租房的历史变迁
宋朝也不例外。北宋都城汴京(开封)和南宋都城临安(杭州)表现出很强的虹吸效应。大量农村剩余劳动力涌向城市，开始从事商业和手工业。南宋文学家洪迈这样描述这种现象:“许多人从农村搬到城市，从城市搬到县城。”换句话说，那时候农村人爱去城市，小城市人爱去大城市。这不是和现在一样吗？
宋代疯狂楼市:北京5000万豪宅，宰相买不起房，租房是负担。
据宋史专家包为民介绍，北宋后期，汴京城人口密度约为每平方公里12000-13000人；南宋春游时期，临安府人口密度约为每平方公里21万人。咸春时期甚至可能达到每平方公里3.5万人。这是什么概念？北京人口密集吗？北京人口密度约为每平方公里1.4万人，不到南宋临安鼎盛时期人口密度的一半。
城市人口的膨胀必然会产生大量的住房需求。今天的大城市到处都是高楼。但在宋代，普通住宅只有一两层，单位土地面积人口远不如现在。于是，北宋诗词中描写的场景出现了——“首星罗，不及宅大。广场上没有宽巷，城里骑不了。”北宋大臣翁彦国甚至这样形容:“北京户口日常，楼与楼之间联系紧密，容忍度不大。到了价格上哪儿买地？”
宋代的房地产到底有多火？金钱买不到土地。
在北京买房有多难？
既然选择了大城市，就要面对买房难的现实。
北宋初期，汴京的房屋不足一万间。一个普通家庭的房价是1300元。当时普通市民月收入3-5%，买房遥遥无期。北宋末年，北京的御邸价格飙升至数十万元(有学者认为，这类宅邸按购买力计算超过5000万元)。
别说普通人，就算是达官贵人也未必买得起。据《宋史》和《正史》记载，北宋官员的俸禄分为41，宰相和秘史最高月薪300；副史舒蜜每月200；但是绝大多数的中低层官员，大部分集中在一个月20到60元。扔掉生活费也省不了多少钱。北宋名臣韩琦说:“来京参政，住私宅的人比比皆是。”南宋理学大师朱也说:“在祖代，一切官无所居，虽亦有租房。”
苏轼的弟弟苏辙，一直是帝国的秀才，一直买不起房子。我的朋友李志搬到了新房子。他写了一首诗祝贺他，同时表达了自己的“羡慕嫉妒恨”:“七十岁了，没有房子，很着急。我的儿孙活了八十岁，我可以当十年的客人。生活艰难了80年。从此过得很好。还不如你家努力，才30。”直到晚年，苏辙才在二线城市徐州盖了三套新房。他忍不住写了一首诗:“我这辈子没有三套房子，今年初，我成了百步画廊。”如果你想在你的新房子里度过你的闲暇时光，你会在夏天的几个月里躺在夕阳下。"
租房子也很苦。
宋代租房似乎比买房更受欢迎。
无论是来北京做官、做生意、生活还是学习，租房通常是他们的首选。据历史学家杨士群估计，“北宋时期出入东京的住户，约有一半住在租来的房子里。”
然而，住房租金也高得离谱。司马光曾说:“一个十口之家，每年收几百块石头，够吃的；每月房款十五，足够日常使用。“到了南宋，就更夸张了。养生堂”有带画廊的房子，很少有人一天偷三两千块钱。"
因为房租太贵，达官贵人租不起好房子。欧阳修成为京官后，租住在一间破旧的房子里。他在诗中自嘲:“我来北京没有坏处。闲庭是古宅，简杂。”而且因为地势低，他家下雨就漏水，出门上街就有水。可想而知有多尴尬。宋代第一秀才杨立，曾做过玉米侍郎，却租住在一条窄巷里。他死后，宋真宗亲自上门吊唁，发现汽车根本进不去，只好步行。
宋朝高官的高薪也是如此，普通百姓的困境就更不用说了。在宋朝的首都，几代人住在小房子里是很常见的。《清·路易》记载了普通市民的生活状态:“邻里闭塞，货架半空，箱子叠放，儿女分离。”四家人挤在一个院子里，孩子没地方睡，只好在半空中搭起木板，拼起箱子当床睡。
在宋代，这类有困难的市民还可以申请政府提供的“公租房”，每月只需交400到500元就可以租房。有时，在极端天气或重要节日的情况下，可以免除租金。这显示了宋政府的人性化。
政府采取行动控制混乱。
然而，在宋代房地产业繁荣的背后，仍有许多困惑。比如，一些官员滥用职权，炒房，牟取暴利；有的投机分子利用后门非法申请公租房；私人业主也经常更换，交易过程更加困难。
对此，宋政府一直在努力规范——
北宋开宝初年，宋太祖有个规矩:卖房子，先问邻居和人要不要买，不买可以卖给别人。
政府卖地，法院宣布地块和底价，意向买家在纸上写下自己能支付的价格，装入信封，放入指定的标准箱。报价到期，法庭会公开开箱唱，出价最高者可以买地。
在宋真宗正常时期，法院宣布禁令:中央和地方官员不得购买政府出售的公房；天盛七年，宋政府颁布“限购第二套房”政策:禁止现任高官在京城购买第二套房，但所居房产除外。
此外，宋政府还设立了房地产管理机构——店堂事务，对房地产市场进行监管；同时，规范宋代房地产中介机构——庄寨雅民，为雅民发放营业执照；还有通过房产税政策调控房地产市场的措施。
这一系列措施使宋代房地产业得到了一定程度的规范。但在宋宋320年间，一线城市的房价和房租从来没有真正下降过，而是随着人口的涌入和形势的变化不断上涨。
可能这就是选择大城市的代价吧。
如果你想要舒适、住所和大房子，大城市可能不会真的给你；但是，如果你想成长，想机遇，想发光，大城市永远不会抛弃你。不信的话，那么多被写进教科书的伟人，在《蜗居》里都没有大作为！