中国社科院:北京房价两年跌18.5%，明年难再现小阳春。
核心城市房价继续小幅降低？
“小阳春”或难再现？
《报告》指出，2019，11，核心城市房价平稳调整，房价波动幅度进一步减小。反映全国24个核心城市房价综合变化的纬居核心指数显示，核心城市房价环比下降0.24%，同比上涨1.9%。这也是自2065438+2009年8月以来，核心城市综合房价第四个月小幅下跌。与2018同期相比，核心城市房价波动明显减小。？
二手房成交量持续回落至近三年均值，成交量萎缩但未跌至冰点。2019165438+10月，10主要城市二手房交易量指数为138.39，较10下跌8.62%，与2017年以来二手房交易量指数月均值大致相当。可以看出，下半年二手房成交量虽然继续下滑，但仍在正常范围内。二手房交易量远未进入没有市场的“冰冻地带”。？
中国社科院认为，随着政策走向的进一步明确和房价整体波动的减小，2020年初房地产市场的“小阳春”现象可能很难再现。？
对于2019年初“小阳春”的出现，报告指出主要基于以下条件:一是2018四季度，核心城市房价快速下跌，市场积累了一定反弹动力；二、2019年初房市调控政策进入真空期，市场各方乐观猜测调控政策可能转向。目前，这两个条件已经发生了很大的变化。首先，2065438年2月至2019年2月12日召开的中央经济工作会议明确决定2020年调整房地产政策。会议再次强调要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，要求全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制。2020年房地产调控政策主线已经更加清晰，房地产市场通过政策真空期预热的可能性大大降低。第二，2019四季度房价总体平稳下跌，没有出现大幅下调，因此市场累积的反弹动能也很小。综合来看，2020年初，房地产市场不太可能再次出现明显的“小阳春”现象。？
深圳房价创一线城市新高？
北京房价是2017年以来最低的吗？
一线城市纬指监测显示，2065438+2009年7月以来，一线城市房价走势出现分化，深圳房价继续单独上涨，北京、上海、广州等城市继续调整。其中，北京房价下跌速度快于其他一线城市。据纬房产指数显示，由于2019年7月以来一线城市市场走势持续分化，深圳房价在20117年6月创下一线城市房价历史新高，而北京则进入2017年7月以来的新低。与2017年4月的峰值相比，10月北京房价下跌约18.5%。广州的市场走势和北京很像，但波动性比北京略小。2065438+2009年5月以来，上海房价涨幅相对较小，继续保持平稳调整态势。？
社科院认为，如果一线城市市场走势分化继续加大，2020年下半年一线城市房价企稳可能难度加大。在最近几轮短期房地产中，深圳往往在房价回升上领先其他一线城市，具有一定的市场风向标意义。这次深圳房价再次率先上涨，对其他一线城市的房价预期有一定的正面影响。如果2020年下半年深圳房价继续上涨，其房价上涨趋势可能会逐步传导到其他一线城市。2020年下半年，一线城市稳定房价的难度会更大。如果深圳房价涨幅在2020年下半年前消退，一线城市住房市场有望保持整体稳定。？
部分二三四线城市房价稳中有降？
但是有些城市还是不稳定？
在“房住不炒”的政策背景下，部分二三四线城市房价稳中有降。报告显示，在青岛、济南、中山、淄博、肇庆等少数二三四线城市，过去一年房价跌幅超过9%，市场理性回归，泡沫缩小，居民购房负担减轻。在二线城市中，长沙房价水平相对较低，一年来房价下跌约5.99%，居民购房负担也有所减轻。重庆、天津、武汉、石家庄、福州、郑州等城市近一年来房价稳中有降，房地产泡沫膨胀得到遏制。？
部分城市的房价波动还是比较大的。据潍坊指数监测，苏州、南通、宁波、临沂、唐山、宿迁、洛阳二手房价过去一年涨幅超过12%。其中，苏州房价2019 11.74%环比下降，短期房价涨幅得到初步控制。？
北京周边的房地产市场还是稳定的。2019，11廊坊(燕郊)房价作为北京周边的风向标，环比下降0.54%，同比上涨4.62%。？
中国社科院报告认为，在“房住不炒”和“因城施策”的推动下，大部分城市房价趋于平稳或稳定，这也有利于居民住房水平的提高和宏观经济的稳定。但部分城市市场波动较大，房价仍有一定上涨动力。对于这些城市，应该进一步消除房价上涨的潜在动力，促进市场回归理性。