济南限购升级！楼市震惊九大变化！
在限制房屋销售的基础上，政策还首次明确提出“限价”:严格审核销售均价高于开发成本(土地、建安等相关成本)20%以上的住宅项目，涉嫌暴利的限制办理商品房预售许可证。
业内人士表示，此次政策对限价和炒房者的影响也比前几轮政策更为严厉。“之前也提出禁止改网签炒房的行为，但这个政策让炒房的责任和成本更加明确了。比如炒房一经查实，合同更名即视为无效。”据一位业内人士透露，此次政策对预售门槛的要求也是首次明确，对限价也有要求。涨幅超标不发预售许可证，明确了处罚，会更好的执行和落实。
济南楼市面临的巨变
不需要两年社保或者纳税证明的时候很疼。
从操作上看，济南楼市的调价加码，可以看作是对国庆前开始的限购的补充和升级。加码调控后，基本杜绝了外地购房者投资济南房产的可能性，一定程度上加大了对楼市投机的限制。
但也误伤了那些没有两年社保或纳税证明的人。比如刚从外地来济南工作的人，再比如刚来济南工作不久的大学生，买房的难度更大。如果调控期间济南房价保持稳定，可以公平的说，一旦房价上涨超过奋斗的步伐，大学生留在济南的可能性就会变小。
济南，你用什么留住人才？限购涨价是救急之举，需要城市管理者深思熟虑，留住人才，让更多真正需要住房的人住上。
第二个变化是新房需求会大大减少，而新项目开始增加，供需紧张的局面会得到缓解。
济南本地户籍限购2套，外地人限购1套。大量买家被挡在门外。加码后，济南新房需求将大幅减少。明年新项目将陆续上市，济南楼市将进入相对平稳阶段。买家减少了，选择的空间增加了。
换三个济南住宅小户型产品，迎来冬天？
外地人限购一套，本地户籍限购两套。限购期间，要珍惜自己的购房资格。这可能会导致市场的下一步，一步到位的大户型会受到市场的欢迎！小户型的噩梦！如果你还有一次买房的资格，你一定希望一步到位。毕竟在限购期间，有钱是买不到房子的！限购期间，小户型将弃用！
变化四:济南首先改变了客户群。感谢上帝，你的改善需求还是可以实现的。
这次济南的调控加码，一定程度上保护了首改客户，并没有像郑州一样把二套首付提高到六成，或者说一定程度上保护了那些需要改善住房条件的购房者。2套房首付60%的话，济南楼市就直接“预订”了。
变五济南公寓写字楼迎来大爆发？
本次楼市调控加码不涉及商业地产，公寓和写字楼不受影响。之前不温不火的济南商业地产会火吗？内参君认为未知。目前济南写字楼太多，可以消化好几年。不建议投资。而公寓，买房后可以出租赚取租金，升值不如住宅。
变化六济南房地产告别暴利时代？
严格审查销售均价高于开发成本(土地、建安等相关成本)20%以上的住宅项目，涉嫌暴利的限制商品房预售许可。那些暴力涨价一夜涨6000元的楼盘，886...是市场的常态。
变更的第七条规定，凸显了稳定房地产，让房子回归居住属性的决心。
从两个月前的第一波调控政策到现在的第二波加码政策，可以看出政府调控房地产的决心，使得房子回归了居住属性。一波又一波，大概直到目标达成...
变化八高价地开发商面临风险，高价地王可能被套。
今年济南高溢价拿地的新闻还在。高溢价拿地的开发商虽然无法预测两年后上市时的楼市形势，但后市肯定会面临一定风险，高地价的负担会打击他们继续高价拿地甚至继续拿地的决定。再加上现房出售带来的资金压力，不排除一些高价地王定位不准会被阶段性锁定。
济南这些房子的价格可能会下跌。
限购加码后，济南这些房子的价格可能会下跌，比如郊区、边缘板块、名牌房企、质量差以及一些不符合市场需求的住宅产品。
济南非核心区域的房地产价格有下跌的风险，尤其是这一轮上涨但没有实质性收益的房地产，价格超过价值的房地产。这些区域的名牌楼盘可能会率先降价促销。(综合网络)
(以上回答发布于2016-12-27。请以实际购房政策为准。)
更多房产资讯、政策解读、专家解读，点击查看。