为什么楼盘里会有精彩的公寓？

1.最近很多朋友都被楼盘的精彩公寓刷屏了，那么为什么会有楼盘的精彩公寓呢？这种情况在一线城市尤为突出。其实在设计户型的时候，我们会结合利益、土地面积、容积率等因素，并不是一味的设计奇葩户型。

2.国家通用设计规范中有明确的原则。比如《住宅建筑模数协调标准》中，进深(进深中每个房间的长度)与宽度(房屋的宽度)之比为6:4。但实际上，由于历史因素的影响，不同时代的房子户型结构是不一样的，所以留下了一些精彩的房子。例如:

(1)50年代，我国主要的住宅建筑分为内廊和外廊。里面的走廊就像今天的学生宿舍，一条走廊的两边有许多住户。游廊式是走廊有窗户，住户集中在对面，走廊一般兼做厨房。

(2)20世纪80年代流行“直门独卫”，住宅中出现客厅等休息空间，至今仍以长长的走廊串联，活跃在二手市场。

3.目前房地产中一些奇葩的户型，主要是因为容积率的影响。每个地块的经济技术指标在拍卖土地前都有固定的要求，但设计时达不到容积率的要求，异国情调的户型就应运而生，否则规划不会通过审批，不会开工建设和销售。

4.异国情调户型的出现也与土地的大小有关。目前一些老城区或者少数规划地块的地形比较特殊，导致后期设计房屋时出现奇葩户型。