基本解决了。
第一，从需求来看，人均居住面积近40%，而2003年人均居住面积不超过15%。
房子不缺，基本解决了住房问题，这是17年来最大的变化。
第二，从M2供应量来看，增长率不到2003年的一半。65438+2月末，M2同比增长8.7%。
当时还有额外的货币宽松，2003年上半年M2(广义货币供应量)增长20.8%，极大刺激了楼市。目前这是不可能的。
从基本面来说，2003年，中国楼市处于快速市场化的初始阶段，充满活力。
从目前楼市表现来看，商品房成交量开始下滑，全国楼市处于盘整降温期。
虽然去年底广州楼市开始回暖，但此轮回暖更多是开发商降价促销所致。
目前供大于求，尤其是三、五线城市。说到底，楼价最终是由供求关系决定的，供求关系的变化才是最硬核的指标。
相信春暖花开之后，过去的会过去，延续的会继续——楼市理性回归会前行。
春暖花开之后，一切又会重新开始。