天津房价会有怎样的走势？

1.为改善京津冀空气环境，治理雾霾，提升北京首都城市地位，天津实施了“蓝天计划”。2018年6月至2019年6月，天津市污染相关行业全面停工，停工令于2019年3月结束。很多开发商拿地后，不能及时入市，导致新房库存越来越低，市场需求越来越大。暂停令发布后，16、17甚至18年房东集中入市，对新房市场的冲击会非常大，房价会继续上涨。

2.全国范围的限购从17年3月开始。在全国限购的大环境下，各个城市进行了差异化的限购。因为1915年、1916年全国市场受“首付贷”影响，买房的各项开支完全靠银行贷款，导致市场杠杆率很高。所以17年是全国去杠杆的一年。所以政府提出了各种限购限贷限售的政策，减缓了整个房地产市场在16的“失控”增长。不过，自限购以来，新房在稳步上升的趋势中略有增加。

3.北京为了提升大国首都的形象，不断疏散人口，天津作为北方的直辖市，承担了京外人口稀疏城市的角色。所以天津在17年底制定了新的人才引进政策，降低了人才引进的门槛。只要在天津有大专以上学历，就可以在天津租房住半年。有居住证；如果连续缴纳了一年的税或者社保，就可以落在租住小区的集体户口里。政策将于4月18日正式实施，201。政策实施后，会有大量符合购房资格的人，这些符合购房资格的人会大量涌入天津房地产市场，导致房地产需求增加。

4.2018在天津也是很特殊的一年，因为天津滨海新区GDP从2016年的1万亿，下降到6600亿，GDP的严重缩水导致天津财政出现了非常大的“窟窿”。2018前三季度，天津GDP增速严重垫底，增速低至1.9%，天津急需补漏洞。财政收入的主要来源是土地财政，土地拍卖是政府回笼资金的重要手段。所以天津18 1-3月两个月的时间里，环城四区、城六区、远郊五区拍卖了近十几块地，也证明了政府急需资金周转。而且，这些地块的价格也不低。在这个面粉比面包还贵的市场，你觉得房价会降吗？

一般来说，因为政府在不断调控市场价格，所以现在是一个非常合适的新房开工时机。限购以来，二手房倒挂现象严重。一般来说，新房的价格要高于二手房，但目前来看其实是相反的。所以，与其花几十万甚至几万买二手房，不如等两到三年再考虑新房，这样更划算。总之，2018上半年整个天津市场新房价格会趋于稳定，下半年可能会因为地王入市和变相松绑限购政策而有所上涨。