历史遗留下来的房子呢？房产证

2.如果是共有财产，需要去当地房管所协商公产证更名的相关事宜，必要的话还要去公证处公证。

3.如果是私产，如果找不到原所有人，可以带着购房协议和相关房款收据到区法院起诉，要求原所有人履行合同更换房产证，但要准备好相关证据和证人(如邻居、社区工作人员)。

办理房产证的流程

1，初始注册:

初始注册由开发者处理。可以在收房后两三个月问开发商是否处理好了(这个信息可以在房产交易信息网站上查到)。

建议在购房合同中约定初始登记的期限。

2.提交房屋登记申请表:

去房管局拿，填好给开发商签字盖章。

有的开发者直接填表了。

3、拍贴图:

房屋产权登记部门必须确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，必须携带。

所以购房者一定要去开发商的计量站申请测绘表格。

4.获得相关证书:

办理产权登记需要很多材料，所以在前面询问相关部门的时候，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次性完成。

这些文件包括购房合同，房屋结算表，大房产证复印件。

5.缴纳公共维护费和契税:

公共维修基金一般由楼盘所在区域的社区办公室代收。有些城市的公共维修基金已经由银行代收，缴费方式可以问开发商的工作人员。

不过大家要注意的是，缴纳公共维护费和契税的票据一定要保管好，这也是办理房产证的必备部分之一。

6.按规定时间领取房产证:

在不动产登记中心申请登记后，登记部门给出领取证书的通知，按照上面通知的时间领取房产证。