雄心勃勃的杭州，2019杭州买房攻略！
历史上的杭州古城，多少文人墨客陶醉在西湖的暖风中。
现代的杭州呢？
一座千年古城最难的是如何在历史文化名城和现代摩天大楼之间取得平衡。
杭州在这方面做得很好，她最大的成功就是她的极大克制。
虽然拆了建，但一直很重视历史文物的保护，特别是西湖、大运河(杭州段)、临安城址、良渚遗址。...
在刚刚过去的2018，杭州最火爆的应该是二手房，差价很大。
上半年因为限价红利，杭州吸引了全国各地的资金，随后带动了二手房价格的上涨。
下半年，楼市来了个大转折——“万人摇”不再，二手房暴跌。
大家的预期是新房涨了，和二手房打个平手，没想到最后二手房的价格跌了。
为什么？最重要的原因是杭州是以新房为主的供应结构。
目前杭州二手房相对峰值下跌了近20%，其中市中心的老房子最不抗跌，一套二手房和限价导致的一套二手房的价格差在逐渐缩小。不少交付的新房因限价和精装修降价，项目维权事件不断爆发。
2019呢？
1.杭州没有大幅上涨的机会，整体行情横盘。没有大量的资金和强大的购买力，杭州的上升潜力就是吃城市发展的红利。
2.板块分化会更明显。随着新盘陆续入市，优质板块将出现一波结构性行情，而郊区板块将可能持续冷淡。
2019能跑的项目一定是低地价+低总价，大开发商。只有满足三个条件，产品才会受到追捧。
杭州现在还有一股暗流——由于市场和限价的双重约束，杭州的地王注定了。
一向以好产品著称的杭州，这些地王是否还能如期交付好产品，如何在高地价和严格限价的矛盾下生存，都是疑问。
2018年3月，经过499轮竞价，12小时鏖战，保利以101亿拿下钱江世纪城M-04地块！楼面价32277元/平米！
保利的稿子——《十亿地王，折射央企荣耀与杭州世界》刷屏全网，不仅杭州人的朋友圈被这个地王刷屏，整个地产圈都震惊了。
保利说——势必要把杭城的优质产品做成一份“礼物”送给以产品好著称的杭州。
这个杭州总价第二高的“地王”由财大气粗的保利管理，案名为保利诚品101。正在协调当地滨江建设，下大力气做产品的华润，肩负着设计重任。
分东西模块，做了5-7层的17高层和23-25层的16高层，取其贵，优质地段+100亿地王+私人会所&；豪华住宅小区恒温游泳池。
这块地的位置有多好？
内部人士标注为上海陆家嘴“东昌路站”，香港中环“金钟站”。如果是这么好的地块，在上海盖的房子以20万/㎡的速度起飞，在香港的话要80万港币。
而在杭州呢？
这样的地价，这样的产品，严格限价能卖多少钱？
很难说。
而且不仅是保利，钱江新城首个带院子的豪宅安徽置地也在限价之下。地价排杭州第三，绿城是总设计师。这个项目在绿城西2公里，单价9万多。
在严格的限价下，安徽土地钱江新城项目能卖多少钱？
很难说。
同样被绑在这个价格链上的还有西湖边的滨江金地御品。可以骑一辆摩拜单车，2.5公里内，可以看到胡雪岩故居、鼓楼、黄成亭、何方街、西湖银泰，建在风景名胜区的豪宅，占据稀缺景观和城市CBD。
在严格的限价下，滨江金地御品能卖多少钱？
很难说。
此外，还有杭州首席豪宅区钱江新城南星板块的仁恒滨江项目，绿城在滨江推出的豪宅绿城晓峰银月，距离1线滨河路站仅150米，明星产品，地段绝佳。
在严格的限价下，仁恒滨江项目和绿城晓峰银月能卖多少钱？
很难说。
更别说，杭州楼市还有一个大家都心知肚明却没有正式公布的超级彩蛋。
严格的限价和项目质量的矛盾，让开发商陷入了两难的境地，在产品质量和利润之间徘徊。
对于开发商来说，不仅仅是限价导致利润空间被压缩，还有一个挂点就是去除起来会更加困难。
因为市场遇冷，而且2019年将有大量房地产项目入市。
2018杭州真的好卖！
2018年，杭州击败了一批强二线城市，成为卖地收入最高的城市，对土地的财政依赖程度非常高。
所以杭州的隐形库存还是很大的，而且按照房地产的开发周期，这些项目大概会在今年上市，巨大的供应量会遇到购买力递减的情况。如何销售它们？
不敢想！都是思考的问题。
