日本房地产发展史
强劲的出口让日本经济遥遥领先于其他国家，汇率上升，银行低利率，国外热钱涌入，日本推出税制改革。突然，日本好像进入了最好的时代。日元升值导致国内物价下降，整个国家的经济全靠内需拉动。
金融业的繁荣也让更多的企业放弃主业，转向投机，普通员工的工资也一路飙升。日本乃至世界的一些经济学家都表示，传统的经济理论对日本不适用，日本正在创造“新的经济规律”。
于是，日本人买下了洛克菲勒大厦，美国金融帝国的象征，哥伦比亚电影公司，美国电影的象征，加拿大的森林，澳大利亚的铁矿，香港最贵的房子。日本女人买了70%法国制造的LV手袋，日本男人成群结队飞到泰国打高尔夫...当时日本房地产更是嚣张，东京一个地价可以买一个半美国。一套900万的公寓，在泡沫时代可以卖到654.38+0.65亿日元的高价。
1986年签订广岛协议后，东京平均房价暴涨120%并在1991年达到楼市顶峰，平均达到每平方米272万日元，而东京市中心则高达每平方米1450万。后来大家都买不起房了，到了不可承受的程度。
于是人们开始* * *，希望通过加息和出台房产税来打压房价。只是* * *也认为经济过热，房价太高，卖地的钱不是自己的，房产税的钱是自己的，所以顺应民意开征房产税，提高利率。
加息和房产税是打压房价最有效的杀手锏，每个效果都很好。双剑合璧，日本房价直接崩盘。到1992，日本经济无法正常运转。
房价跌幅最陡的是1991年，跌幅在20%-30%。房价无止境的下跌，看不到希望，炒房团开始大量抛售，恶性循环，房子越来越便宜。
虽然房子越来越便宜，但穷人还是买不起。因为没有人能在经济风暴预警中生存，大量企业倒闭，工薪阶层首当其冲，失业率飙升，大量日本人受困于楼市，一辈子为银行打工还债。
扩展数据:
泡沫破灭后，许多日本居民成为数千万的“负翁”，家庭资产急剧缩水，长期承受着严重的经济负担，长期严重影响正常消费。日本银行和非银机构的坏账高达100万亿日元，最后变成几万亿日元的坏账。
日本房价从1991开始跳水，直到2002年才开始回升。2001最低谷的时候，东京的平均房价已经从91的每平米272万(1.5万人民币)降到了61万每平米(3万人民币)。
房价暴跌会影响整个经济，结果企业倒闭，一切都毁了。参考资料:
百度百科-楼市崩盘。
2.1989日本房地产泡沫始末1985 9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国财政部长签署广场协议，决定同意美元贬值。
为了日本经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资本流入房地产和股票市场，使得房地产价格暴涨。美元贬值(大量追加美元)后，大量国际资本进入日本房地产行业，进一步加剧了房价上涨。
受房价大幅上涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和房地产更快，于是把银行存款拿出来炒。
到了1989，日本的房地产价格已经飙升到了一个可笑的地步。当时的土地面积相当于日本的加州，其地价总市值相当于整个美国的4倍。
到1990，仅东京的地价就相当于美国的总地价。一般工薪阶层就算花光了毕生积蓄也买不起大城市的房子。只有亿万富翁和少数大公司的高管才能买得起房子。
1991年后，随着国际资本获利后的撤离，外资推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993，日本的房地产业彻底崩溃，个人破产，企业倒闭，留下的坏账高达6000亿美元。
从后果来看，上世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这个泡沫不仅重创了房地产行业，还直接引发了严重的金融危机。
受此影响，日本迎来了史上最长的经济衰退，陷入了15年的萧条和萧条。即使是现在，日本经济也没有完全走出阴影。
人们常常把这次房地产泡沫称为“二战后日本的又一次战败”，把90年代视为日本“失去的十年”。扩展数据的原因1，日本经济金融自由化和国际化正在加速。在日本历史上，1985是一个意义重大的年份。这一年，日本发生了很多可以影响日本历史，改变日本命运的重大事件。
