抵押贷款利率和房价趋势图

这个利率有点高。如何判断房贷利率高不高？笔者认为有三个标准:与全国平均水平相比，与同地区相比，与当前银行理财收益率相比；1，与全国水平相比，房贷利率每个月都有波动。2016下半年，应该是历史最低水平。当时全国首套房房贷平均利率低至4.45%，相当于全国房贷利率打折。当时买房的人比较优惠，所以你的房贷利率要和全国房贷水平对比。

如果全国平均水平是6%，那么你的5.88%不算太高，毕竟低于全国平均水平；另一方面，如果全国平均水平是5.5%，那么你的房贷利率就有点高了。下图是17个月来全国首套房房贷平均利率的走势。房贷利率最高的是2018年6月和110年6月，全国平均房贷利率为5.71%，最低的是2019年5月。6月5438+10月的水平是5.52%，那么你的房贷是5.88%，比基准利率高20%，比全国平均房贷利率高0.36个百分点。从这个意义上说，你的房贷利率有点高。

2.对比同区域水平，全国大中城市70个，地级市300个左右，县1000多个。所以每个城市都不一样，全国平均真的只是一个平均。利率最低的城市是上海。今年上海首套房房贷平均利率甚至低于4.9%，而苏州首套房房贷平均利率超过6%。武汉有读者评论称房贷利率上浮40%，东莞、惠州也有读者反映其办理的房贷利率上浮30%以上。所以你的房贷利率需要和当地的平均水平进行比较。如果你的公司好，你的信用信息好，你大部分可以获得低于平均水平的抵押贷款利率。

3.对比当时银行的理财收益率，经常有读者反映我的房贷利率是否过高，我现在提前还款合适吗？其实这个问题最好的参考就是当时银行理财的收益率，因为银行理财的收益率是比较稳定安全的，当然收益率也不会太高。目前可能在4%-5%之间。

你5.88%的房贷利率还是有点高。有了资金，没有更好的投资渠道，提前还款还是划算的。从未来几年的中长期来看，中国利率下行是必然趋势，因为经济增速在下行，所以社会整体投资回报率在下行，所以银行投资理财回报率自然也在下行。

历年贷款利率趋势图

贷款利率(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同贷款银行有关。国家制定基准利率，银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率的基础上上浮或下浮。现行基准利率于2011年7月7日调整执行。种类及年利率如下:①六个月(含)短期贷款6.10%；②半年至一年(含)6.56%；③一至三年(含)6.65%；④三至五年(含)6.90%；⑤五年以上和7.05%。(2)以房贷为例:根据贷款的信用状况综合评估银行贷款利率，根据信用状况、抵押物、国家政策(是否首套房)确定贷款利率水平。各方面评估好的话，不同银行执行的房贷利率是不一样的。2011由于资金短缺等原因，部分银行首套房贷款利率为基准利率的1。2012年2月起，大部分银行将首套房利率调整为基准利率。4月初，大型国有银行开始执行首套房贷优惠利率。部分银行的利率折扣最高可达85折。五年期以上打八五折后的利率为7.05%0.85=5.9925%。

2021银行房贷利率列表

以下是五年以上的贷款利率，每个银行会略有不同。

平安银行:首套房贷款基准利率4.65%，上调BP 1.08%，执行贷款利率5.73%。二套房贷款基础利率4.65%，增加BP 1.32%，执行贷款利率5.97%。

农行:首套房产贷款基础利率4.65%，增加BP 1.03%，执行贷款利率5.68%。二套房贷款基础利率4.65%，增加BP 1.28%，执行贷款利率5.93%。

兴业银行:首套房贷款基准利率4.65%，上调BP 1.03%，执行贷款利率5.68%。二套房贷款基础利率4.65%，增加BP 1.28%，执行贷款利率5.93%。

工商银行:首套房贷款基准利率4.65%，上调BP 1.13%，执行贷款利率5.78%。二套房贷款基础利率4.65%，增加BP 1.33%，执行贷款利率5.98%。

中行:首套房贷款基准利率4.65%，上调BP 1.03%，执行贷款利率5.68%。二套房贷款基础利率4.65%，增加BP 1.28%，执行贷款利率5.93%。

交通银行:首套房贷款基准利率4.65%，上调BP 1.03%，执行贷款利率5.68%。二套房贷款基础利率4.65%，增加BP 1.28%，执行贷款利率5.93%。

中国建设银行:首套房贷款基准利率4.65%，上调BP 1.08%，执行贷款利率5.73%。二套房贷款基础利率4.65%，增加BP 1.38%，执行贷款利率6.03%。

中国邮政储蓄银行:首套房产贷款基础利率4.65%，增加BP 1.03%，执行贷款利率5.68%。二套房贷款基础利率4.65%，增加BP 1.28%，执行贷款利率5.93%。

招商银行:首套房贷款基准利率4.65%，上调BP 1.03%，执行贷款利率5.68%。二套房贷款基础利率4.65%，增加BP 1.28%，执行贷款利率5.93%。

光大银行:首套房贷款基础利率4.65%，上调BP 1.03%，执行贷款利率5.68%。二套房贷款基础利率4.65%，增加BP 1.28%，执行贷款利率5.93%。

浦发银行:首套房贷款基准利率4.65%，上调BP 1.03%，执行贷款利率5.68%。二套房贷款基础利率4.65%，增加BP 1.28%，执行贷款利率5.93%。

广发银行:首套房贷款基准利率4.65%，上调BP 1.03%，执行贷款利率5.68%。二套房贷款基础利率4.65%，增加BP 1.28%，执行贷款利率5.93%。

首套房贷款利率表2023

2023年房贷利率最新政策如下:

2023年部分城市首付和利率或袜子会超过下限。

新建商品住宅销售价格连续3个月环比、同比下降的城市，可维持、阶段性下调或取消当地首套房贷利率政策下限。

具体来说，主要有三点:

1，房价连续三个月下跌。

2.只能调整首套房贷利率下限。

3.如果房价连续三个月上涨，则恢复全国统一利率下限。

这一政策实际上是2022年房贷利率政策的延续。

政策分析:

从2022年LPR的走势来看，8月份，五年及以上LPR降至4.3，首套房贷利率可低至4.1%。

之后，2022年9月29日，央行、银监会决定分阶段调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府可在2022年底前自主决定维持、降低或取消当地首套新增住房贷款利率下限。

据统计，当时70个大中城市中，符合条件的城市至少有23个，包括天津等8个二京茶线城市和温州、岳阳等15三四线城市。

政策出台后，多地积极响应。如济宁、黄冈、清远将首套房贷利率下限调整为LPR负60个基点，LPR负35个基点。江门、湛江甚至取消了利率申报下限。

但“929新政”对市场预期的调节作用和对成交的拉动作用并不明显。比如统计局公布的济宁、湛江新房房价继续负增长，CRIC数据显示，清远四季度商品房成交面积同比分别下降63%和20%。

央行和银监会发布的政策是929政策的进一步升级。最大的区别是两点。首先是929政策只有三个月的试用期，新政还没有设定最后期限。二是新政设立退出机制，在房价连续三涨后恢复全国统一利率下限。