台湾省房价

2006/06/13 16:54

记者曹议文/台北报道

最新的市场调查报告显示，台北市平均购房负担的“痛苦指数”已经达到13.4的平均峰值。想在台北买一套35平3房的预售房，平均要吃喝18.4年，台北县的痛苦指数是8.3，是台北的45%。

台北在大城市生活不容易。根据房展杂志最新发表的“购房痛苦指数”市场调查报告，包括台北县市平均购房负担的“痛苦指数”，在今年4月达到前所未有的高峰13.4。台北市预售房屋平均房价再创新高，达到每坪43.52万元，台北县也涨到新高19.69万元。

所谓“住房痛苦指数”，是指房价除以年收入的比值，即人民的住房负担。房屋总价35平3房，夫妻平均年收入以2005年行政院主计处公布的“按职业划分的就业人口平均月收入”计算。30-34岁平均月工作收入34562元，双职工夫妇年收入约82.9万元。

根据市场调查的统计结果，在台北买一套35平3房的预售房需要18.4年，在首山区大安区买一套预售房需要25.1年，信义区23.6年，中正区22.3年，可见台北房价持续上涨远高于收入增长。

至于台北县部分，平均痛苦指数8.3，是台北市的45%。所以在台北县买同样数量的房子，痛苦指数还不到台北市的一半。台北县购房痛苦指数前三名分别是板桥12.2、永和12、新店10.5。痛苦指数最低的前三名分别是鹦哥的5.5年、三峡的5.8年和林口的6.438+0年。

就目前台北的房价而言，台北一房难求。即使在台北平均房价最低的南岗区，买一套35平的房子总价也是10.5万元。想进大安区或者信宜区，没有2000万想都不敢想。

反观台北县，除了板桥、永和、新店，其他地区房价都不高。以林口为例，如果买一套35平3房的预售房，总价在500万元左右。以自有资金的30%计算，654.38+0.5万元可以有一个好的家居环境。

《房展》杂志还建议，既然购房者进入台北市的门槛很高，就应该有以时间换空间的购房理念，先进入郊区，再迁入市区，即从台北县房价较低的区域购房，以后再慢慢迁入台北市的房子，购房指标就不会那么高了。