战后，日本的经济和金融具有强烈的“封闭”和“受控”色彩。20世纪70年代，日本开始了经济金融自由化和国际化的进程。
20世纪80年代，这一进程迅速加快。1985年，日本* * *发布公告《日元金融自由化与国际化的现状与前景》，拉开了日本整体经济金融自由化与国际化的序幕。
2.日本政治国际化的进程正在加速。上世纪80年代初，日本提出日本要从“经济大国”走向“政治大国”，日美关系将成为“政治大国”的基石。在1985年的“广场会议”和1986年的“卢浮宫会议”中，日本成为美国最坚定的盟友。
3.日本经济增长方式的转变1980以来，国际社会呼吁日本开放国内市场，改变出口导向的经济增长方式。日本1985的经济白皮书指出，出口导向的经济增长模式已经不可持续，日本必须扩大内需来缓和与国际社会的关系。
1985年的日本同时面临三大战略转变:从“管制经济”到“开放经济”；从“经济大国”到“政治大国”；从“外需型经济”到“内需型经济”。如此重大而深刻的变化集中在如此短的时间内，可能会使宏观政策失去回旋余地。
当内部平衡和外部平衡、国内政策协调和国际政策协调交织在一起时，权衡、选择和调整宏观政策将变得非常困难，并可能因为不平衡而出现严重失误。百度百科-日本泡沫经济百度百科-房地产泡沫。
3.日本经济发展史战后日本经济发展的主要阶段日本是一个发达的资本主义国家，战后经济发展经历了一个高速发展的时期。
这可以分为四个阶段。经济恢复期(1945—1955)。
战争摧毁了日本42%的国家财富，经济混乱，物价飞涨，大规模失业和通货膨胀。在占领军的巨大影响下，日本提出了“增产以平息通货膨胀，稳定国民生活”的政策，并进行了民主的经济和社会改革。
1949基本稳定通胀，经济开始复苏。1953接近战前水平。高速成长期(1955—1973)。
18期间，国民生产总值增长12.5倍，人均国民收入增长10多倍，年均增长9.8%。1966超越英国，1967超越法国，1968超越西德，成为资本主义国家中仅次于美国的亚洲新巨人，引起全球经济界的关注，被称为“世界经济奇迹”。
中等生长期(1974—1991年)。受两次石油危机打击，日本经济进入中速增长期。
以贸易立国的日本经济被迫加快产业结构的重组和调整，重化工业结构转向知识密集型产品结构。这期间GDP年均增长4.3%，是高速增长期的一半。
经济危机与走出困境。1992年，日本泡沫经济破灭，出现经济危机。1992-1998年实际GDP年均增长率仅为1%，其中1997和1998出现负增长，但仍是世界经济强国。
得益于企业效益的回升，设备投资逐步恢复，就业和收入环境正在逐步改善。由于企业的推动，日本经济复苏的前景越来越明朗。
4.房地产发展史中国房地产市场发展的第一阶段:理论突破和试点起步阶段(1978至1991年)1978理论界提出了住房商品化和土地产权的观点。
65438年6月至0980年9月，北京住建厅率先挂牌，北京城市开发总公司成立，开始了房地产的综合开发。1982国务院在四个城市开展卖房试点。
1984，广东、重庆开始收土地使用费。从1987到1991这段时间是中国房地产市场的起步阶段。
1987 165438+10月26日，深圳* * *首次公开招拍挂出让住房用地。1990上海房改方案出台，住房公积金制度开始建立。
从1991开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。第二阶段:非理性投机和调整推动阶段(从1992到1995)。房改全面启动1992，住房公积金制度全面实施。
1993“安居工程”开工。1992之后，房地产行业快速增长，单月最高投资涨幅高达146.9%。
部分地区房地产市场一度混乱，部分地区出现了较为明显的房地产泡沫。1993年末宏观调控后，房地产行业投资增速普遍大幅下降。
房地产市场在经历了一段时间的低迷后开始复苏。第三阶段:相对稳定协调发展阶段(1995至2002年)。随着住房制度改革的深入和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。
1998之后，随着住房实物分配制度的取消和房贷政策的实施，房地产投资进入平稳较快发展期，房地产业成为经济的支柱产业之一。第四阶段:价格持续上涨，出台多项调控措施(2003年以来)。2003年以来，房价持续上涨，大部分城市房屋销售价格上涨明显。
