房改可以买卖吗？房改买卖需要注意什么？
房改可以买卖吗？房改买卖需要注意什么？
第一，房改可以买卖吗？
如果要进行房改买卖，条件之一就是房子可以上市出售，所以要注意房子的产权。房改的产权分为三个层次，即成本产权、标准产权和标准优惠产权。
1，成本价的产权属于完全产权。重新上市时与单位无特殊约定的，经原产权单位同意，可不办理直售。具体出售方式与经适房重新上市时相同，但拥有该产权的房屋不能办理赠与。
2.标准价产权房的购买人只拥有房屋94%的产权，原产权单位有优先购买权。所以上市出售时需要获得原产权单位的批准，出售后其收益需要按比例分配。但如果产权人不愿意和单位分享利润，产权人也可以把标准价和成本价的差价补到原产权单位，这样他就可以拥有房子的全部产权。
3.标准价格优惠是比标准价格更优惠的方法。拥有该产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位有部分价值比例。当产权人想再次上市时，与标准价格产权再出售是一样的。
二、房改需求需要注意什么？
1.明晰房改房的产权。
房改不同于商品房，消费者通常要面对条件多样、信息不明的“个人”。在实施出售之前，明晰房改产权是房屋出售的必经流程之一，明确上述产权是哪一类产权。
2、了解房子的历史
与商品房不同，房屋的真实年龄很难承认，因为土地证上注明了土地明确的使用年限。但消费者可以根据房产证和户主的相关证件在房管局的交易大厅查询房屋的档案，从而确定房改的实际年龄，查询后可以了解房屋是否被查封、典当。
3、承认户主享受房改政策是超支？
户主是否享受房改政策也会影响房改的上市交易。按照国家规定，“初级职称80_，中级职称100_，一级职称120_”。另外，还要注意房子上市销售时是否要按成本价补差价。
4.稳步办理过户手续。
办理买卖过户手续是房屋买卖的后期环节，更好更稳定。买卖的时候一定要注意，产权过户一定要报房屋的土地管理部门才算完，中介机构和律师的担保或者口头约定并不是买卖过程的终结。