2010至2016的房地产开发。

2010下半年中央出台“三限”至2012年中期；

由于三项限制，房地产市场整体迅速降温，主要体现在成交量下降。一开始开发商预期顶住压力，房价并没有出现松动的状态。后来迫于形势，尤其是二三线城市，就以价换量。房地产由此进入所谓的刚需题材时代；

第二阶段只是需要时代。

从2012中期到2014中期；

在供应端，推出了大量中小户型，以适应刚需。2012价格互换后，2013房价出现反弹趋势。可以说这个阶段是一个用刚需刺激房地产的过程。

到2014，有限的需求被消耗殆尽，供需总体严重失衡的问题凸显。一些城市再次降价求生存，比如温州、杭州。

硬撑第三阶段——常态化时代

从2014到2015，

2014，各地发布“限跌令”，再次以行政手段干预市场；开发商进退两难；市场也进入冰冻期；坚持不了，都在坚持；

第四阶段去库存时代

2015年末，中央经济工作会议强调要去库存，拉开了房地产去库存的序幕。2016年初，一系列利好政策相继出台；房地产市场由此复苏，尤其是一线城市，效果迅速；

从未来来看，短期来看，去库存仍将是主题，房地产市场短期有反弹迹象；但整体来看，常态化是大趋势，房地产市场不确定性加强，波动明显。任何政策或其他因素都难以在中长期影响市场。