郑州契税缴纳标准
1.个人首次购买首套家庭住房,面积小于90平方米的,税率为1%;90平方米以上的,按1.5%征收。2.个人购买第二套家庭住房,面积90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积超过90平方米的,按2%的税率征收契税。3.购买家庭第三套及以上住房的个人,以及商业服务、办公、车库、地下室等非成套住房。,不考虑套数,9月2021、1前按4%征收;9月2021、1(含)以后购买的按3%征收。
一、房产税的纳税人具体包括:
1.如果产权属于国家,其“管理单位”是指纳税人的权利属于集体和个人,集体和个人都是纳税人。
2.如果发放了产权,“抵押权人”就是纳税人。【提示】房产出租的,房产所有人(出租人)为纳税人。
3.房产所有人和抵押权人都不在房产内的,以房产的“保管人或者使用人”为纳税义务人。
4.如果产权没有确定,租金纠纷没有解决,房产的“保管人或使用人”就是纳税人。
5.纳税人和个人使用房地产管理部门、免税单位和无租金纳税人的房产,“使用人”(纳税人和个人)代为缴纳房产税。
6.房产税由住宅区内实际经营(包括自营和出租)业主所有的经营性房产的“保管人或使用人”缴纳。
二、财产税的特点:
1.房产税属于财产税中的特殊财产税,其征税对象仅为房屋;
2、征收范围仅限于城镇经营性住房;
3.区分房屋经营和使用方式,规定征税方式。对于自用的,按照不动产的应税残值征收,对于出租、典当的房屋,按照租金收入征税。
法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条为了加强税收征收管理,规范税收征缴行为,维护国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。
第二条本法适用于税务机关依法征收的各种税收的征收管理。
第三条税收的开征、停征和减税、免税、退税、补税,依照法律规定执行;法律授权国务院的,依照国务院制定的行政法规执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收的开征、停征、减税、免税、退税、补税以及其他与税收法律、行政法规不一致的决定。
第四条依照法律、行政法规负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定有代扣代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定纳税、代扣代缴、代收代缴税款。