上海地铁20号线最新动态！十大潜在板块分析
1线西段与20号线一期:金昌路(自)-上海马戏城(至)。
途径:普陀区、静安区。
好:桃浦板块、真如板块、大宁板块。线路真的很像副中心，大宁地区，线路全长7.2公里，共设7座车站，其中3座为换乘站。
桃浦板块:桃浦新一轮建设刚刚开始，配套还比较薄弱，但是交通确实可圈可点。从这点来看，桃浦还是有很大潜力的。毕竟便利的交通可以带动一方的经济增长。而且桃浦板块以北是南大智慧城，是上海南北转型的重点发展区域。南大智慧城和桃浦智慧城将为两个区域引进大量人才。
真像一个盘子:
上海四大副中心之一，但由于历史问题，这个副中心的发展不如徐家汇和五角场。和华牧一样，这两个板块牵制了四大城市的副中心。随着地铁15、14线的建成，未来还有20号线的加持，真正凸显了真如板块目前的交通优势。在“十四五”规划和2035年总体规划中，上海仍将重点发展为主城区副中心，未来仍有潜力。
大宁板块:
静安区“明星板块”教育、医疗、商业资源丰富，相应的配套资源相对优质。长期以来，大宁板块居民只靠地铁1线，去市区相对方便。如果他们去杨浦或者其他地方，就没那么方便了。
20号线一期将在上海马戏城与1号线交汇。正式通车后，将改变大宁板块一条地铁线的窘境。目前大宁的房价已经到了10左右，更有甚者，已经到了1.3万/m2。大宁板块是适合居住的宜居板块，但不是纯居住社区。因为板块北面有市北高新区，有4000多家企业迁入，其中不乏世界跨国公司，会为大宁吸引更多的住房需求。
2.20号线一期东段:上海马戏城(自)-共青森林公园(至)。
途径:虹口、杨浦。
好:凉城板块，五角场板块，新江湾城板块，中原板块。
凉城板块:
凉城板块是位于虹口区中北部的一个板块。西接静安大宁板块，北接虹口江湾镇板块。凉城板块以老社区和次新社区为主，人口密集。凉城是一个不太受关注的板块，板块内部基本没有行业。是纯住宅板块，交通不是太方便。
凉城的公共交通设施在浦西中心附近很差。板块内部没有轨道交通站点，通勤基本靠公交，也可以坐公交或非机动车到3号线。20号线开通后，区域居民出行又多了一个新选择。凉城的商业配置也很一般。盘内没有大型商场，只有一些小型商业设施，档次不高，基本能满足日常需求。
凉城相对优质的房子基本都在中环以内，最新的是广陵四路虹口金茂府，当年开盘时65438+10万平米，但还是比隔壁大宁的金茂府便宜。总的来说，普通的街头生活可以用来形容这个板块。
新江湾城市板块:
新江湾城市板块位于五角场北部，属于新建城区。江湾机场拆迁后，新江湾城市板块规划建设第三代国际社区。今天中外环之间的板块房价已经达到654.38+万/m ㎡。主要原因是这里的规划和居住环境。盘内的房子也是优质的次新社区，有国际社区的规划加持，654.38+万的房价也就不难理解了。
其次，商圈本身就位于上海优质教育资源集中的杨浦区。有复旦附小、复旦二附中、上银实验学校等优质公办初中，吸引了很多刚需自住的购房者。目前看来，新江湾城更适合自住，而不是投资。
五角场板块:
就商业而言，五角场的商业体系不输徐家汇，但五角场的房价并没有按照徐家汇的方式一路“飙升”。轨道交通稍弱，主要依托地铁10号线，整体呈东北-西南走向，连接浦东、闵行虹桥交通枢纽至中心城区约10个站点。交通便利，商业繁荣，房地产升值的重要元素五角场占了两个。7.7万/㎡的均价在杨浦甚至有点低。
五角场虽然生意兴隆，但其板块内的房子主要分布在外围，主要是老公房和老商品房。这里00后商品房不多，缺少新房和次新房。较好的二手房以三湘世纪花城为代表，成交单价在8-9万之间。
早期的生活群体主要是周边高校的教职工家属，购买力有限。目前五角场适合没有学区房需求，有地段，有交通，有商业，想替换同区人的中产阶级。
3.20号线一期东延:共青森林公园(自)-新苑路(至)。
途径:浦东新区。
好:高航板块，曹璐板块。
从杨浦到浦东，主要沿周海路和金穗路，长约8公里，设6个车站。目前，20号线一期东延已获国家发改委批复，但选线方案尚未公示。
高航板块:
高航板块位于浦东东北部，范围比较大，主要分布在工业园区和居民区。高星的住宅以次贷商品房为主，是浦东不可多得的次贷商品房聚集地。目前高星轨道交通只有一条6号线，常年被吐槽运能困住。此外，20号线和21号线将穿过该区域。届时，高星将成为三轨交汇点。
此外，蓝森国际社区是高航的知名标签，是古北、碧云杨炼、新江湾城之后的第四代国际社区。目前，高航板块的住宅区主要是回迁房和商品房。蓝森地区的住宅大多是新时代或较新房屋的优质商品房，而其他地区是价格相对较低的回迁房。无论是动迁小区还是商品房小区，随着20号线和21的开通，该板块将吸引更多的购房者。
曹璐板块:
曹璐路紧邻外环，分别与金桥、唐镇接壤，距离人民广场直线距离约19公里，地理位置尚可。曹璐板块以回迁房为主，距离目前已开通的地铁9号线曹路站约2公里。地块周边商业设施能级一般，缺乏高品质商业。离招商局花园城有一定距离，距离车行5公里左右。
教育设施包括曹路达第一小学、古路中心小学和浦东模范中学，商业设施包括衡越融信广场，医疗设施包括曹璐社区卫生服务中心。房源供应不足，该板块以回迁房为主，“搬大房”成为曹璐板块的发展背景。曹璐二手房成交均价大多徘徊在4-5万/平方米之间。目前整个区域的配套还是有的，但是能级真的一般。
目前整个区域的配套还是有的，但是能级真的一般。好在策划在不断发力，一个是借金桥，一个是借唐震，让人看到曹路走的路是对的。最后，虽然地铁20号线横跨五个区，未来将惠及近十个地区，但真正受欢迎的是高星的大宁、真如、新江湾城和蓝森地区。