随后，多项针对房地产行业的调控政策出台。最早的是1978，已经走过了30年。
第五阶段:房地产泡沫即将破灭。历史上三次房地产泡沫●美国:1926破灭，间接引发了30年代的世界经济危机●日本:1991破灭，导致日本经济萧条15 ●东南亚和香港:1997破灭，香港出现数十万人。
然而，由于种种复杂的原因，一些国家和地区出现了可怕的房地产泡沫，让无数投资者瞬间身无分文，留下了一幕幕悲剧。在美国房地产泡沫时期，一个有7.5万人的城市有2.5万个房地产经纪人。20世纪20年代中期，美国经济经历了短暂的繁荣，建筑业日益繁荣。
在这种背景下，地理位置特殊的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。佛罗里达州位于美国东南端，地理位置优越，冬季气候温暖湿润。
第一次世界大战结束后，它迅速成为普通人的冬季度假胜地。因为佛罗里达的地价一直比美国其他州低很多，所以佛罗里达成为了理想的投资地。
许多美国人来到这里，迫不及待地购买房地产。随着需求的增加，佛罗里达州的地价开始逐渐升值。
尤其是在1923-1926期间，佛罗里达的地价大幅上涨。例如，棕榈滩的一块土地在1923年价值80万美元，在1924年价值1925年价值400万美元。
房地产投机的狂热越来越高涨。据统计，到1925，迈阿密共有2000多家房地产公司。当时全市只有75000人，其中房产中介25000人。平均每三个居民中就有一个专门从事房地产交易。
当时，地价每上涨10%，投机者的利润几乎会翻倍。那些年，人们的口头禅是“今天不买，明天就买不到”！在这股狂潮的推动下，一向保守冷静的银行界也加入了炒房团的行列。
然而好景不长。到1926，佛罗里达房地产泡沫迅速破裂，许多破产的企业家和银行家自杀或发疯，还有人沦为乞丐。据说美国商界著名的“麦当劳教父”雷·克罗克穷到17年被迫做纸杯推销员。
然后这个泡沫加剧了美国的经济危机，导致华尔街股市崩盘，最终导致了30年代的世界经济危机。东京的地价超过了美国全国地价的总和。20世纪30年代后的60年，世界房地产领域基本没有什么大的波澜，但90年代后，日本房地产泡沫再次震惊世界。
80年代后期，日本央行为了发展经济，采取了非常宽松的金融政策，鼓励资本流入房地产和股票市场，导致房地产价格大幅上涨。1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国财政部长签署广场协议，决定同意美元贬值。
美元贬值后，大量国际资本进入日本房地产行业，进一步推动了房价上涨。从1986到1989，日本房价翻了三倍。
受房价大幅上涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和房地产更快，于是拿出积蓄来炒。
到了1989，日本的房地产价格已经飙升到了一个可笑的地步。当时的土地面积相当于日本的加州，其地价总市值相当于整个美国的4倍。
到1990，仅东京的地价就相当于美国的总地价。一般工薪阶层就算花光了毕生积蓄也买不起大城市的房子。只有亿万富翁和少数大公司的高管才能买得起房子。
所有的泡沫都会在某个时候破灭。1991年后，随着国际资本获利后的撤离，外资推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。
到1993，日本的房地产行业彻底崩溃，企业纷纷倒闭。
5.日本房地产市场崩盘的历史会发生在中国吗？号码
原因
1=中国的经济既是计划经济又是市场经济，开放度远不如日本，也就是说* * *对市场的影响力和控制力远比日本大。
2=中国经济的宏观调控措施是某些市场过热就会降温，然后出现经济“硬着陆”。
3=中国房地产的最终崩盘显而易见。房地产过热实际上是多种因素(刚性需求、城市化进程和人口年龄结构)综合作用的结果，但不会出现大的崩盘。
4=综上所述，房地产最终肯定是供大于求的，价格会远远高于价值。但由于需求不断，最终必须通过反复的政策调整，由* * *达到平衡状态。
6.日本经济发展史日本经济真正崛起的奥秘
