楼市会不会重演历史，回到2008年？现在买房还是等？
有太多的房子要卖
过去各地进行城镇化，棚改风潮此起彼伏，为楼市发展输送了大量的置业需求。但现在不同了。棚改基本停滞，大家都在玩城市更新。市场需求相当于失去了一个大引擎。总体来看，城镇居民住房拥有率已经逐渐饱和，房屋的刚需性正在减弱。
这一结论主要来自央行调查统计司最近发布的一份城镇居民家庭资产报告。有一句话是这么说的，中国城镇居民住房拥有率已经达到96%，拥有一套房的占58.4%，拥有二套房的占31%，拥有三套房及以上的占10.5%。
平均每个城镇家庭拥有1.5套房，人均居住面积超过40㎡。另一个严重的问题是，近年来，尤其是2016之后，中国的出生率逐年下降。没有人口的支持，就意味着未来的住房需求也会随之而来。
2022年的楼市现状和2008年差不多。
“征兆”悄然而至。今年楼市受疫情影响，很长一段时间都处于休市状态。在这种情况下，为了刺激需求，让楼市回暖，各地也纷纷出台新规“救市”。
随着“抢帮”楼市的呼声越来越高，优惠越来越多，一些购房者想借势“抄底”。但也有购房者比较谨慎，还在思考是现在买房还是等？
虽然当前楼市需要回暖，但也不是无底洞。“不炒房”也被多次提出。与此同时，部分地区触及底线的楼市新规也被叫停。那么2022年该不该买房呢？其实答案已经有迹可循了。
现在买房还是等？
整体来看，未来城市竞争会更加激烈，可能会出现两极分化。北上广深等重点城市，凭借其优越的地理位置，将吸引更多的外来人口，房地产市场的发展将趋于稳定。而其他三四线城市，尤其是没有产业支撑和配套服务的小城市，人口流失会更厉害，房价也会因为失去支撑而继续下跌。
所以对于购房者来说，PLUS建议你尽量选择有核心竞争力的大城市。如果条件允许，最好选择优质配套、有利规划加持项目的核心地段，避免未来物业贬值缩水。
对于房企来说，PLUS认为是时候抛弃高周转的运营模式了。未来楼盘会更加注重品质提升，不仅是房屋质量是否合格，还有周边配套是否齐全。