首付50万该算过渡吗？

虽然杭州2017年商品房成交套数和面积均为第二高，但3838.3亿元的巨额商品房成交金额远创历史新高。2017年，杭州市区商品房成交量为162600套，16452000平方米，刷新历史纪录；成交额3838.3亿元，创历史新高。

2.市场需求旺盛，抢房潮从个别楼盘蔓延到几乎整个市场？

2016杭州举办G20峰会，2022年将举办亚运会，官方背书强，预期好。另外，2016年，杭州房价涨幅远低于南京、苏州、厦门、合肥。同时，2017与杭州前所未有的城中村改造重叠，全年只有杭州主城区在。市场的真实需求和预期需求都异常旺盛。？

3.投资房比例高达70%以上？

由于市场投资冲动和热情依然高涨，加上房源受到限购限贷政策的抑制，一些兼具住宅置换功能和投资功能的酒店式公寓持续热销。多项抽样调查结果显示，以投资为目的的购房比例高达70%以上。其中，纯投资属性的服务式公寓成交3.8万套，刷新历史纪录，占商品房成交的23.4%(该数据不包括村级预留用地中的大量服务式公寓)，比2016年上升3.4个百分点。市区酒店式公寓价格大幅上涨，6月5438+2月成交均价比年初10月上涨24.4%，甚至远超商品房。

4.开发商的恐慌传导到大众身上。

当地开发商对比全国市场后，认定杭州是最具投资价值的城市之一(甚至没有)，不惜一切代价进入杭州市场，在多个区域、板块创造了一批地王。由于地价溢价上限为70%，很多地块并不是绝对的地王，而是高地价、高自持。开发商的恐慌也传导到了市场和公众的预期。

5.全年商品房显性库存持续下降？

2017年杭州全年商品房成交量超过16万套，大幅降低商品房显性库存。从年初的117000套，13830000平方米，下降到年末的710000套，928.7万平方米，创近7年来新低。其中，商品住宅从年初的4.8万套减少到635.8万平方米，到年末的2.5万套，341.2万平方米，创近8年来新低。

6.调控背景下，杭州市场表现最为强势。

2017下半年，在“北上广深”等一线城市和南京、苏州、厦门、合肥等热点二线城市开始出现降温迹象的时候，杭州的市场表现依然异常强劲。无论是商品房市场、二手房市场还是土地市场的表现，都没有明显的降温迹象。

以上是217杭州楼市的基本情况，“首付”、“二手房售罄快”、“二手房与新房价格倒挂”也成为近一年来的流行语，反映出杭州房地产市场供需失衡，购房者恐慌。不得不说，2017是杭州商住发展的一年，有些房子不满意。其实目前来看，考虑到商住的情况，你似乎是在向市场妥协，但现在确实是比较明智的妥协。目前杭州商住楼的居住功能完全足以满足你的过渡需求。城市发展和人口流入也给了杭州商住更大的投资空间。