我刚刚进入信托行业。对于一个不懂信任的人来说，如何解释可以简单专业一点。解，谢谢。恭喜发财
信托通常在两种情况下采用:一种是财产所有者希望特定财产能够增值，从而为自己带来更大的经济利益，但由于没有时间、精力或理财能力，将财产委托给信托，借用受托人的管理活动来实现自己的愿望。另一方面，房产所有人希望将自己的一部分财产转让给第三人，比如自己的子女或者亲友，但是考虑到一些因素，比如第三人的不成熟，缺乏理财经验等，并不想马上将财产直接转让给第三人。此时，财产所有人可以将财产交付给信托，通过受托人的信托管理，第三人可以享受与直接转让相同甚至更丰厚的收益，如信托财产由受托人有效管理。信托是一种新型的理财工具，那么目前信托公司都推出了什么样的信托业务呢？
随着2001《信托法》的颁布，2002年《信托投资公司管理办法》和《信托投资公司资金管理暂行办法》的实施，信托公司既有了法律保障，也有了具体的实施细则。在此背景下，信托业务得到了前所未有的发展。据不完全统计，到2003年8月底，仅一年时间，全国就有40多家信托投资公司以每月近10只的速度重新注册并推出了120多只信托产品，涵盖了产业市场、货币市场、资本市场等多个领域。下面，我就简单介绍一下目前信托公司推出的信托业务品种，希望能让投资者对这种新型投资有一个更理性的认识，选择更多的投资渠道。
让我们从基础开始。先说一下目前信托公司都推出了哪些类型的信托产品。
自去年7月18以来，共有38家信托公司推出了约120只信托产品，募集资金总额约为15亿元。即使是今年二季度的非典疫情，对信托公司的信托产品发行影响也不大，但信托业呈现出加速发展的势头。按资金运用方式分，信托70类，投资51类(其中证券24类，行业26类，外汇1类)，购买加盟费4类，租赁2类，其他2类。按信托资金投向，房地产50个，资本市场24个，市政建设31，农业(养殖)4个，能源(电力、天然气)4个，环保2个，外汇、水泥、软件、金属材料(铜)、生物技术、化工、纺织、设备(印刷)租赁65400个。
每种投资理财方式都有一定的期限，那么信托的期限结构是怎样的呢？
《信托投资公司管理办法》规定:“信托投资公司接受以其名义确定管理方式的信托资金，其信托期限不得少于一年。”这一规定可以理解为管理层希望信托公司扮演中长期融资的角色。从信托公司推出的信托产品来看，信托计划的融资期限多为1年、2年、3年。想参与信托投资，单笔合同投资的起点是什么？
；《信托投资公司资金信托管理暂行办法》规定，信托公司集合管理、运用、处分信托资金，接受客户的资金信托合同数量不得超过200份，每份合同金额不得低于人民币5万元的限额。单笔合同投资起点为5万元的产品占大多数，其余产品投资起点在654.38+万至50万元之间。因为每个信托产品的合同数量最多为200份，所以一些资金需求较大的项目不得不提高单笔合同投资的门槛。上海SDIC“海港新城信托计划”单笔合同最低金额为个人50万，机构500万；重庆SDIC“京龙国际公寓项目资金信托计划”和中泰信托“上海外滩观光隧道资金信托计划”单笔合同最低金额为40万。
现在我们的投资者越来越理性，低风险高收益的理财方式，会有越来越多的人关注。那么如何确定信托产品的预期收益率呢？如何吸引投资人？：
整体来看，信托产品的预期收益率普遍高于同期其他投资产品。预期收益率与信托资金的使用方向和信托公司的风格密切相关。高于平均预期收益水平的信托资金大多用于房地产项目(除中信信托“康居项目集合资金信托计划”外，其他房地产信托计划的预期收益均高于平均水平)。重庆SDIC、金鑫信托、宜信国际、苏洲信托、外贸信托、新疆SDIC和我公司所有产品均高于平均预期收益率；同时，基础设施建设信托计划的预期收益率大多低于平均水平。
刚才我也提到了风险。如何控制风险保证收益，成了不得不说的话题。具体怎么控制风险？
h信托产品在保证收益和控制风险方面更加市场化。除中原信托“焦作市基础设施建设项目贷款资金信托计划”等部分产品外，大部分产品采用第三方担保、银行担保、保险公司履约保证保险等商业风险控制方式。中煤信托的“北京车公庄改造小区贷款项目集合资金信托计划”、中泰信托的“上海外滩观光隧道资金信托计划”、中信信托的“康居项目集合资金信托计划”由第三方提供担保；上海国投海的“海港新城信托计划”由建行担保；平安信托的“联合车贷集合资金信托”，利用保险公司的履约保证保险，保障收益，控制风险。
信托公司一直以“专家代客理财”为口号，那么专家如何收费呢？
绝大多数产品都采用了与业绩挂钩的收费模式。如中煤信托北京车公庄危改小区贷款项目集合资金信托计划规定:“(1)当年信托财产可分配收益率不超过4.6%的，本理财年度不收取信托报酬；(2)当年信托财产可分配收益率超过4.6%但未超过5.7%的，当年收取的信托报酬为:信托资金*(可分配收益率-4.6%)；(3)当年信托财产可分配收益率超过5.7%的，当年收取的信托报酬为:信托资金*[1.1%+(可分配收益率-5.7%)*0.5]。这种收费模式与目前基金行业采用的固定管理费率形成鲜明对比，也是当前信托产品的一大卖点。
以上是信托公司推出的信托业务概况。为了方便投资者更好地理解，我将根据信托资金运用方式的不同，通过相应的典型案例，进一步介绍信托公司推出的信托产品，尽可能覆盖主要资金投向。
信托贷款
信托贷款是指委托人基于对信托投资公司的信任，将其合法拥有的资金委托给信托投资公司，信托投资公司根据委托人的意愿，以自己的名义向指定的借款人以贷款的形式进行融资，使受益人受益。信托贷款是目前信托公司推出的主流业务。到2003年上半年，使用的资金总额约为99亿元，约占资金总额的70%。信托基金主要投资于房地产和基础设施；期限多为1-3年；受央行贷款利率限制，收益率在3%-5%之间波动；第三方担保或质押主要用于控制担保收益风险。
你能举个例子吗？
以我公司推出的青岛房地产开发贷款信托计划为例:近年来，由于居民收入水平的不断提高和福利分房制度的改革，房地产行业不断升温，行业利润率非常丰厚。然而，作为资金密集型行业，普通投资者难以分享，房地产开发商由于央行政策的各种限制，难以从商业银行获得贷款，面临较大的资金缺口。青岛位于山东半岛东南部，三面环水，背靠道教名山崂山。青岛作为2008年奥运会的唯一举办地，为当地的房地产业提供了巨大的想象空间。卢鑫未央园位于青岛石老人旅游度假区，北临浮山森林公园，南临雕塑公园。用地面积111422平方米，规划总建筑面积76660平方米，容积率0.688，绿化率41.5%。分两期开发建设。一期规划建筑面积5.98万平方米，均为5-7层公寓；地下11000平米，半地下停车场。一期工程计划于2004年底前竣工验收并投入使用。二期规划建筑面积16660平米，是最好的别墅。合计预计销售收入79502万元。正是在这种大环境下，我公司向山东卢鑫房地产有限公司开发的卢鑫未央花园项目提供信托贷款
资金期限和规模，
贷款资金的应用
信托收益的来源和分配，投资者的预期年收益率和信托收益。