杭州房价怎么样？
杭州的房价真的很惊人。如果杭州的房价四年真的涨了44.8%，年均涨幅11.2%，笔者认为这样的涨幅应该不会很高，至少相对于杭州的经济增速来说是合理的，因为杭州的经济已经连续多年保持两位数的增长，所以增速和杭州居民收入基本持平。换句话说，这样的涨幅还不足以让大部分杭州普通人买得起房，但现实是杭州的房价让大部分杭州普通人只能松一口气。
根据杭州市统计局的相关数据，2003年杭州市区居民人均可支配收入为12898元，市区平均家庭人口为3.3人。那么，就可以算出2003年杭州市区家庭年均可支配收入为42563元。按照杭州目前的房价(根据省会的数据，2003年第三季度杭州商品房均价达到6020.2元每平方米)，以120平方米计算(其实120平方米以上的单位比120平方米以下的单位多)，市区一套普通公寓的价格是722424元，也就是说， 从省会的数据来看，杭州的房价涨幅比经济增速要慢，房子应该是离老百姓越来越近了，但事实恰恰相反。 合理的解释是，杭州近几年的房价涨幅远不止44.8%。如果杭州房价每年上涨11.2%，显然不可能创造出那么多投资房地产致富的神话。年均涨幅为11.2%的统计方法是用2002年所有在售商品房均价除以1998年商品房价格。这种统计方法反映了商品房价格的普遍上涨，但不能代表杭州房价的实际涨幅。1998期间，杭州几乎所有的楼盘都在市区，但到了2002年，杭州市区几乎没有楼盘了。用郊区房产的现价除以当年市区房产的价格，得到房价的涨幅，显然不能解释杭州房价的实际涨幅。合理的计算方法应该是同一套房子，至少是同一栋楼，这几年的价格变化。
那么，杭州的房价这几年到底涨了多少？考虑到同区域新建商品房质量明显高于1998，价格也明显高于1998的二手房，为了更准确地反映杭州房价的涨幅，我们将杭州部分楼盘的价格与2003年同一楼盘的二手价格进行对比。