在北京买房如何选择北京新房？
北京新房购买
1.大量
在北京买新房，首先要注意地段。轨道交通对沿线房地产价值提升作用明显，未来选择轨道沿线房地产将是一个不错的选择。
未来商业周边建筑增值潜力很大。购房者要考察未来周边是否能形成较好的商业氛围，是否有较大的超市、商场即将开业。
2.户型
现在人们自己花钱买房，当然不是买大的，而是选好的。什么样的房子好？好房子的标准应该强调符合人的居住行为，户型设计尤为重要。面对开发商提供的各种户型，购房者该如何选择？
谨记在北京选择好户型的选择标准是布局合理，动静分区清晰，私密性好。
看一个家庭的布局主要是看面积比例是否合适，功能区域的组合是否合理，朝向是否良好。
一般来说，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是住宅布局的五大基本要素。有这样一组参考图描述了这五个要素的面积标准:客厅和餐厅14.7平米，主卧15平米，次卧或单间9平米，厨房5平米，卫生间4平米。
功能区组合应避免厨房和卫生间凑在一起或厨房被隐藏。许多糟糕的户型设计，厨房和卫生间是紧密相连的，或相对或并排，所以尽量避免选择这样的户型；厨房将会被使用。
油烟和油烟机会很吵。如果设计在房屋深处，会影响家庭成员的健康和休息。还要注意厨房、卫生间有水有脏的空间和客厅、卧室有水有脏的空间。
分开。
朝向是中国人购房的传统观念，一般以南北为正，东西为偏。好的朝向可以保证阳光充足，房间通透，室内的意味很快消除，从而改善房屋的室内环境，有益身心健康。
房子的朝向是正南、东南、东、西南、北和西。
客厅和卧室的朝向最重要。首先是客厅的朝向，这是房子中使用率和使用者最大的空间。客厅的朝向是南，冬天没有寒风呼啸，夏天没有凉风吹拂。其次是卧室。
方向是南、东南、东、东北。不要选择朝西的卧室，否则房间会经历一整天的阳光。如果有两间卧室和一间上层卧室，应以主卧的朝向为准。再一次，浴室
而且卫生间比较潮湿，要保持采光通风，避免选择朝西的卫生间；因为厨房用的是抽油烟机排废气，北风一吹就会形成油烟“倒灌”，所以不要选择厨房。
北向。
动静分区的目的是提供一个温馨、亲切、舒适的家居环境。根据方便居住的要求，如:卧室宜较深，卫生间宜离主卧较近，厨房与餐厅相连，客厅与主卧避免相互干扰，相对独立。
3.价格
具体来说，购房者看中一个楼盘后，要尽量克制购买的冲动，先了解该楼盘的价格；然后耐心地去了解城市和区域的价格水平，房地产的历史价格变化，以及所有的相
比较房地产的价格。一般买家接触较多的“价格”有:开盘价、均价、平均售价、平均成交价、价格、清算价等。这些价格差别很大，不了解会影响你的判断。
力。
买房小贴士:
开盘价:也叫起拍价，指的是房产出售房屋的价格。
常见的房地产广告中，都印有“开盘价格为××××元每平方米”的字样，一般价格都比较低，很刺激。直到去售楼处一问才知道，在售的房子都不是开盘价房，价格都比开盘价高很多。广告中中标的低价位根本不存在。其实开盘价只是开发商的一种销售策略！
均价:指所有房屋的销售总价除以所有房屋的总建筑面积，得到的价格为每平方米均价。
平均价格通常不是销售价格。好的房子需要在这个基础上加价，有缺陷的房子低于这个价格。
销售均价:指楼盘开盘后向社会公布的价格。
理论上，平均售价是指所有房屋的总售价除以所有房屋的总建筑面积。但在实际销售情况中，销售均价往往是楼盘的营销价。也就是说，它不一定是两者的比值，而是代表了房地产销售策略的价格。常见的是“目前每平米均价XXX元”。
平均交易价格:指房产的实际交易价格，用房屋的实际交易金额除以房屋的建筑面积得出。
价格:顾名思义，就是那套房子的售价。
清算价格:指项目销售进入最后阶段时的销售价格，清算价格并不是真实的价格水平。
请记住:
看房的时候，一定要问清楚广告上标注的价格或者销售人员所说的价格。
想知道楼盘的真实价格水平，不要看“开盘价”，直接问“成交均价”。
最重要的是搞清楚所选房子的实际价格。
在搞清楚多种价格后，购房者会对房产的价格做出一个大致的判断，可以从以下三个方面入手:
首先，了解这个城市，这个区域的物价水平。这有助于购房者判断自己房子的价格区间，以及不同区域的价格阶梯。这种判断虽然是宏观的，但却是不可或缺的感性认识。购房者可以登录当地房地产信息网站进行查询。
其次，了解房产的历史价格。房地产的价格是不断变化的。所以，了解房地产的价格，就需要了解价格的多变性。如何在合适的时间，合适的价格卖出去，因物业不同，差别很大。购房者可以进入房地产垂直门户网站进行查询。
最后，与其他同质房地产价格进行比较。所谓同质楼盘，是指项目在一定时期内，区位特征、产品特征、环境特征接近的楼盘。
泳池
在北京买新房，一定要注意公摊面积是否合理。一般多层住宅公摊面积少，高层住宅公摊面积多是因为交通面积大。高层建筑一般在18%-26%之间，多层建筑在11%-16%之间。
5.隔音
在北京购买新房，要注意以下几点:检查门窗密封效果是否良好，上下楼层是否有达标的隔音性能和相邻住户墙面是否有良好的隔音等施工质量问题；住宅应与居民区的噪声源保持一定距离，如学校、农贸市场等。住宅内卧室不宜布置在电梯旁，以免噪音干扰。
住宅距离高速公路中心线100米以上时，学校、医院、养老院等承担的交通噪声。距高速公路中心线200米以上，可满足环境噪声标准。
往往楼层越高噪音越大，1-5层噪音最低，11层噪音中等，24层。这是因为，鸟瞰越高，范围越大，可以传输的远路噪声越多，有效噪声源也就越多；楼层较低，很多可能的直接噪声源被其他建筑覆盖，所以噪声较小。
6.相称的
居住区配套公共建筑是否便捷合理，周边配套服务设施是否便利，娱乐休闲设施是否丰富，对居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘的配套情况主要分为小区周边的配套情况和小区内部的配套情况。
7.物业管理
(以上回答发布于2015-12-30。请以目前实际购房政策为准。)
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