深圳楼市传来好消息！小产权房要转正？生产经营类需要缴纳地价的50%。
有两个沉重的信息:
工业历史违法建筑可以确认为非商品性质再转为商品性质，也可以直接申请商品性质，而公共配套历史违法建筑只能确认为非商品性质。
其中，生产经营类历史违法建筑需缴纳50%的市场评估地价，商业办公类历史违法建筑需缴纳全额市场评估地价后方可办理商品性质。
这意味着，深圳的“小产权房”只要缴纳50%的地价款就可以转正。
综合解读:涉及哪些建筑？影响几何？
意见稿是在2009年6月2日前全面实施农村城镇化历史遗留违法建筑安全管理，并在此前提下，依法拆除没收一批，处理确认一批。
在开展工业、公共配套类历史违建治理的同时，继续保持查违高压态势，开展查违三年行动，绝不允许新增违法建筑1平方米。
应当指出，根据该文件:
工业的历史违章建筑，包括生产经营，商业和办公的历史违章建筑。历史遗留的生产经营违法建筑，是指工厂、仓库等实际用于工业生产或者货物储存的建筑物和生活设施。
商业、办公类历史违法建筑，是指商业批发零售、商业办公、服务(含餐饮娱乐)、酒店、商业文化、教育、体育、卫生等实际用于营利目的的建筑物和生活设施。
《办法》所称公共设施历史违法建筑，是指非商业性文化、教育、体育卫生、行政办公、社区服务等实际用于非营利性目的的建筑物和生活设施。
意见稿针对的是工业和公共配套的历史违法建筑，即住宅历史违法建筑不包括在内。
多位业内人士指出，该文件的落地将加速深圳的城市更新。新增合法用地将纳入城市更新申请调查，有利于推动城市更新进度。
深圳市综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松认为:
历史遗留的违章建筑转化为商品房，将大规模提高城市更新的速度，释放的房地产将非常可观，可能带来市场供求关系的大逆转。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:
通过补缴地价来“转正”更务实。
一方面有助于此类房屋得到真正的管控，有助于防止违章建筑不受管控的尴尬现象；
另一方面，通过这种土地出让金的缴纳，真正从市场化的角度进行整治，既惩罚了违法行为，又有助于增加土地财政收入。
中国城市发展研究院投资部主任刘澄指出:
农村城镇化过程中形成的部分违建正在运行，拆除违建必然会遭到使用者的抵制。
由点及面，确定拆除违法建筑，明确拆除的具体条件。同时，这也是对深圳不断扩容后土地历史遗留问题的一次全面集中清理，为能够保留下来的建筑提供了规范的处置方式。
何仪城市更新集团董事总经理罗宇认为:
历史上有很多工业建筑都是违章建筑。新政的出台可以有效解决城中村所有权不足的问题，因为工业建筑占地面积大。在罚款方面，这次采取了折中的办法，更贴近实际操作。同时出台优惠政策，罚款和保费缴纳更便宜。总的来说，如果这个政策能够实施，将能够加快深圳的旧改。
盘活土地资源存量，确保违法建设“零增长”
制定《处理办法》的必要性是什么？据说这是落实违法建设部署的需要，是促进经济社会发展和改善民生的需要，充分体现了依法治国。
特别是通过处理工业的历史违建，可以明晰土地使用权，盘活现有土地资源，促进工业区升级改造和产业转型发展，解决制约深圳城市发展的问题，进一步落实深圳市工业区块线划定的相关要求。处理公共配套设施历史遗留违法建设问题，有利于解决公共基础设施缺口大、落实难等城市发展突出问题，促进解决公共配套服务设施用地遗留问题，促进特区内外一体化和公共服务均等化，补齐民生短板，提高民生幸福指数。
据《每日经济新闻》报道，美联物业全国研究中心主任何倩茹说:
这是让这种集体土地合理合法成为商业用地的一种方式。一方面可以盘活集体土地，另一方面可以增加商业用地面积，缓解土地紧张。
深圳市规划国土委表示:
在开展工业和公共设施历史违法建设的同时，继续保持对违法建设的高压态势，开展违法建设三年攻坚行动，绝不允许新增违法建设1平方米，坚决拆除处置中央环保督察要求整改的饮用水水源一级保护区内的违法建设，坚决拆除已决定拆除的重点违法建设和违法建设。
同时，加快拆除严重影响规划的历史违章建筑，清理拆除违章建筑，通过城市更新、土地整理、建设用地腾退、棚改等多种手段，加快消化各类违章建筑。，确保违法建筑“零增长”、“负增长”。
“抢建违章建筑”给深圳带来了长久的困扰。
1992和2004年，深圳进行了两次土地“国有化”行动，整个城市名义上成为完全由国有土地构成的区域，但由此产生的“抢建”和“违建”现象，却给深圳带来了历史遗留的长期存在的违法建筑问题。
深圳市国土资源管理局数据显示，截至2014年底，全市共有违法建筑37.3万栋，面积4.28亿平方米，其中工业654.38+0.80万平方米，占违法建筑总量的465.438+0.93%。住宅违法建设654.38+7200万平方米，占比40.08%；商业、写字楼违法建设2600万平方米，占6.02%；多功能、公共设施及其他违法建筑0.51亿平方米，占1.98%。
大量的历史违章建筑承载着深圳大量的居民和产业，也影响着城市更新和发展的进程。
自2001起，深圳开始处理“历史遗留违法私房”和“生产经营违法建筑”。截至2016年底，违法建筑面积仍高达4.05亿平方米，占深圳总建筑量的一半。
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