什么是花园洋房？有什么优缺点？
上海的洋花园洋房，从19世纪中叶开始为上海、福建、广东等地的上层阶级所专有，是西方文明和生活方式与中国文化交织的产物。花园别墅(GardenVilla)又称花园别墅，通常指花园式住宅、西式别墅、小洋楼、带花园草坪和车库的独栋平房或两三层的小洋楼。它强调每家每户都有花园，包括市场上的洋房联排别墅，户型大，居住舒适度高。通常花园洋房分为狭义和广义。
狭义的花园洋房是指别墅，即每家每户都拥有一个产品质量高、装修豪华的私人花园。建筑风格通常包括欧洲古典风格、英国乡村风格、西班牙风格、中西混合风格等。中西混搭风格基本是根据中国业主的喜好，在建筑技术、房屋结构、住宅设备上采用西式风格，在平面布局、室内外装饰、庭院绿化等方面融入中国传统特色，风格多样。
广义上的花园洋房已经不仅仅是别墅了，在某种意义上被称为GardenHouse或者GardenApartment。目前市场上大部分的花园洋房都是广义的花园洋房。从房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可以定义为:6层以下的多层板式建筑，以4层为主，洋气建筑风格明显，景观好，绿化率高，一般存放在远郊，一般一层给花园。
买一栋花园洋房怎么样？选择地板要注意哪些问题？
买花园洋房肯定是好的，因为住着更舒服，也不拥挤。但花园洋房总价和单价都比较高，适合经济条件较好的人购买。因为市面上的花园洋房与普通住宅相比，容积率更低，环境更优美，居住更舒适；楼层方面，除了常规的5+1，花园洋房还有6+1和7+1两种模式，总层数远低于普通住宅。此外，很多房子还配有电梯。户型方面，花园洋房可以对所有住户透明，一楼的房子有花园，顶楼可以有阁楼或者露台。买花园洋房选楼层需要注意什么？
一楼的优势:
1，出入方便，适合有老人的家庭。
2.一楼有花园，给人感觉不错，视野开阔；在花园里，你可以种菜种花，搭个花架，弄个餐桌。天气好，可以在花园里吃早餐，很舒服。
一楼的缺点:
1，一楼私密性差，隐私无法保障，容易出现安全隐患。
2.夏天一楼蚊蝇比较多。
3.没有地下车库的一楼比较潮湿；如果建筑间距太小，一楼的采光就不好。所以买房时一定要注意一楼是否有地下车库，前后楼的距离。
4.一楼的排水很容易堵塞。所以要注意一楼是否有单独的排水，化粪池在哪里，是否在花园下面。
5.楼上住户容易往花园里扔垃圾，人进进出出，开关门等。，声音大，容易产生噪音。所以，买房要关注楼盘的定位，关注邻居的品质，邻居的品质；同时，良好的物业管理非常重要。园林的舒适性、实用性、利用率和采光通风条件也要注意；另外，花园面积是包含在房产证里，还是归小区业主所有？这些都要咨询清楚。
顶层优势:
1.顶楼的住户不用担心被楼上住户的脚步声，厕所的冲水声，房子的漏水声影响。他们相对独立，有很好的私密性。
2、现在的顶楼普遍采用坡屋顶，不用担心漏雨；如果没有，漏雨的风险更大。
3、顶楼带阁楼或屋顶花园，多出一部分可用空间。
顶层缺点:
带电梯的花园住宅也可以。如果没有电梯，出行爬楼梯就不方便了。
其他地板的优缺点:
除了顶楼和一楼，其他楼层不会出现一楼潮湿的问题，也不会像顶楼一样面临漏雨的风险。但2-3楼楼层比较低，需要做好防盗等安全措施。
对于选择一楼花园洋房的业主来说，有利有弊。对于住在二楼以上的住户来说，也是有利有弊。比如一楼住户用花园养鸡鸭鸽子，恶臭会影响整栋楼的住户。这不仅仅是随口一说。这是踩市场的时候发生的。所以在买房的时候要考虑方方面面，尤其是小区的物业服务质量，这是买房一定不能忽视的。