日本战后的崛起得益于重视教育和人才培养。日本前大臣荒木万福曾指出:“从明治到今天，中国的社会经济发展，尤其是战后的经济发展，令人惊叹，令世界瞩目。出现这种情况的重要原因可以归结为教育的普及和发展。”美国著名发展经济学家舒尔茨说:“战后，日本的物质资本存量几乎消失，但其国民财富的重要组成部分——有知识水平的人仍然大量存在。”日本重视教育的历史可以追溯到明治维新。早在1872年，明治* * *颁布《学习法》的时候，就在关于学制的公告中提出了一个非常明确的口号，要在全国范围内实现“城里无户可学，不学家务的人”。接着，明治* * *于1886宣布在全国实施义务教育。经过30年左右的努力，而且，从时间顺序上看，日本也是世界上第一个全国普及义务教育的国家，比美国早4年，比法国早10年。正如日本前首相福田赳夫在一次施政报告中所说:“人是国家的财富，教育是国家政治的基础。”这应该是日本崛起奇迹的根源。
战后日本的崛起得益于对完美和卓越的追求。吉田茂是战后最著名的日本首相。晚年用充满* * * *的语言写出了《百年激荡》，总结了日本民族如何克服困难，高瞻远瞩，勇于进取，善于学习，追求完美。他说日本民族有一种止于完美的职业精神。除非不做，否则一定要做到最好，这是深深植根于日本民族血脉中的。这是日本在明治维新和战后经济奇迹之后，一直是世界第二经济强国的主要原因。管理学大师德鲁克说，战后日本经济起飞有三位导师。第一个导师是道奇，他教日本人发展经济，首先是稳定货币金融，把日元和美元的汇率固定在360日元。第二位导师是全面质量管理之父戴明。德鲁克说，质量管理是美国人发明的，但是是日本人完美地应用了它，实现了它。第三个导师是德鲁克本人。他教会了日本人如何思考战略，实施目标管理。德鲁克对日本文化精神也有深刻的研究。七十岁时，他被授予东京大学日本艺术与文化教授的荣誉，并为此感到自豪。德鲁克和吉天茂的想法一样。二司认为日本民族的真正利益是追求完美、尽善尽美的职业精神。无论做什么，都要力争最好，专注于无，力求完美。这种精神的背后是一种极其谦卑的学习态度，以及一种总是吸收别人长处的开放的心态。盛田昭夫说:“日本企业在短时间内快速进步的秘诀在于，企业经营者总是认为日本在各个领域都落后于别人，从而产生紧迫感。他们愿意冒充欧美学生，坚持交学费，学习商业惯例，吸引新技术。”“在日本，人们不断追求效率和生产力的提高，哪怕是为了螺丝刀这样简单的工具。从设计到加工，都是经过深思熟虑，仔细研究的。"
和中国人弄虚作假，投机取巧和欺骗。。。这是当今中国的普遍心理。与日本人追求完美、精益求精的职业精神相比是否还有很大差距？！
结论
大国崛起靠科技，国与国之间的较量，说到底是国民素质和人才的较量。说白了，中国的整体国民素质和发达国家不太一样，是因为很难接受别人的教育理念。英国历史学家汤因比研究了21种历史上出现过然后相继消亡的文明。结论是，这些文明的死亡原因，无一例外都不是他杀，而是自杀。他们失去了创新的活力，被历史淘汰。
1876年，美国庆祝独立100周年时，在费城举办了国际博览会，有37个国家参加。当时清* * *也派了一个展团。在这次博览会上，英国展出了最新的蒸汽机车，美国展出了大功率电动机和发电机，德国展出了加工枪支的精密机床，中国展出了纯银制作的27套挖耳勺和绣花鞋。
这就是时代的差距！
一个和平年代的国家，有资格谈谁是第一！
7.1991日本房地产泡沫:东京地价超过美国地价之和。
20世纪30年代后的60年，世界房地产领域基本没有大的波澜，但90年代后，日本房地产泡沫再次震惊世界。
80年代后期，日本央行为了发展经济，采取了非常宽松的金融政策，鼓励资本流入房地产和股票市场，导致房地产价格大幅上涨。1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国财政部长签署广场协议，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本房地产行业，进一步推动了房价上涨。从1986到1989，日本房价翻了三倍。
