中国社科院报告预警:北京、天津等10城市房价可能下跌。
核心城市房价快速止涨企稳，二手房交易量激增。
报告显示，2019年，核心城市房价经历了由回升到企稳的转变。2065438+2009年2-4月，核心城市房价快速反弹，被称为“小阳春”。2065 438+09 5-7月，“小阳春”逐渐消退，核心城市房价涨幅降低。2019年8月至2010年10月，市场进一步企稳，核心城市房价小幅下降。2019-10期间，核心城市房价同比微涨0.3%，环比微涨0.028%。
从二手房交易量指数来看，在核心城市房价止涨企稳的同时，二手房交易量也有所回升。2019，10，10主要城市6月二手房交易量指数为135.61点，较9月下跌19.89%，但仍较2018同期上涨45%。在其他条件不变的情况下，二手房成交量的持续下降，说明短期房价上涨的动力有所下降。
一线城市房价反弹乏力，仅深圳环比上涨。
从过去一年一线城市房价走势来看，广州、北京、上海房价相对较低，2019季度房价反弹乏力，反弹后开始回落。只有2019下半年，深圳继续保持上半年的上涨态势。据一线城市纬房指数监测，广州、北京、上海、深圳房价环比分别下降3.37%、3.99%、0.81%、5.58%。
从2019和10的环比变化来看，一线城市平均房价环比下降0.025%。其中，北京环比下跌1.33%，在一线城市中跌幅较快，跌幅较上月略大；上海环比下跌0.70%；广州环比微涨0.12%；深圳房价环比上涨1.81%，涨幅比上月扩大0.91%。
另外，从近一年准一线城市房价走势来看，天津、重庆房价相对较低。准一线城市纬指监测显示，过去一年天津下降3.78%，重庆下降2.55%。杭州房价基本稳定，一年来累计微涨0.66%。苏州房价上涨较快，近一年累计涨幅20.71%。
半数以上二线城市稳中有升，部分城市继续下跌。
从一年来二线城市房价的走势来看，半数以上的二线城市房价稳中有升。上海周边的宁波、南通、无锡，以及东北的沈阳、哈尔滨、长春等地都同比上涨，昆明、厦门等地房价也出现反弹。二线城市纬指监测显示，二线城市平均房价同比上涨1.647%。其中宁波近一年上涨10.41%，沈阳上涨9.79%，南通上涨9.18%，昆明上涨8.20%，厦门上涨8.15%。成都和南昌分别小幅上涨2.35%和2.32%，全年涨幅较小。青岛、济南、长沙、武汉房价相对较低，青岛下跌11.67%，济南下跌8.89%，长沙下跌6.62%，武汉下跌3.9%。
北京、天津等十个城市房价有下跌风险。
报告称，预计2020年重点城市住房市场将先抑后稳，房价有望实现软着陆。少数城市仍有快速上涨或下跌的可能。
分城市来看，一线房价一般是先抑后稳，有的可能会涨。二线城市大起大落并存，但出现大起大落的可能性不大。三四线城市普遍下跌。在一些市场启动缓慢的三四线城市，借助货币化棚改余热，房价仍有上涨的可能。
此外，中国社科院财经战略研究院基于大数据对城市房价做了预警和预测。数据显示，深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波等城市房价在三个月内普遍上涨。北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等城市预警预测三个月内普跌。