买房首先要明白的三件事。
首先，了解开发者
1.在搜索引擎中输入“开发商名称”，可以查到开发商的开发历史、信用状况、企业动向、开发的物业等。搜索结果少、开发的楼盘少的公司要慎重考虑。
2.在“楼盘名称+纠纷”等关键词，或者查看业主论坛的帖子和评论，了解项目在购房者中的口碑状况。即使有争议，也要搞清楚争议的来龙去脉，做到全面了解。了解该楼盘是否存在质量问题、证书问题以及准业主对该楼盘的评价。
第二，了解当地开发的其他楼盘。
如果开发商在当地也开发了其他楼盘，可以去实地考察。看社区的整体质量，一看社区建筑面积的大小，大面积需要开发商有足够的资金投入；二是规划布局是否合理，是否有幼儿园和商业项目，可以从侧面反映开发商的交易体验；三是景观环境是否精致，精致的景观能体现开发商的设计水平；第四，问居民对小区整体是否满意，工程质量如何，物业管理服务如何。通过这几个方面，可以大致把握开发商的实力。
第三，检查建筑本身的硬件
1，项目位置及周边环境。地段是决定土地和项目价值的重要因素。同时，它也决定了该楼盘的总体价格水平及其先天卖点。
2.覆盖率。项目有多大，是什么类型的？大型项目往往分阶段规划土地，同时建设一定的区域级商业。
3.容积率和绿化率。容积率直接关系到居民居住的舒适度。高密度一般是高层，中低密度可能是小高层和花园洋房，纯低密度可能是相对高端的别墅。园林绿化是住宅产品的附加值。
4.梯户比和主要户型面积。了解项目是几户一梯还是两梯，主体户型面积。如果一个项目的最小户型是大三房，那么这个项目定位偏高。
5.配套设施。物业管理公司是自己的还是招投标的，物业管理费是多少，车位配比，地上车位还是地下车位。
6.销售价格和付款方式。可以用公积金贷款吗，贷款利率是多少？平均价格是多少？不同的支付方式有什么优惠政策？
通过以上步骤和你需要知道的参数，你可以快速全面的了解一个楼盘，这是前期调查。当然，如果你想了解一个前世的房产，你需要花费更多的精力。
(以上回答发布于2016-12-29。请以实际购房政策为准。)
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