一月楼市降价传递出什么信号？

24日，国家统计局发布2018首月70城房价数据。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策持续作用下，6月70个大中城市商品住宅销售价格稳中有降，5438+10月。

“数据发出了一个重要信号，一线城市(北上广深)房价32个月来首次实现同比负增长。”易居研究院研究总监严跃进对中新社记者表示，中国是直通车。

也就是说，一线城市2018和1的房价已经低于同期的2017。

对于买家来说，问题更直接。现在是入市的最佳时机吗？

是拐点还是上涨的起点？

一线城市房价32个月来首次同比负增长，意味着房价拐点的到来还是下一轮暴涨的开始？

这个要根据国家楼市调控的大方向来判断。

十九大报告指出“房子是用来住的，不是用来炒的”。全国住房和城乡建设工作会议指出，调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。

新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳杰在接受中新社记者采访时也表示，中国由投资拉动向消费拉动的结构转型取得成效，十九大报告不再强调GDP增长。在这种背景下，指望调控放松、楼市反弹、房价暴涨是不现实的，后市也不会有再创新高的可能。

同策研究院院长助理张宏伟也认为，2018楼市调整的大趋势不会改变。

既然放松管制无望，2018的楼市是否会出现转机，成为名副其实的“拐点”？

欧阳杰指出，调控就是调整和控制，试图在“不突破上限和不突破下限”之间找到一个平衡点。上限是泡沫不能继续失控膨胀，下限是控制泡沫不破裂。

换句话说，对于房地产市场来说，想涨跌都不容易，不必过于担心房价会大幅下跌。

总之，房价要“稳”。

数据也证实了这一预测。2017楼市调控后，房价持续上涨的趋势得到了有效控制。

65438+10月，15热点城市新建商品住宅销售价格保持稳定，其中11城市价格低于去年同期。

楼市仍需防范风险

“做好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。”是2018的主要任务，但这不代表市场没有风险。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，监管层需要保持清醒的头脑，高度重视防范和有效化解各种因素、领域和可能出现的楼市风险。

首先是预期调整带来的连锁风险。

融创中国董事局主席孙宏斌认为2018最大的不确定性是预期。预期是人们对未来的估计。在楼市持续高压下，一旦人们的预期发生变化，房价就会下跌，这可能会导致房企资金链断裂、家庭资产缩水、金融机构坏账增加等一些问题。

其次，政策变化带来的市场波动风险。

严控政策已经持续了一年多，力度和范围越来越大，效果明显。一旦执行监管政策放松或部分解除，也可能导致市场的强烈反弹和泡沫的放大。为了保持市场的稳定和健康发展，当面临新的情况和问题时，政策需要及时调整。

最后，系统重塑带来的不确定性风险。

在住房制度框架(多主体供应、多渠道保障、租购并举)基本确定后，与之配套的土地供应、金融信贷、税收制度也在建立。以住房租赁金融为例，一些制度创新存在风险隐患，如“存贷通”是否会帮助持有房屋的房东套现，成为重新购房的首付，“租房贷”是否会演变为开发企业的“曲线开发贷”，租房者购房的“首付贷”。

倪鹏飞认为，因此需要密切关注、引导和稳定预期，继续保持监管政策的弹性和制度化，加快出台独立细致的改革方案。

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