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腾飞创新的深圳速度
国家发改委和国家统计局发布的最新统计数据显示，截至6月21日，深圳楼市均价为15487元/平方米，较5月上涨1264元，涨幅为14.6%，再次成为全国最高。相比2006年每平方米9384元的平均房价，涨幅竟然超过了70%。
其中，南山区的新房成交均价现已达到每平方米近2.2万元。其暴涨的原因主要是受深圳湾大桥7月1开通和新港通关的刺激。这条深港西部通道连接深圳南山区和香港元朗区，南山区的楼价因“深港一体化”概念而充分发酵。据香港房地产业内人士透露，香港新界西部分普通住宅的价格仅为每平方米2万元。目前房地产环境不如深圳。
另一方面，深圳市地税局最新统计数据显示，今年前5个月，深圳房地产市场活跃，成交多为5年内新建楼盘，税收总额49.84亿元(不含契税)，占全市税收总额的19.6%。预计全年此项税收将超过6543.8+000亿元。
深圳楼价接近香港。
根据专业机构的信息，香港的房价如果换算成平方米，偏远地段最便宜的低价房大概是654.38港币+0.5万每平方米；普通香港居民住50到80平米的小户型，每平米大概2到3万港币。地段好的高档房子或公寓，每平米5万到7万港币左右；太平山更豪华的豪宅和山顶别墅，每平米654.38+万港币到20万港币不等。
一桥之隔的深圳，总面积只有2020平方公里，人口1000多万。2007年建设商品房13.4万套，建筑面积11.97万平方米；建设政策性住房4.76万套，建筑面积248万平方米。政策性住房只比商品房高1/3。预计2008年建设商品房118000套，建筑面积1054000平方米；建设政策性住房3.88万套，建筑面积204万平方米。政策性住房不到商品房的1/3。根据深圳市政府“惠及深圳”统计结果，2006年深圳人均可支配收入为22567元，平均为1881元。香港的人均收入是深圳的五倍多。
数字显示，目前深圳特区新盘均价已超过2万元/平方米，高端物业近4万元/平方米。在罗湖区，最高5万元/平方米的价格，直逼香港郊区元朗。随着楼市基本面的利好，布吉区正在一举改变传统的低价观念。开盘均价从4月份的7000元/平方米攀升至7月份的1.4万元/平方米。在这短短的90天里，价格上涨了近90%，正在创造深圳的新速度。
香港人在深圳买不起房。
6月底，深圳福田区欢乐谷附近一个名为“纯水岸”的楼盘达到了顶峰。这里成交了一套单价7300多万的别墅，每平米价格高达654.38+0.4万元。"那栋别墅仅佣金一项就赚了6.5438亿元."中介公司的小姐指着绿树环绕的“纯滨水”人工湖说，别墅基本售罄。
根据置业的国际统计，从5438年6月至今年5月，香港人在深圳购买了约5000套物业，估计成交额为34亿元。多位业内人士在接受记者采访时表示，越来越多的香港人在深圳买房以投资为目的，目前约占40%，用于自住的比例有所下降。随着深圳房价的上涨，价格已经越来越没有香港人买房的动力了。
最新统计数据显示，今年1-5月期间，香港人在深圳购房约5000套，成交金额约34亿元。从今年一季度深圳很多楼盘去香港销售可以看出，香港人在深圳买房的数量有所减少。有香港人表示在深圳已经买不起房了，以后会去珠三角其他城市投资。
新的税收政策能吓住投机者吗？
深圳即将出台新的税收政策调控楼市，吓退投机者需要时间。记者从深圳国土局了解到，按评估价征收20%所得税的政策已于9月正式出台。评估机构将由国土局和地税局组成，评估价格由面积、朝向、新旧程度等多重指标决定。
据中介介绍，他们最担心的是8月1之后出台的按评估价征税的政策。如果政策落实到位，打击力度会非常明显。据介绍，面对“按评估价征收20%所得税”的新政策，最后的赢家将面临历史遗留问题，不仅是20%的差价，而是多年“债务”的“猝死”。有市场分析师表示，“对于投资者来说，现在加入炒房将面临很大风险。
好像又掉了。似乎