如何正确买房？买房前要考虑哪些因素？

当然，位置是最重要的因素。我们买房子是为了住，不是为了空着，要选一个方便生活工作的地段！

李嘉诚说:“决定房地产价值的第一因素是地段，第二是位置，第三是位置。”这句话道出了房子的真谛，一直被房地产行业奉为金科玉律，因为房子可以重建，但位置不能改变。调查显示，80%的购房者在选房时将地段视为最优先考虑的因素。因此，在购买商品房时，在条件允许的前提下，仍应考虑房产位置的重要性。

2.运输

如果没有好的地段，好的交通也可以省。交通状况可以分为上班距离、朋友住处距离、父母亲戚距离、去商业中心和娱乐场所的时间长短，这些都会对以后的工作、交际圈、亲戚关系产生深远的影响。因此，所购房屋的外部交通条件不容忽视。

第三步:匹配

居住区配套公共建筑是否便捷合理，周边配套服务设施是否便利，娱乐休闲设施是否丰富，对居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘的配套情况主要分为小区周边的配套情况和小区内部的配套情况。

认清房屋匹配的几个误区

误区:看搭配，要防止几个误区:

配套设施越多，档次越高越好。

追求完善、豪华、高档的住宅配套其实是一个误区，因为开发商和后期的物业管理单位会把配套设施的费用加到房价和物业管理费里面。而且很多设施对于特定业主的使用率可能很低，或者可能只在某个阶段使用，但是这些设施的费用需要广大业主共同承担。

包裹越密越好。

买房时，有些人总希望垃圾场、变电站离得越远越好，而衣、食、行、玩、学离得越近越好。但是配套也要分门别类，也是商业配套。小商品市场和购物中心对周边房地产的驱动力完全不同。

4.国内交通

居住区交通分为人车分流和混合交通两类。内部交通的合理性对居住的安全性和环境的安静性至关重要，这也是验房中容易忽视的问题。购房者要问销售人员，小区的交通有什么措施，小区的车商和人流如何规划。现在的人车分流往往成为很多楼盘的卖点，但这样的小区成本会更高。温馨提示:“人车分离”是指汽车直接进入小区外的小区地下车库，车店和步行互不干扰。因为小区内没有汽车通行、停车、噪音的干扰，环境质量高；小区内的走道兼具休闲功能。

学会判断车位是否合理。

提示:判断车位是否合理，总的原则是露天停放的汽车尽量不要进入住宅群。如果停车场必须靠近住宅，它应该尽可能靠近山墙，而不是住宅的正面。是租还是买车位，一定要精打细算再决定。车位月租多少；如果买了，以后每月管理费是多少？

5.价格

一般来说，购房者看中一个楼盘后，要尽量克制购买的冲动，先了解该楼盘的价格；然后耐心了解城市和区域的物价水平，楼盘的历史价格变化，比较所有楼盘的价格。一般买家接触较多的“价格”有:开盘价、均价、平均售价、平均成交价、最高价、清算价等。这些价格差别很大，不了解会影响你的判断。

房价小知识

开盘价:也称起拍价，指的是该楼盘所售房屋价格中的最低价格。常见的房地产广告中，都印有“开盘价格为××××元每平方米”的字样，一般价格都比较低，很刺激。直到去售楼处一问才知道，在售的房子都不是开盘价房，价格都比开盘价高很多。广告中中标的低价位根本不存在。其实开盘价只是开发商的一种销售策略！均价:指所有房屋的销售总价除以所有房屋的总建筑面积，得到的价格为每平方米均价。

6.户型

现在人们自己花钱买房，当然不是买大的，而是选好的。什么样的房子好？好房子的标准应该强调符合人的居住行为，户型设计尤为重要。面对开发商提供的各种户型，购房者该如何选择？谨记好户型的选择标准是布局合理，动静分区清晰，私密性好。

住宅布局参考

一般来说，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是住宅布局的五大基本要素。有这样一组参考图，描述了这五个要素的最小面积标准:客厅和餐厅14.7平米，主卧15平米，次卧或单间9平米，厨房5平米，卫生间4平米。功能区组合应避免厨房和卫生间凑在一起或厨房被隐藏。许多糟糕的户型设计，厨房和卫生间是紧密相连的，或相对或并排，所以尽量避免选择这样的户型；厨房会产生油烟，油烟机会发出噪音。如果设计在房屋深处，会影响家庭成员的健康和休息。还要注意厨房、有水的卫生间、脏乱的空间以及客厅、卧室。

7.隔音

选房时要注意以下几点:要检查门窗密封效果是否良好，上下楼层是否有达标的隔音性能和相邻住户墙面是否隔音良好，其他施工质量问题；住宅应与居民区的噪声源保持一定距离，如学校、农贸市场等。住宅内卧室不宜布置在电梯旁，以免噪音干扰。提示:在住宅设计规范中，卧室和起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于等于40分贝。住宅距离高速公路中心线100米以上时，学校、医院、养老院等承担的交通噪声。距高速公路中心线200米以上，可满足环境噪声标准。往往楼层越高噪音越大，1-5楼噪音最低，11楼噪音中等，24楼噪音最大。这是因为，鸟瞰越高，范围越大，可以传输的远路噪声越多，有效噪声源也就越多；楼层较低，很多可能的直接噪声源被其他建筑覆盖，所以噪声较小。

8.隐私

私密性体现在内部和外部两个方面，要注意内部私密性:通过将厅与卧室分开来保证卧室的私密性，厅与卧室的功能互不干扰，可以更好地满足住户的各种需求；卧室之间最好保持距离，尤其是有孩子的家庭，两代人之间应该有不同的空间；卫生间门最好不要开向大厅，这样容易形成主客之间的尴尬。要注意外部隐私:卧室不要离邻居的窗户太近；买塔的话，要避免侧窗和前窗“通视”的现象。

提示:为避免视线干扰，多层住宅的房间间距不应小于24米，高层住宅的侧向间距应大于20米。

9.泳池

购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理。一般多层住宅公摊面积少，高层住宅公摊面积多是因为交通面积大。高层建筑一般在18%-26%之间，多层建筑在11%-16%之间。

了解房子的公摊面积

提示:北京市建委2008年7月31日发布的《关于商品房开发项目房屋登记面积测算有关问题的通知》规定，新申请预售许可的开发项目，原则上不得共用建筑外的公共部位(一栋楼内互连)。这意味着购房者在支付高额购房费用的同时，不再为小区产权房、车库等共有面积买单。购房者可以咨询当地有关部门，看看是否有类似的政策。

10.物业管理

物业管理包括住宅小区的安全、维护、清洁、绿化等诸多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅产业未来发展的重要方面。物业管理在国内还是新兴行业，各地小区服务质量参差不齐，差异较大，这是购房者需要认真咨询和比较的。好的物业管理可以长久保持物业的品质。

物业管理很重要

买房时，购房者一定要问清楚物业公司有没有进项目，什么时候进的。一般来说，物业公司越早介入项目，对购房者的好处越大。在选房的时候，也要主动向相关人员询问负责小区服务的物业管理公司。最好查一下他们的相关资质和实力文件，或者去他们目前服务的其他小区查询一下他们的服务水平和能力。物业公司的规模是一个不容忽视的问题。一般来说，大型社区比较容易解决。因为规模大，相对收费会低；如果聘请专业的物业管理公司参与物业管理，在规范化的管理模式下会有不错的表现。