如何查出房屋产权还剩多少年？

首先，购房者要搞清楚二手房之前的交易历史。如果是第一次转让的二手房，购房者可以查看卖方的购房合同原件，一般会记录房屋的土地使用权是多少年，何时开始。

2.看国有土地使用证上的使用期限。

现在有一个误区，就是很多人说看房产证上的年限就够了，但实际上房产证上登记的日期是申请日期，也就是房屋登记的日期，而不是土地的使用期限。购房者要看国有土地使用权证。证书上有“土地使用年限”一栏，可以清楚地看到土地的使用年限和土地的起止日期。

3.向住房和城乡建设委员会询问。

互联网是一个非常好的信息交流渠道。开发商拿到销售证后会在网上公示。一般都知道小区名称，预售证号，开发单位，项目地址其中一个。购房者可以在住房和城乡建设委员会网站上查询你所购小区的产权信息。这种查询方式查到的产权年龄也很准确

房屋产权期限从什么时候开始计算？

房屋产权术语中有两个概念:一个是房屋本身的使用年限，一个是土地的使用年限。

一般来说，住宅用地的土地使用年限是70年，商业用地的土地使用权是40年，都是从地块取得之日起算。需要注意的是，这里所说的70年是指该地块的国有土地使用年限，而不是房屋所有权年限。房子其实是你的私有财产，享有永久的所有权和使用权。

其实商品房的土地使用年限很少是70年，大部分都在30-60年左右。因为使用年限从开发商拿地之日算起，加上开发周期，至少要1-2年才能卖出去，到购房者手里的使用年限不到70年。

产权到期后怎么办？

《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满自动续期。

1.土地使用者向土地管理部门提出续期申请时，除根据公共利益需要收回的房屋外，其他房屋应予批准。批准续期的，应当重新签订土地使用合同，缴纳土地使用费。这样就可以延续财产所有权，当然，除非到了危险的时候需要强行拆除。

2.土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房地产由国家无偿收回。房屋所有权自然会消失。

3.土地使用者申请续期，但未依法批准续期的(即根据公共利益需要收回)，土地使用权由国家无偿收回，但地上财产按收回时的残值予以补偿。

《城市房地产管理》第二十一条规定:土地使用权出让合同期限届满，土地使用者需要继续使用的，至迟应当在届满前一年申请续期。除为了公共利益收回土地外，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。