万科公司背景调查

公司主营业务:房地产、物业管理。

万科企业股份有限公司成立于5月30日，1984。万科企业股份有限公司是中国大陆首批上市企业之一。公司主要从事兴办产业(具体项目另行申报)。国内业务；物资供销业(不含专营、控制、专卖商品)；进出口业务(按深圳经济发展考核证号的规定。113外贸企业考核证书)；房地产开发等。截至2010年底，公司已进入46个城市市场，确定了以珠三角、长三角、环渤海湾地区为中心的三大区域城市群发展战略，以及其他区域中心城市发展战略。2010年，万科入选“2010最受赞赏中国公司全明星榜”，在中国证券报评选的“上市公司金牛百强奖”中，万科位列“房地产开发”百强榜第四名，房地产公司第一名，获得“我心目中的10大金牛上市公司”第一名；在《证券时报》主办的“中国主板上市公司100强”评选中，公司荣获“中国主板上市公司100强”、“中国主板上市公司管理团队10强”、“中国最具社会责任上市公司”。

二、公司法人

郁亮

三。公司的经营范围

经营范围:兴办产业(具体项目另行申报)；国内业务；物资供销业(不含专营、控制、专卖商品)；进出口业务(按深圳经济发展考核证号的规定。113外贸企业考核证书)；房地产开发。

四、公司的业务分析

一、经营状况的讨论与分析

报告期内，本集团实现销售金额27，765，438元+8亿元，同比增长45.8%。实现营业收入698.65438亿元，同比下降6.7%；归属于上市公司股东的净利润73.0亿元，同比增长36.5%。

根据《财富》杂志2017年7月公布的“2017年世界500强企业”榜单，集团在500强企业榜单中排名第307位，比上年上升49位。

报告期内，麦德龙集团成为集团基石股东，表示将支持公司混合所有制结构、业务合伙人机制、城市配套服务商战略和稳定健康发展。2065438+2007年6月30日，集团董事会变更成功。在基石股东的支持和新一届董事会的领导下，本集团将进一步落实「城市配套服务商」的战略，坚持「道路是当然的，伙伴关系是传承的」的理念，发挥商业伙伴的中流砥柱作用，以客户为中心，持续创造真正的价值，回馈股东和社会。

(一)房地产市场

报告期内，中央多次提出要稳定房地产市场。在因城因地制宜、因城施策的指导原则下，热点城市陆续出台了一系列调控措施，取得了明显成效。房地产市场表现稳中有降，过热态势得到有效遏制。

我国商品房销售规模保持增长，但增速放缓。国家统计局数据显示，上半年商品房销售面积6.48亿平方米，销售金额4.93万亿元，同比分别增长13.5%和17.9%，同比增速较一季度分别回落3.4和2.3个百分点。上半年商品房批准预售面积同比下降27.2%，商品房成交面积同比下降36.1%。

受新房交易放缓影响，二季度全国住宅开发投资增速回落。上半年，全国住宅开发投资约3.43万亿元，同比增长10.2%，增速比一季度回落1个百分点。全国住宅新开工面积约614万平方米，同比增长14.9%，增速比一季度回落3.2个百分点。

房地产市场融资渠道逐渐收紧。根据央行的报告，上半年，全国新增房地产贷款3.0万亿元，同比增速比3月底低2.0个百分点。其中，个人住房贷款增速比3月末回落4.8个百分点。在行业监管趋严、整体资金紧张的背景下，坚持稳健经营、信用良好的企业优势将进一步凸显。

土地市场方面，前述14城市成交均价仍处于历史高位。一、二季度土地溢价率(出让土地的平均实际成交楼面价/出让土地的平均起始楼面价)分别为25.8%和40.3%，但与去年同期相比已大幅下降。部分三四线城市的平均地价和成交溢价率也有所上升。随着住宅市场趋于稳定，预计土地市场也将呈现降温趋势。

房地产市场回归理性，有利于防范金融风险，延长行业发展周期，为建立长效机制提供了有利时机。

其中，建立租售并举机制，促进租赁住房发展，满足新市民住房需求，已成为行业政策的重要内容。

此外，经过十几年的大规模建设，各大城市逐渐进入存量房时代，基于存量房的业务发展有空间。居民住房相关的消费支出持续增长，将为房地产企业提供更多的发展机会。

(二)报告期内主要工作

集团定位为城市配套服务商，主营业务包括房地产开发和物业服务。2017上半年，集团实现营业收入698.65438亿元，同比下降6.7%；归属于上市公司股东的净利润73.0亿元，同比增长36.5%；基本每股收益0.66元，同比增长36.5%；全面摊薄净资产收益率为6.48%，较2016同期上升0.99个百分点。

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