广州房价历史数据
01
在报业集团涨价这件事上，广州比深圳更凶。
2020年连涨半年多的广州楼市，在2021的开局，有着更加傲人的姿态。
节后第一天，各小区业主中飘来的是各种涨价诉求。而且这种趋势比去年隔壁深圳涨价的趋势要猛烈的多。
单价涨3万，最小的83居室总价就要涨249万。
2020年上半年深圳业主集会涨价、集体声援、暴力事件，主要集中在西部宝安、南山区的几个妖市。
这一次，从珠江新城中心区的“网红盘”开始，广州业主抱团涨价的氛围蔓延到整个珠江新城和越秀，沿着珠江一路向东南，在“金融城”第二CBD概念的拥抱下，抱团涨价的声音此起彼伏。
涉及的楼盘有:珠江新城乔欣汇悦台、中海花城湾、保利新寓、卓美亚公寓、嘉誉公馆；越秀的淘金家园、天河东花园的中海康城、天朗名居、蔡颖美居、金碧世纪花园；再往东，是黄埔玉竹板块，包括美林湖畔花园。......
甚至，老黄埔一些面朝珠江的楼盘，也在跃跃欲试，用第二个CBD的概念。
广州的楼市一直很稳定，无论是房价还是曝光率，不仅弱于北京上海深圳，甚至还在厦门杭州三亚之下。不像深圳，连女生都在聚会上谈“赚钱”。
广州老板低调沉稳，给人的感觉就是经常在茶馆里聊八卦，谈生意。
那么，为什么2021年初，广州楼市和广州人会燥热？
这还得从2020年的广州楼市说起！
02
为什么最近广州涨了？
2020年，广州无疑是楼市最热的城市之一。
在最新发布的2020年2月百城冰山指数10中，广州稳坐10前茅。全国房价报价网显示，广州新房价格6月5438+2月已经达到39500元，同比上涨12%，全国排名第五。二手房价格在去年6月5438+2月达到4万元，创历史新高。
中原地产数据显示，2020年广州新建商品住宅网签100905套，相比2019上涨27%。继2065，438+06之后，再次达到65438+万套大关，销售面积再次突破10万平方米，均创下近四年来的新高。
2020年广州楼市最火的是黄埔和南沙。在广州人眼里，这两个区是郊区，甚至是农村。但作为广州先进制造业，网上名人新区——东部黄埔萝岗科学城，目前新房价格已经达到4-5万。
即使在老黄埔，由于大规模的旧改和临近金融城，新房和二手房价格也达到了4-5万，远高于2065，438+09，超越荔湾，海珠等传统老城区，南沙从年初到年底一直上涨。
这样一来，越秀、珠江新城等传统中心区的业主就坐不住了。
毕竟黄埔南沙再火，在广州人眼里都是大农村。而且还在建设前期，到处都是工地。
虽然黄埔和南沙的规划很好，理念也很先进，但是最后能不能落地，怎么落地，还不好说。越秀、珠江新城等传统中心区聚集了优质的教育、医疗资源，城市面貌、人流密度更是天壤之别。
这么一想，中心区的业主就很不平衡，坐立不安。
03
豪宅突破天际
广州楼市火热还有一个催化剂——珠江新城，2020年底广州楼市火爆，二手房市场突然涨到“65438+百万+”。
65438+2020年2月初，珠江新城中心区中海花城湾一套93平米南向户型，成交均价超过1.5万。虽然这套房的成交只是个例，就是小区业主换房。但是经不起媒体宣传和业主互相打气。
珠江新城二手楼市已经激活，中心区二手房均价基本达到654.38+万以上。
而且2020年以来，楼市改善需求明显增加，疫情影响叠加货币超发，带动富人住房消费骤然升级。
在笔者所在的珠三角地区，很多城市核心区域的豪宅价格已经全部突破天际线。比如深圳后海地区30万，广州珠江新城20万，东莞松山湖7万，佛山南海千灯湖5万。
2020年，广州豪宅家装市场明显回暖，1000万元总价豪宅成交首次突破1万套，500万元以上改善型置业人数大幅增加。
白云、天河、荔湾、越秀等“云山珠水”特征明显的传统老区备受青睐，而区域内新豪宅密集推出，供应量不断增加，如凯撒天墅、华远云和别墅等。
火热的市场让很多开发商觉得不怕做不到，就怕想都不敢想。“65438+百万+”都实现了，还怕什么？由此带来的连锁效应就是房地产市场争相涨价。
尤其是广州CBD珠江新城的所有楼盘，没有人看不上谁，普遍存在“我比你差”“你可以涨价我也可以涨”的心态。结果，集体支持和暴力提升了这一势头，并开始向周围部门蔓延。
04
那些你冒险做的梦。
但在住房子不炒的大环境下，暴涨会被调控。
广州业主涨价被曝光后，政府立即采取行动。
65438+10月6日，广州住房和城乡建设厅宣布开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护购房人合法利益。
其实这也在意料之中。日前，中央经济工作会议强调“住房问题事关民生福祉”。此时广州业主抱团涨价，不合时宜，必然导致严厉整治。
毕竟广州这个热点城市不能乱，因为正处于抓疫情防控和抓双循环格局的关口。
而且，即使没有严格的调控，广州也不同于深圳，不存在抱团涨价的生存土壤。首先，组团涨价需要所在区域楼盘的“优越”。也就是说买家对这方面的需求很强，离不开你。
目前就广州而言，珠江新城是唯一一个“超级优越”的。不过珠江新城的供应量也很大。
在珠江新城，单价80-1.5万的楼盘太多了。即使是花花城湾的“网红盘”，目前的挂牌价也基本在12-14万，并不像某些媒体宣传的“15万+”那么普遍。毕竟个案不代表全部。虽然业主可以自由定价，但是只要有很多类似的楼盘，买家就可以选择竞品，而不是你。
业主随意涨价，是淫秽行为。
其次，集团涨价要求区域内的楼盘“可控”，在深圳相对简单。
因为深圳楼市供求关系非常紧张，统计每个区域的挂牌量，可谓“小盘股”。如果区域需求比较稳定，业主集体涨价确实可以推高区域价格。但这个逻辑在广州并不成立。
广州各区货源充足。珠江新城分东、西、东三个区，对岸是琶洲，北面是越秀、白云。在教育设施、社区品质、居住氛围等方面，可以替代大量的房地产项目。
而且广州近几年大力发展靠近珠江新城的金融城，规划设计理念好很多。
从长远来看，广州将卖地开发，规划重点在外围新区的天河东、萝岗、南沙。老城区房价高得搬不动，优质的教育和公共服务资源也快用完了，配合新区的发展。所以老城区在规划上已经废弃了。
所以在这里，要告诫业主，二手房市场交易极其分散，还是要审时度势。供应量大的话，少数业主会喊破喉咙，很快被淹没。如果自己换房，不要错过机会。不要把房间换成孤独。
对于买家来说，不要盯着一片树叶，忘了整片森林，多去看几个菜，不要被中介和业主骗了。现在的楼市真的不缺供应。
从目前的势头来看，结合良好的调控和货币政策环境，2021广州楼市依然乐观，但选择还是有的，一定要货比三家再做决定。