房贷首付比例政策的历史变迁
1991中国建设银行、中国工商银行成立房地产信贷部办理个人住房信贷业务，并制定了《职工住房抵押贷款管理办法》。2.由于住房制度改革进展缓慢，1992出现房地产热潮，1993开始调控。
3.中国人民银行于8月颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，1995，标志着我国银行的商业住房贷款步入正轨。不过当时的条件还是比较严格的。一是要求提供双重担保，即抵(质)押担保和保证担保。第二，最长期限为65，438+00年。三是要求借款人先交定金，定金金额不低于房价的30%，且存款期限必须在半年以上。
4.65438-0997年，中国人民银行颁布了《个人担保住房贷款管理办法》，对原《暂行办法》进行了修订，主要体现在以下几个方面:一是不需要双重担保。第二，存款期限没有明确规定。
三是利率政策明确规定同期降低固定资产贷款利率。期限为5年的，执行3年期固定资产贷款利率；期限在5年以上至65，438+00年的，执行5年期固定资产贷款利率；期限在10年以上的，在5年期固定资产贷款利率基础上适当上浮，最高不超过5%。
四、贷款使用范围为公积金建造的普通自住住房。第五，贷款主体是223个已实施安居工程城市的商业银行和烟台、蚌埠的住房储蓄商业银行。
六、贷款办理时间为三个月，即在三个月内，银行将完成贷款评估和审查，并向申请人作出正式答复。5.1998年4月，中国人民银行发布《关于加大住房信贷投入支持住房建设和消费的通知》，随后出台《个人住房贷款管理办法》。
与中国人民银行1998年4月颁布的《个人住房贷款管理办法》相比，主要区别有:一是扩大了购房贷款范围。原《办法》规定个人住房贷款只能用于购买用公积金建造的自住普通住房，而新《办法》规定个人住房贷款可以用于购买全部自住普通住房。
二是扩大贷款实施城市范围。原《办法》规定个人住房贷款业务只在安居工程试点城市实施，但新《办法》取消了这一限制，即所有城镇均可开展个人住房贷款业务。
三是扩大办理个人住房贷款的金融机构范围。因为原《办法》规定个人住房贷款只能用于安居工程试点城市居民购买用公积金建造的自住普通住房，实际上只有工、建、农三家银行可以办理个人住房贷款。新《办法》取消上述限制后，几乎所有银行都可以办理个人住房贷款。
第四，利率更优惠。规定商业银行自有账户住房贷款利率按照法定贷款利率下浮，即期限在5-10年的个人住房贷款执行3-5年的一般贷款利率，1-3年的一般贷款利率执行3-5年的期限。
五是加快办理手续。从原来的三个月到三周。
这一政策的实施直接推动了住房贷款的增长。1998个人住房贷款比上年增加324亿元，1999增加858亿元。6.1999期间，中国人民银行发布《关于鼓励消费贷款的若干意见》，将住房贷款占房价的比例从70%提高到80%，鼓励商业银行提供全方位的优质金融服务。
同年9月，PBOC调整个人住房贷款期限和利率，将个人住房贷款最长期限由20年延长至30年，个人住房贷款利率进一步下调10%。同时，公积金贷款期限也做了相应调整。五年以上公积金贷款利率为4.59%，五年以下为4.14%。
随着贷款比例的提高、期限的延长、利率的降低，贷款人需要准备的自有资金减少了，期限的延长、利率的降低意味着各期还本付息的压力减轻了。因此，2000年，住房贷款的增长进入了一个快速增长的阶段。
新增贷款的一半用于个人住房贷款。7.2002年2月21日起，中国人民银行将个人住房公积金贷款利率五年以下(含五年)由现行的4.14%下调至3.6%，五年以上由现行的4.59%下调至4.05%。
8.2003年6月13日，中国人民银行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。这份通知对房地产开发企业贷款有了一些新的政策规定:商业银行向房地产开发企业申请的贷款只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁发放房地产开发流动资金贷款和其他形式的贷款。
同时要求商业银行发放房地产贷款，只能用于本地房地产项目，严禁跨区域使用。同时，这份《通知》再次重申，房地产开发企业申请银行贷款，自有资金不得低于开发项目总投资的30%。
9.2010年4月3日召开的国务院常务会议要求，贷款首付不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且邢弢建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。
4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，指出房价过高地区可暂停发放第三套及以上住房贷款。
