温州房价的未来走势及原因

首先，2009年温州楼市火爆，房价的狂飙突进终结了很多人的买房梦。但去年底的又一波房地产宏观调控，让很多人重新燃起了希望的火花。面对2010的温州楼市，或许他们有更多的期待。温州房价飙升，与近几年土地供应紧张有关。从近五年来看，温州市区平均每年土地流转300-500亩，土地投入明显偏少。据相关数据显示，2009年土地出让43791亩，住宅用地可建面积333230平方米，供应量仍然较少。土地供应的短缺，尤其是优质地块的稀缺，直接导致了开发商的抢地热潮。整个2009年，温州土地市场硝烟弥漫，火爆程度不亚于部分一线城市。4月，原南站长运集团公司地块以每平方米19607元的楼面价拍卖，创下我市历年土地竞拍新高。之后龙方地块24亩楼面价为15213元，茶山街中心区地块每平方米楼面价也达到了15756元...先说09年的房价下跌，全球各大城市房价一直在跌。温州房价从1999开始涨到10。尤其是2005年、2006年、2007年这三年，温州房价涨得太快太猛。这几年房价至少涨了三倍，钢结构厂房至少涨了两倍。判断房价上涨是否正常，首先要看房价上涨是否与经济增长大致同步。1995之后，受通货紧缩和亚洲金融危机影响，上海房地产持续下跌，直至1999年末，这五年间上海GDP年增长率保持在两位数以上。所以，2000年以后房价的大幅上涨，只是市场规律作用下，为了适应其价值，价格反弹的正常反映。这一点从上海等地的房价对比也可以看出来。2003年以前，广州、深圳、北京、上海四个城市中，上海的房价最低。北京平均房价已经达到5000元以上，深圳接近5000元。所以，上海房价目前的上涨，只是在前几年价格持续下降后，回归到一个比较公平的水平。有一种说法是，按照国际通行做法，当一个国家的房价是一个家庭年收入的三到六倍时，房价才是公平的。目前上海房价收入比是10，所以上海房价偏高。这种说法不公平。首先，我们不能机械地套用这个指标来衡量上海房价。用这个指标来衡量房价相对稳定的发达城市的房价可能比较公平，但不能简单地用来衡量上海的房价。由于上海是一个快速发展的城市，凭借其优越的地理位置和良好的生活和投资环境，上海正吸引着来自全国各地的许多优秀人才和投资者，每年有数以万计的外籍员工希望在上海定居。他们对住房的需求对上海房价的上涨起到了很大的推动作用。其次，目前根据统计数据计算的收入并不能真实反映公民的总收入。比如很多公民从事第二职业，很多公民除了工资还有其他收入来源，有些收入无法统计。许多上海居民的实际收入是统计数字的两倍甚至三倍以上。先说说今年房价的走势。趋势预测温州房价趋势可以概括为:不会暴涨，也不会下跌，只会稳中有升。上海房价不会暴涨的判断源于两个基本事实。首先，国家已经意识到过高的房价会给经济发展带来巨大的危害，并开始采取强有力的宏观调控措施来调控全国的房价。投资因素导致的非正常上涨将被严格控制。上海出台了限制期房转让政策和商品房买卖合同网上备案登记制度。此举可以让房产信息透明化，堵住违约炒房，对限制房地产行业的竞价行为起到杀手锏作用。第二，随着近几年上海房价的上涨，市场价格与价值的差距不复存在，存在一定的泡沫成分。未来几年和前几年一样，没有市场价格恢复到与市场价值一致的空间。维持房价秩序，推动房价上涨的主要因素有:(1)政府已经意识到通货紧缩的巨大危害，即使知道房价存在一定的泡沫，也不会主动挤出泡沫。由于人们买涨不买跌的心理太普遍，如果房价下跌到一定程度，消费者就会持观望态度，等待房价进一步下跌，从而引起连锁反应，可能引发新一轮通货紧缩，对经济发展造成极大伤害。最终的受害者是那些贷款给房地产开发商的国有银行。政府能做的就是保持房价无序适度上涨，在未来几年内逐步消化房价中的水分。(2)未来上海居民对住房的需求将进一步增加。随着经济的健康快速发展，上海将吸引更多的内外资企业和人才，因此外国常驻人口将进一步增加，预计未来五年将超过200万，其中