美国次贷危机会导致房价下跌吗？

美国的次贷危机会导致房价下跌。美国的次贷危机就是一个例子。当房价下跌、银行全线崩溃时，最终加税会转嫁到购房者身上，这对于无房刚需者来说无疑是雪上加霜，大量的房子会被抛入市场避税，这对房地产复苏是极大的利空。

亚洲房价变化只能看50年，美国可以展望100年。作为全球建筑房价指数权威，罗伯特·希勒认为，在1890到2007年的历史中，美国的真实房价指数(剔除通胀、新房技术进步等因素，更像是地价指数)基本盘整在100和130之间(即相对于130)。当然，如果看住宅总价的变化，肯定会继续上涨。根据美国人口普查局的数据，美国的住宅价格中位数从1.940的2938美元上升到2008年的260200美元。这包括大户型、通货膨胀、技术进步等因素。

在美国，全国范围内的房地产只发生过两次大的变化:第一次是一战前到二战结束(1914到1945)，房价整体疲软，虽然在20世纪20年代中期有所反弹(1923到1926，佛罗里达楼市泡沫出现并破裂)。第二次，从1992开始，美国房价开始了一轮长达十几年的持续增长，这在历史上并不多见。尤其是2000年以后，房地产市场繁荣，房价出现了罕见的大幅度上涨。2006年房价指数高达203，比2000年的126点上涨了61%，之后继续下跌，直到2012触底。

随着美国经济底部的巩固，美国十大城市房价指数从2009年下半年到2012上半年一直在窄幅波动。值得关注的是，2012年2月以来，美国房价持续上涨。到当年2月，房价指数已经接近2010的二季度水平。而且自2012以来，美国的房屋销售和新开工也同步改善。从2013开始持续上涨。2014年3月美国十大城市房价指数年率增长12.6%，低于2013年，但仍高于2013年2月全国70个大中城市房价指数9.7%的涨幅。到今年5月，全国70个城市房价同比增速已降至5.6%。

这些数据都证明美国楼市已经走出低谷，成为拉动经济增长的重要力量。房地产对美国经济的影响，正所谓“成也萧何，败也萧何”。房地产在中国是支柱产业，很多人一直觉得不应该，但其实在很多国家也是支柱产业，包括美国。