2018年末，多家大开发商集中推低价贷回来，但还是走了一波独立行情，恢复了购房者的信心。
在城市“因城施策、分类调控”的情况下，杭州楼市未来的走势主要取决于2019宏观经济环境和杭州的“因城施策、分类调控”。
杭州最坚决的是不会放开限购，因为杭州目前正在吸引全国的资金。今天限购放开，明天全国各地的投资客在杭州厮杀。
不过杭州的限价会开始松动，给开发商更大的弹性。
杭州一直是流量经济的宠儿，互联网+的金融+总部经济是城市的核心竞争力。2022年亚运会，地铁建设爆发，人才持续流入，新兴产业高收入人群增加，都是杭州房价的重要支撑点。
所以，如果你想长期投资杭州，还是可以买的。
但是要等到合适的时候，比如2019的三四月。
因为二手房还有挖掘的空间，新房会有更多的选择，因为2019入市的房子比较多。
杭州哪里买房？
首先要了解政府的规划，规划藏在16的政策里，字如金——“城市向东拓展，旅游向西，沿江开发，跨江开发。”
总之，未来的杭州，既要保持城湖结合、玲珑秀丽、山水相依的历史风貌，又要打造一个临江而立、宽敞开放、融城、景、文于一体的大山水城市特色。
而杭州的房价并不在一个平衡的环中，而是像丘陵地形一样，不断波动，形成了区域中心的高点:主城核心区的高点，豪宅的孤峰，产业的高坡等等。
随着城市的发展，杭州各板块的价值在10年间发生了翻天覆地的变化，但主要有两个发展方向:一是市政府推动的扶江发展，二是省政府和阿里产业集群形成大城西战略。
钱江新城是杭州发展的第一把火。这个区域的目标是上海陆家嘴，广州珠江新城，CBD+钱塘江景，这个区域未来的溢价可想而知。
相信很多人会PK西湖武林板块和钱江新城。
论资源，武林板块有浙江省政府，钱江新城板块有市政府。在城市规划上，市政府强于省政府，所以钱江新城可以享受的城市资源强于武林板块。
论商业，有武林银泰、嘉里中心、杭州大厦，钱江新城有万象城、来福士。武林板块是老城区，钱江新城是新城区，钱江新城显然很无奈。
论医疗，武林有一个医生，两个医生，省妇产，钱江新城没有知名医院，完全没有竞争力。
论教育，老武林城有天长、长寿桥、安吉路等公办学校，钱江新城有实验小学、天地小学，被武林碾压。
看这架势，似乎武林板块完全超越钱江新城，买武林板块是杭州高净值人群投资的不二之选。
不要！以上都是错的！
真相是:钱江新城短短几年，已经发展到了挑战主城武林板块的水平。钱江新城PK武林板块，新区赶超老区，新区崛起。
两者PK的背后，其实是西湖时代到钱江时代的切换，是杭州新钱和老钱的较量。
那些在杭州生活了大半辈子的杭州原住民，会认可武林板块，而对于全新的、现代化的钱江新城新一代杭漂来说，有着丰富的高科技企业岗位，是杭州改善型、投资型人群的不二之选。
未来的投资溢价也将是全市最高。
“大城西”战略催生了杭州最热门的码耕区——未来科技城。
国内著名的码农区有北京西二旗、上海张江、深圳半雪。这些板块依托BAT及其链接公司，背后是这些互联网公司强大的购买力。价格涨幅常年领先市场。
而未来科技城也不甘示弱。
多年来，这个板块的房价峰值一直是从学院路文儿路的世纪新城往西，催生了杜南德嘉和桂花城，最终可能衍生出滨江新城。
但老城西不会一路持续上涨，房价高暂时停留在环城高速的边缘，这也是阿里巴巴和浙大目前能达到的辐射极限。
2018年，未来科技城板块核心区新增9栋，3284套房源，39265户登记，平均中签率仅为8.36%，不愧为杭州“宇宙中心”之一。
首先，随着未来科技城的扩张，除了淘宝城、西站、梦想小镇等。，增加了达摩院、之江实验室等一系列引擎，后劲很大。
其次，大量码农和高管聚集，无论刚需还是改善，都有坚实的基础。板块优质二手房基本都达到了4万。
所以未来科技城转型快，盘内待售房源不多。供需偏紧，未来上涨动力还是很充足的。
“优雅的钱塘，诗情画意的江南，创新的天堂”是很多人对杭州的印象，她的野心是成为全国第五个一线城市。
我想，也许，这一天已经不远了。