二手房价格未来走势如何？

即使在5月，房地产市场仍处于历史高点。7月17日，国家统计局发布了5月份全国70个主要城市商品住宅销售价格变动情况。新房方面，70个城市有62个环比上涨，3月持平。重庆以1.9%的涨幅领跑，广州、大连、银川、扬州、济宁紧随其后。二手房，50个城市房价比上月下降4个；三市保持稳定，比上月多1；17城市房价下降，比上月上涨3个。

从房价上涨情况来看，今年7月份70个城市新房均价小幅上涨，二手房涨幅回落。

以一线城市为例。四大一线城市房价环比上月上涨0.7%，同比涨幅为0.1个百分点。二手住宅月价格比上月下降0.2个百分点，上涨0.6%。北京上海广州上涨1.1%，深圳上涨0.7%和0.1%。

诸葛房地产研究院分析师陈晓分析，2021的5月份，由于多个城市调控政策的持续发酵，调控更加精准，市场热度有所下降，但仍处于历史高位。3月份房价上涨的城市个数不变，房价涨幅略有上升；新房均价继续下降，房价较上月有所回落，达到今年最低点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，5月份重庆房价涨幅最大，要密切关注长江区域，尤其是中西部地区的房价。最近重庆和武汉的房地产市场被炒得很热。在这种情况下，像重庆这样的城市必须采取措施收紧购房政策。陈晓也表示，重庆房价连续两个月上涨，第一批集中土地拍卖带动新房热潮，重庆可能出现新的调控。

此外，RealData首席市场分析师徐小乐表示，受深圳二手房指导价影响，楼市成交一直处于低迷状态，止住了连续上涨的首次下跌。中新经纬客户端查阅国家统计局数据发现，从今年7月开始，深圳二套房价格已经连续22个月上涨。