盘点上海房地产政策，展望2016楼市走势
第一，降息政策
2015有五次降息。五年期以上商业贷款基准利率从年初的6.15%降至目前的4.9%，银行利率降至历史最低水平。
金融机构一年期贷款基准利率于3月1日下调0.25个百分点至5.35%。一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。
5月15日，11，金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
2065438+2005年6月28日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。与此同时，应该对金融机构实施有针对性的存款准备金率下调。
2065438+2005年8月26日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点，至1.75%。
2015 10 10月24日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点，至1.5%。
二、商业贷款政策
1.首套房贷比例调整为25%。
2065438+2005年9月30日，中国人民银行(央行)、银监会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，要求对不实施“限购”措施的城市居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。这意味着，除北京、上海、广州、深圳、三亚外，其他城市首次置业可享受25%的首付比例。
2.二套房商业贷款最低首付比例降至40%。
中国人民银行、住房和城乡建设部、银监会于2015年3月30日联合发文调整个人住房贷款政策。对拥有1套住房且未偿还相应住房贷款的居民家庭，为改善居住条件，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
第三，公积金贷款政策
1.公积金贷款首套房首付比例调整为20%。
住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应住房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
2.公积金二套房首付比例调整为20%。
2065438年8月31日，住建部会同财政部、人民银行发布《关于调整住房公积金个人住房贷款首付比例的通知》，规定自2065438年9月30日起，拥有1套住房并已结清相应住房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策的基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
也就是说，公积金贷款买首套房和二套房，首付都降到了两成。北上广深四个城市，首套房首付比例已全部执行新政策，首付20%。至于二套房，目前只有北京全面执行首付20%，其余三个城市上海、广州、深圳仍有最低30%的规定。
第四，异地公积金贷款政策
201565438年9月5日，住建部发布《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确了公积金异地贷款的职责分工和办理流程，要求各城市公积金管理部门及时出台相关细则。
9月30日，住建部、财政部、人民银行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，从6月8日10起，全面实施住房公积金异地贷款。《通知》提出，缴存职工可根据购房地住房公积金个人住房贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购买地住房公积金管理中心应当予以配合，及时出具并确认缴存证明等材料，办理贷款手续。具体办法由住房和城乡建设部另行制定。
五、13年首次大修公积金条例。
2015 110国务院法制办发布《住房公积金管理条例(修订征求意见稿)》，对缴存比例、缴存公积金的人群范围、公积金使用范围、办理时间、投资渠道等进行了规定。这是13以来《住房公积金管理条例》的首次修订，具有划时代的意义。
六、国家公积金贷款政策
2015、11中央国家机关住房资金管理中心发布消息，调整国家管理的公积金个人贷款办法，购买首套自住住房申请贷款，无论1年内是否提取过公积金，在计算贷款额度时，最低额度由原来的5万元提高到7万元。新政从165438+10月12开始执行。
同样是6月5438+01，中央国家机关住房资金管理中心近日发布消息，北京户籍在外地缴存住房公积金的中央单位职工，在北京购买首套自住住房的，可以申请贷款。同时，在中央国家机关住房资金管理中心缴存住房公积金的职工，因异地购房，可在当地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，实现异地购房。
七、二手房贷款政策
二手房营业税免征期限由5年改为2年。
中华人民共和国财政部、国家税务总局3月30日联合发布公告称，经国务院批准，我国将于2065年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人将已购普通住房转卖的期限，由现行的购买住房5年以上(含5年)降为2年以上(含2年)。
调整内容包括:
(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
(二)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入与购房款的差额征收营业税；
(三)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
8.上海公积金新政
1.2015 4月15日，本市住房公积金贷款上限上调，家庭最高额度调整为1万，缴存补充公积金家庭最高贷款1.2万；二手房公积金按揭贷款期限也将调整。
2.3月1，5月11，6月28日，8月26日，个人住房公积金贷款利率四次下调。五年期以上个人住房公积金贷款利率降至3.25%；五年以下(含五年)下调至2.75%。
3.放宽提取公积金支付房租的条件。5月1日，放宽提取住房公积金支付房租条件，限额暂定为2000元/月。
4.上海定向微调住房限购。7月6日，上海发布人才20条新政，对上海市居住证积分达到标准分值并缴纳一定数额个人所得税或职工社会保险缴费基数达到一定标准的非沪籍居民，微调住房限购政策。
5.上海坚持房地产调控，取消房管局。65438年10月9日，上海将成立住房和城乡建设管理委员会，不再保留上海市城乡建设和管理委员会、上海市住房保障和房屋管理局(以下简称“房管局”)。会上，韩正明确表示坚持房地产调控。
(以上回答发布于2016-01-04。目前的购房政策请参考实际情况。)
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