2016深圳楼市猜想供不应求，还会继续吗？
“二孩”放开，紧凑型四居室受欢迎？
随着“全面二孩”的放开，家庭人口会增加，买房需求也会发生变化。业内人士认为，从三房变成四房甚至五房是刚需。户型的扩大会直接增加买房成本。据研究中心统计，如果深圳生二胎，由于家庭人口增加，只需从“两房”变为“三房”，增加的购房成本将达到654.38+0.3万。
为了迎合市场，充分利用空间，很多开发商都在规划建设小面积多房户型，在不增加面积和总价的情况下，满足置业者的要求。
据研究中心监测，自2015以来，新房供应中三居室占比有所下降，部分月份甚至降至30%，与2014高峰期的80%相差甚远。与之形成鲜明对比的是，四居室的占比有所上升，新房的交易类型也呈现出类似的趋势。90平米以下的四居室在市场上迅速升温。
据美联物业(深圳)国研中心统计，2016一季度预计入市项目中，大部分项目的可拓展性较强，90平米左右的四房项目约占30%。
涨价幅度有多大？
2015深圳作为今年全国房价上涨的领头羊，一手住宅均价同比涨幅超过40%，部分热点地区房价甚至翻倍。2016来了，深圳房价的上涨趋势还能持续吗？
有业内人士表示，2016年受“全面二孩”政策、降息、RRR降息等利好影响，全国房地产市场形势将继续向好，今年领涨全国的深市在持续大幅上涨后有望放缓。
业内人士表示，短期来看，今年深圳房价不会大幅上涨，深圳合理的房价应该在3.6万-3.8万平方米之间。但对于2016深圳房价的走势，他坦言会继续上涨，但涨幅有限。由于深圳长期住房供应结构失衡(商品房供应量少，存量少)，未来市场需求仍较大，房价仍将保持一定的上涨趋势。预计2065，438+06年深圳新建商品住宅价格仍将保持约65，438+00%的上涨趋势。
新房交易还能持续火爆吗？
供应方面，据统计，预计2016年深圳新增市场136个，供应面积1493万平方米。
截止2015、18年2月，深圳住宅、公寓项目121，面积706万平方米。其中，旧改继续发力。2016年将入市的项目中，城市更新项目近50个，占全市新房供应面积近40%；2016年即将入市的项目中，综合体项目多达37个，主要集中在南山、龙岗、龙华；此外，区域规划差异导致热点轮换，各区占比会有一定变化:龙岗仍保持供应量第一，宝安未来供应量占比与2015基本持平，龙华2016供应量占比13.3%，罗湖2016供应量占比上升，占全市供应量的5.1%。
据中国指数研究院统计，截至2015 12.20，今年深圳一手住宅共成交63511套。近几年深圳新房年成交量一般控制在4万套左右。数据显示，新房成交同比增长52%。
有业内人士分析，此轮成交高潮表明市场在提前透支需求，预测明年全市新房成交量将迎来相对低位。
投资热潮还能持续吗？
深圳楼市的短期暴涨给投资者带来了可观的收益。今年，“3？“30条新政”点燃了投资者的热情，占比大幅上升。
数据显示，2065438+2005年6月，投资占比上升至今年最高值23%。据研究中心监测，到2015438+01月末，2015的投资者占全部购房者的比例约为26%，甚至部分个人占30%左右。投资者中，有人选择“立竿见影”，买卖。数据显示，“短线投机客”的比例约占全部购房者的10%，部分热点地区甚至接近30%，而去年仅占3%-5%左右。
“王迪”明年还会再来吗？
65438+2月之前，今年的地王猜想频频落空。今年2月，中海以底价拿下鹿丹村旧地块，9月，龙光以底价拿下龙华红山地块。沉寂了近一年，深圳土地市场终于在65438+2月底爆发。
65438+2月底，信达与坤润联合以30.3亿元竞得坪山新区G 11337-01地块，成为2015坪山地王。后来福建中卫以57亿拿下尖岗山片区两块地，其中一块以近8万/平的楼面价摘得2015全国单价地王。
展望2016，我们不禁要问，王迪明年还会来深圳吗？
众所周知，深圳的住宅用地一直供不应求。目前，大多数新建商品房用地主要来自城市更新。数据显示，2013年，深圳出让住宅用地3宗，2014年，深圳仅出让住宅用地1宗。有专家指出，未来5年，深圳预计每年新增住宅用地仅供应0.33平方公里，几乎没有可供新增用地。但现有土地难以盘活，城市更新周期长，难以缓解供应紧张局面。因此，未来楼市供应紧张的预期将长期存在。
此外，有分析指出，“开发商普遍看好深圳的土地”。今年以来，大型房企回归一二线城市趋势明显。北上广深土地市场升温，地王频出。据了解，日前，宝安尖岗山片区地块竞拍中，有多家外地企业参与。除了一举拿下两宗地块的福建中卫，还有香港的九龙仓和华润、湖北的葛洲坝、北京的首创和东北的郭蕊(辽宁)，可见不少外地开发商对进入深圳市场的渴望。但由于一线城市土地供应减少，土地成交量创9年来新低。“不排除明年会有地王，但数量不会很高。”
“僵尸盘”能否重见天日？
6月初，有消息称深圳出现了一些“僵尸盘”，已经近10年没有卖出去了。半年过去了，龙华的卓能OPUS，宝安的天府华府，后海的吉祥龙花园都有在售。布吉一个新址开了营销中心后，就没了下文。
据笔者调查，目前市场上仍有一些开盘时间未定的项目，很多已经接近完工，甚至改建为现房。其中，罗湖的德宏天下尚未开设营销中心；布吉瑞泽嘉园二期2013开盘，目前已经售罄。增加其余五所现有房屋的时间待定。广兴盛远那威2013开业后，推王楼剩余单元时间待定。
“僵尸盘”的出现，大多不是因为盖盘，而是因为种种原因，项目卖不出去。至于那些多年没买的楼盘明年能不能推出，他说，“绝对有可能，但可能性有多大就不好说了。”
(以上回答发布于2016-01-09。目前的购房政策请参考实际情况。)
点击领取看房红包，直接领取100元现金。