楼市“三支箭”全部发出，房企融资环境持续改善！行业:提振销量仍是关键
不过，在业内人士看来，除了上述政策的支持，房企尤其是身处险境的房企更应积极恢复自身流动性，提振销售成为关键。
融资政策迎来持续放松。
最近房地产领域频频出现“利好”政策。
“第一支箭”:165438+10月21日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合召开全国商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳定经济工作。近日，央行拟出台保角楼贷款支持方案:到2023年3月31，央行向商业银行提供2000亿元无息再贷款，支持其提供配套资金支持保角楼，封闭运行，专款专用。
“第二支箭”:165438+10月8日，交易商协会继续推广和拓展民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发行债券进行融资。165438+10月23日，“第二支箭”扩容首批民营房企。在民营企业债券融资支持工具政策框架下，中债促进公司向龙湖集团、美的地产、惠今集团三家民营房企出具增信函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、65438.05亿元、65438.02亿元。
“第三支箭”:165438+10月28日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问。证监会新闻发言人表示，证监会决定在股权融资方面调整优化五项措施，包括恢复涉房上市公司并购重组和配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外上市政策、进一步发挥REITs盘活房地产企业存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用等。
之后的10月29日和30日，165438+包括复兴、世茂、大明、新湖宝在内的地产公司迅速推出相关预案，成为“第三支箭”发出后首批吃螃蟹的a股上市公司。
回顾历史可以发现，在此之前，房地产行业的融资政策大致从2010开始收紧，从那一年开始，房地产企业在a股市场的IPO融资基本销声匿迹。股权再融资方面，近年来a股市场以定增方式再融资的渠道越来越难。2017之后基本没有固定收益房企。
直到今年，a股市场房地产行业融资政策终于迎来持续放松。
销售方面还是关键。
虽然房地产行业融资阀门频繁打开，但房企年底抢钱可能更现实、更迫切，这也反映了房企年底冲业绩的压力。
以深圳市场为例。据不完全统计，预计今年最后一个月将有超过16个新增市场入市。在目前的新房存量房市场中，打折是最常用的手段。除了打折，送物业管理费、家庭大礼包等活动更是层出不穷。
近日，深圳前海某新房项目发布公告，表示公司承诺不采取不正当手段恶性竞争，开盘后没有降价的计划和可能，被谣言传播。
广东省城市规划院住宅政策研究中心首席研究员李表示，对于房企来说，融资分为援外融资和援内融资，其中援内融资主要是销售回款。对于开发商来说，如何确定销售策略是他们自己的事情。打折促销是深圳市场的普遍现象，无论新房还是二手房。开发商在这个时候发布这样的公告，应该是向市场传递一个信号，那就是打折促销不会是无限制的，这样市场预期就不会继续悲观。“在国家各项救市政策的支持下，尤其是资金面的改善，深圳楼市可能会有一个明显的触底、企稳、反弹的过程。在这种情况下，开发商的销售行为也会有一些积极的变化。但是，这些都是各个开发商自己的行为，只要符合规则就行。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于房企的营销层面，市场应适当关注企业的现金流。如果现金流改善，住房销售定价的策略将会调整。业内人士普遍认为，房地产企业要想走出困境，销售端仍然是关键。房地产企业只有实现房地产销售的有效回暖，才能进一步恢复造血能力，实现可持续发展。
行业销量下滑明显。
此前，房地产行业已经普遍陷入业绩下滑的窘境，全行业销售下滑相当明显。从65438到00的单月销售情况来看，龙头房企的销售额同比仍然不尽如人意。
以a股市场龙头房企万科为例。2022年6月，公司实现合同销售面积1.988万平方米，较去年6月2581万平方米下降22.98%。2022年6月合同销售金额为321万元。
a股市场另一家龙头房企保利发展近日披露的销售简报显示，2022年6月，公司签约面积261.1.8万平方米，同比减少17.85%；合同金额430.14亿元，同比下降65.438+03.93%。
房企营收和利润的大幅下滑，从2022年a股房地产上市公司三季报看尤为明显。
以a股上市住宅开发企业为例。据记者统计，申万行业分类下a股上市住宅开发企业有87家。2022年前三季度，上述企业共实现营收1.35万亿元，同比下降12.32%，归母净利润总额仅为91.1.4亿元，在上述87家企业中同比大幅下降87.22%，多达66家企业货币资金余额在
此外，从上述房地产开发企业年内整体损益变化情况来看，上市房企利润回升趋势尚不稳固。数据显示，上述87家企业中，2021年有23家企业亏损，2022年一季度亏损企业增至36家。2022年上半年，亏损企业减少至32家。然而，2022年前三季度，亏损企业数量再次增至36家。
IPG中国首席经济学家白文熙表示，除了救市政策，身处险境的房地产企业应进行债务重组，并借机引入战略投资者和金融股权融资，以优化资产结构，恢复流动性。同时，通过强力推动，在改善现金流的基础上推进债务融资，使企业逐步回归正常经营，实现自救。