受房价大幅上涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和房地产更快，于是拿出积蓄来炒。到了1989，日本的房地产价格已经飙升到了一个可笑的地步。当时的土地面积相当于日本的加州，其地价总市值相当于整个美国的4倍。到1990，仅东京的地价就相当于美国的总地价。一般工薪阶层就算花光了毕生积蓄也买不起大城市的房子。只有亿万富翁和少数大公司的高管才能买得起房子。
所有的泡沫都会在某个时候破灭。1991年后，随着国际资本获利后的撤离，外资推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993，日本的房地产业彻底崩溃，企业纷纷倒闭，留下的坏账高达6000亿美元。
从后果来看，上世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这个泡沫不仅重创了房地产行业，还直接引发了严重的金融危机。受此影响，日本迎来了史上最长的经济衰退，陷入了15年的萧条和萧条。即使是现在，日本经济也没有完全走出阴影。难怪人们常常把这次房地产泡沫称为“二战后日本的又一次战败”，把90年代视为日本“失去的十年”。
8.1989日本房地产泡沫始末1985 9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国财政部长签署广场协议，决定同意美元贬值。为了日本经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资本流入房地产和股票市场，使得房地产价格暴涨。
美元贬值(大量追加美元)后，大量国际资本进入日本房地产行业，进一步加剧了房价上涨。受房价大幅上涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和房地产更快，于是把银行存款拿出来炒。
到了1989，日本的房地产价格已经飙升到了一个可笑的地步。当时的土地面积相当于日本的加州，其地价总市值相当于整个美国的4倍。到1990，仅东京的地价就相当于美国的总地价。
一般工薪阶层就算花光了毕生积蓄也买不起大城市的房子。只有亿万富翁和少数大公司的高管才能买得起房子。
1991年后，随着国际资本获利后的撤离，外资推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993，日本的房地产业彻底崩溃，个人破产，企业倒闭，留下的坏账高达6000亿美元。
从后果来看，上世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这个泡沫不仅重创了房地产行业，还直接引发了严重的金融危机。受此影响，日本迎来了史上最长的经济衰退，陷入了15年的萧条和萧条。即使是现在，日本经济也没有完全走出阴影。
人们常常把这次房地产泡沫称为“二战后日本的又一次战败”，把90年代视为日本“失去的十年”。
扩展数据
原因
1，日本经济金融自由化和国际化加速。
在日本历史上，1985是具有重要意义的一年。这一年，日本发生了很多可以影响日本历史，改变日本命运的重大事件。
战后，日本的经济和金融具有强烈的“封闭”和“受控”色彩。20世纪70年代，日本开始了经济金融自由化和国际化的进程。20世纪80年代，这一进程迅速加快。1985年，日本* * *发布公告《日元金融自由化与国际化的现状与前景》，拉开了日本整体经济金融自由化与国际化的序幕。
2.日本政治国际化的进程正在加速。
上世纪80年代初，日本提出日本要从“经济大国”走向“政治大国”，日美关系将成为“政治大国”的基石。在1985年的“广场会议”和1986年的“卢浮宫会议”中，日本成为美国最坚定的盟友。
3.日本经济增长模式的转变。
1980以来，国际社会一直在呼吁日本开放国内市场，改变出口导向型经济增长模式。日本1985的经济白皮书指出，出口导向的经济增长模式已经不可持续，日本必须扩大内需来缓和与国际社会的关系。
1985年的日本同时面临三大战略转变:从“管制经济”到“开放经济”；从“经济大国”到“政治大国”；从“外需型经济”到“内需型经济”。如此重大而深刻的变化集中在如此短的时间内，可能会使宏观政策失去回旋余地。
当内部平衡和外部平衡、国内政策协调和国际政策协调交织在一起时，权衡、选择和调整宏观政策将变得非常困难，并可能因为不平衡而出现严重失误。