到底新的贷款政策相比之前有哪些变化？一是首付比例下调，二套房下调至三成。据介绍，常州目前首次使用住房公积金买房，90？以下房子首付20%，90？以上房屋首付30%。
新政实施后，首贷首付比例统一调整为不低于房屋总价的20%。目前使用公积金购买第二套住房首付为60%。新政实施后，首付比例已下调至30%。
但购房者仍需注意，首付比例下调，并不意味着贷款利率也下调。新政实施后，首套房贷利率仍按基准利率执行，二套房贷利率上浮至1。
1次。变化二:贷款额度增加。在现行贷款政策下，两个人可以贷款60万。个人可以贷30万，两个人符合公积金贷款条件可以贷50万。如果是公营企业贷款，可以贷60万。
一人申请的贷款额度不变，为30万元。同时，新政还提高了最低贷款额度。
对无住房公积金提取、贷款记录或购买保障性住房的职工，两人及以上符合条件的，贷款担保额度由30万提高至36万。此外，对符合贷款条件的现役军人配偶和在常州正常缴纳住房公积金的领军创新创业人才(经常州市人才工作领导小组办公室认定)，申请人无住房公积金提取和贷款记录的，经本人申请，个人最高可贷款60万元。
但此前关于放宽高层次人才缴存时间和贷款限额的规定将不再执行。变化三:放宽贷款条件，交半年就可以贷款。按照现行政策，贷款人所在单位和职工本人必须同时足额缴存住房公积金6个月(含)以上，职工才能获得贷款。这主要是针对员工从新单位换到老单位时出现的问题。
此外，为适应共有产权经济适用住房、因借款人婚姻关系变化导致房屋产权分割等新情况，取消了主借款人必须拥有50%以上房屋所有权的限制。变化四:提取保单父母和子女的公积金，或者使用。从5月1开始，职工在常州购房，提取住房公积金的对象将进一步放宽。
不仅本人和配偶可以提取住房公积金，同一户口本的直系亲属(仅指购房人的父母、子女)也可以申请提取住房公积金。因为房价高，往往是“家庭买房”而不是“个人买房”。大多数情况下，个人买房要靠全家的力量。
放宽提取对象是从进一步减轻职工住房消费负担的角度出发，进而加大住房公积金对职工购买自住住房的支持力度，发挥住房公积金制度对住房消费的支持作用。此外，将直系亲属限定为同户父母或子女，主要是考虑职工家庭住房的实际情况，将住房公积金支持政策尽可能向中低收入群体倾斜，使政策更加公平。
有什么影响？首套房首付比例变化后？首套房首付比例改变后，北京规定不再按照房屋性质和户型建筑面积区分首付比例和贷款额度。
如果是1套住房且相应住房公积金个人贷款已结清，那么购买第二套住房的借款人可执行第二套住房贷款政策，低首付比例一般可由30%降至20%。首套房首付比例政策里也有这些内容。上海按揭贷款购买的上海首套房建筑面积一般小于90平方米(含)，首付一般不低于20%。目前在上海购买首套房，首套房建筑面积一般在90平方米以下，首付不低于20%；建筑面积大于90平方米的，不应低于30%。
购买二套房普通住宅首付一般不低于30%。还有这些关于首套房首付比例的新规定。广州规定，广州住房公积金管理公布，对部分缴存职工家庭申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房，首付款比例可调整为20%。
对于部分拥有一套住房但无贷款记录或拥有一套住房并已结清相应购房贷款的职工家庭，低首付比例为30%。首套房首付比例规定，对于部分拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，贷款首付比例一般为40%。
深圳也规定了首套房的首付比例，一个家庭不能同时申请两笔公积金贷款。深圳住房公积金管理发布消息称，向职工家庭发放住房公积金贷款购买首套普通自住住房时，首套房首付比例规定首付比例一般为20%。
拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的，为改善居住条件，职工缴存住房公积金的家庭再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，首付比例一般为30%。
请告诉我近年来中国房贷政策的变化轨迹。据知情人士透露，央行正在抓紧时间制定具体政策。
在限制高价房和适度控制房地产方面，央行可能会提高高价房和投资性购房的首付比例。据说对于这种高价房和投资房，首付比例可能会从20%提高到50%。此外，为防止部分地产商“空手套白狼”，新条款也可能参考香港部分银行的做法，实行现房贷款。
至于什么样的房子属于高价房，如何判断房产是用于居住还是投资，目前尚无定论。据了解，央行此前对部分城商行房地产贷款进行了检查，发现违规贷款和违规金额分别占检查总数和金额的9.5%。
