屋面渗漏原因分析及处理
5438年6月+2000年10月，国务院以279号令发布《建设工程质量管理条例》，《条例》第四十条规定，屋面防水工程的最低保修期为5年。建设部制定了相应的实施办法、制度和强制性标准。屋面工程技术规范(GB50207 - 94)是工程建设标准强制性条文的第一设计部分。可见国家和政府对屋面防水工程的高度重视，将屋面防水保修期由过去的三年延长至五年，既体现了广大用户的愿望和要求，也说明了屋面防水工程的重要性。
屋面防水工程质量差是渗漏的最直接原因。影响渗漏的因素很多，大致可以归纳为选材、设计、施工、管理和维护等四个因素。在施工中，人们往往忽视选材、设计、管理和维护，甚至造成不同程度的渗漏或留下隐患，给用户带来困扰，引发大量投诉。
首先，根据材料选择
防水材料的质量是保证屋面防水工程质量的关键，必须充分了解和掌握其性能和质量，才能正确使用。有些人往往忽略了这个问题，不了解材料的物理性能和技术指标。仍有相当一部分施工单位只以价格作为选材标准，防水材料市场管理混乱，使得一些劣质、假冒产品以低质低价进入市场。防水材料在屋面工程中使用时，受到阳光照射、风雨、冰雪冻融、季节变化和热胀冷缩等因素的影响，必然会影响屋面防水工程的质量，是造成屋面渗漏的最重要、最直接的原因之一。以市场上应用广泛、生产厂家众多的新型防水材料为例，1994年建设部下发的《建筑业推广10新技术》文件指出，屋面工程应重点推广SBS和APP改性沥青、EPDM和橡胶* * *混合四种卷材。SBS卷材在国家技术规范中也被作为高性能防水材料，允许在重要的工业与民用建筑中单独使用。有一段时间，防水材料市场上销售的所有改性沥青卷材统称为SBS卷材。对于很大一部分用户，尤其是施工单位的人员来说，他们只知道SBS卷材替代三毡四油，而对SBS的特性等技术指标一无所知。一些制造商借此机会，利用SBS的名义生产和销售假冒伪劣产品。因此，有必要简单介绍一下SBS卷材的物理性能和分类，以便建设单位、监理单位和施工单位的人员进行区分和鉴别，防止假冒伪劣产品进入施工现场。SBS卷材分为聚酯毡和玻璃纤维毡，改性剂采用苯乙烯-丁二烯-苯乙烯(SBS)热塑性弹性体。两种轮胎胎基的产品和化学性能相同，但聚酯轮胎的力学性能要比玻璃纤维轮胎好得多。另外，SBS防水卷材与其他改性沥青防水卷材的区别在于，其物理力学性能在GB 18242-2000中有规定，具有-18℃和-25℃的低嫩度。凡是低嫩度达不到这个标准的都不属于SBS线圈。市场上大部分产品的低嫩度为-5℃和-10℃。可见，这个指标在选材时一定要高度重视。当然，材料的价格主要是分类不同，厚薄不同，嫩度低。但所选材料的低嫩度指标必须达到该地区年最低温度。否则冬季会出现收缩裂缝，造成渗漏或留下隐患。
材料选择对屋面渗漏的影响因素应引起项目管理各方的高度重视。现场施工应严格控制防水材料。进场的防水材料和粘结材料应有合格证、产品识别标志、进场记录，并随机见证取样复检，合格后方可使用。基层处理剂的选择也要足够重视，卷材的材料要相容，基体的品种要符合设计要求。
第二，设计是前提
屋面防水工程设计质量差是屋面渗漏的主要原因之一。长期以来，我国没有制定屋面防水设计规范，不清楚屋面防水如何设计，用什么防水材料，有什么具体规定。《屋面工程技术规范》(GB50207-94)的发布和实施，使设计人员有章可循，并在材料、设计、施工、维护和管理等方面提出了具体要求。通过近几年的实施，屋面防水工程的质量有了很大的提高。但是，还有一些具体的问题。目前，相当一部分高层建筑屋面防水工程采用一次设防，不符合《屋面工程技术规范》的要求；虽然有人采用二次设防，但也有设计师对新型防水材料的性能、使用范围、使用条件等不了解，无法根据建筑物的具体情况选择防水材料。有些防水材料经过两道热熔防水，使一种材料烘烤熔化，不能起到两道防线的作用。更有甚者，设计师指定了材料厂家，这个厂家的产品在这个区域很少使用，不允许替换；有的屋面接缝大多陈旧，有的图纸在接缝处无标注、不清晰，导致接缝处理不当；有的高度表只考虑造型，排水位置不合理，导致排水不畅或排水线路过长，使屋面个别部位长期处于积水状态，造成渗漏。
这些现象的存在给保证防水工程质量带来了一定的困难。为了确保屋面不漏水，施工管理人员必须做好图纸会审和技术交底工作，并掌握施工图中的详细构造和相关技术要求。只有通过联审的图纸才能施工，这是必不可少的技术规定。以设计为主导，采用新型防水材料，要采取刚柔结合，多道设防，综合治理。屋面防水设计应注意防排结合。如果排水不畅，屋面长期被水腐蚀，会加速防水屋面的老化发霉，破坏防水效果，降低防水屋面的耐久寿命。