8%和24。9%。
本次检查发现，目前房地产贷款主要存在四个方面的问题:一是对“四证”不全的项目，发放房地产开发贷款或规避央行“四证”规定，以流动资金贷款代替房地产开发贷款；二是在开发商自有资金尚未达到开发项目总投资的30%时，发放房地产开发贷款；三是放宽个人住房贷款条件，降低首付比例，以个人住房贷款名义发放个人商业住房贷款，违反了“多层住宅主体结构封顶，高层住宅总投资三分之二”的政策；四是违反现有房屋管理规定，向期房发放个人商业用房贷款，违反了个人商业用房贷款存贷比不得超过60%、贷款期限不得超过10年的规定。正是这些违规操作，造成了部分城市房地产市场的泡沫，房贷风险骤然增大。
分析主流资金的真实目的，寻找最佳盈利机会！业内人士指出，正是因为这一调查结果以及全国多个城市已经出现的房地产泡沫，央行才下定决心调整房贷条款。。
新政策房贷首付比例有变化。现在首付多少？根据住建部、财政部、人民银行、银监会联合发布的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。
使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房。邢弢建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不低于20%；邢弢建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
如果你之前按揭买了商品房(住宅)，然后卖了，现在你准备买新的商品房(住宅)，申请公积金贷款还是第一种。与商业银行不同，银行‘认房又认贷’，公积金中心‘认房不认贷’。也就是说，公积金中心只认可申请人当前名下的房产，不计算其本人房产和按揭贷款的历史记录。
首套公积金贷款，首付几成，如下:
一、按揭贷款的数量由借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)决定。
二是对已使用银行贷款购买首套自住住房的家庭，其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可按首套自住住房贷款政策执行，但借款人应提供当地房地产管理部门基于房屋登记信息系统对家庭住房总面积的查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门去年公布的数据为准。其他按照二套房贷执行。
三、已经使用住房公积金贷款买房的。按照住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合发布的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。
使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房。邢弢建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不低于20%；邢弢建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
如果你之前按揭买了商品房(住宅)，然后卖了，现在你准备买新的商品房(住宅)，申请公积金贷款还是第一种。与商业银行不同，银行‘认房又认贷’，公积金中心‘认房不认贷’。也就是说，公积金中心只认可申请人当前名下的房产，不计算其本人房产和按揭贷款的历史记录。
首套公积金贷款，首付几成，如下:
一、按揭贷款的数量由借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)决定。
二是对已使用银行贷款购买首套自住住房的家庭，其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可按首套自住住房贷款政策执行，但借款人应提供当地房地产管理部门基于房屋登记信息系统对家庭住房总面积的查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门去年公布的数据为准。其他按照二套房贷执行。
三、家庭已使用住房公积金贷款购买住房，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定办理。
四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人根据诚信原则提交房产、收入、户籍、纳税等证明材料。各商业银行发现其填写虚假信息或提供虚假证明的，一律不得受理其信贷申请。各商业银行不得接受经核实的单位出具的虚假收入证明。